Каждый из нас рано или поздно остепеняется и приобретает свое собственное гнездышко. Кто-то выберет частный дом, а кто-то квартиру в новостройке или же у знакомых. Так или иначе – сплошное счастье иметь законную крышу над головой. Но далее встает вопрос о том, как же ее юридически верно оформить и не попасть в неприятную историю с нарушением закона. В этом и предстоит разобраться. Устраивайтесь поудобнее и фиксируйте всю информацию, которая будет представлена ниже. Она поможет без труда оформить собственность на квартиру.
Что такое собственность?
Под этим незамысловатым юридическим термином понимается присвоение гражданами какой-либо вещи или недвижимости и их право на владение, распоряжение и пользование имуществом. Отношения по поводу собственности в первую очередь рассматривает Гражданская отрасль права. Именно в этом кодексе прописаны все наказания за вещные правонарушения. Соблюдение права на частную собственность охраняет такой нормативно правовой акт, как Конституция Российской Федерации, где в статье 17 раздела 2 прописано данное правомочие каждого гражданина нашей страны. К слову, здесь речь пойдет о квартире, приобретаемой в собственность.
Основания владения
Кто сказал, что обязательно покупать недвижимость? Ее можно заполучить различными путями, о существовании которых граждане могут даже не подозревать. Тем не менее их список довольно обширный:
1. Рента. В данном случае оформляется так называемый договор, по которому второе лицо (собственник) обязан платить установленные документом взносы. Кроме того, он заключается на определенный срок, по его истечении управомоченное лицо перестает быть собственником данного объекта.
2. Завещание. Кто-то из близких родственников доверил свое имущество конкретному лицу. Это означает, что после смерти недвижимость перейдет в полное пользование того гражданина, имя которого прописано в специальном юридическом документе – завещании. Нюансов у этой процедуры очень много, и в силу данное право вступает только после истечения полугода с момента открытия завещания.
3. Обмен. Необходимо заключение договора между лицами, которые готовы обменяться своим имуществом. Предметом обмена может быть совершенно разная по метражу и характеристикам недвижимость. Главное – факт обмена, возможно с доплатой.
4. Дарение. Еще один вид юридической сделки. Подразумевает собой передачу имущества на безвозмездной основе и предоставлено так называемой дарственной – документом, который официально подтверждает факт перехода собственности без всяких на то претензий сторон. Его преимущество в том, что, в отличие от завещания, он вступает в силу сразу, с момента официального заключения.
Стоит отметить, что все эти нормативно-правовые акты должны быть заверены у нотариуса в обязательном порядке. Без этого данные документы просто листы бумаги.
Нюансы оформления
Исходя из предыдущего пункта, необходимо выбрать свой случай, ведь для каждого и алгоритм действий будет индивидуальный. Эта процедура хоть и несложная, но имеет достаточно много особенностей и подводных камней, которые могут стать преградой на пути быстрого оформления квартиры в собственность. В случаях с дарственной или договором мены недостаточно предоставить только эти документы, поскольку они лишь подтверждают ваше право на собственность, но не являются паспортом недвижимости. А значит нужно оформлять все как положено, по списку. Помните об этом и подойдите со всей ответственностью к данному процессу.
Порядок регистрации
Теперь переходим к самому алгоритму действий, где нельзя упустить ни единого пункта. Внимательно и рассудительно шагаем следующим образом:
1. сбор необходимого пакета документов;
2. составление и подача заявления в многофункциональный центр;
3. оплата госпошлины и предоставление квитанции в соответствующие органы;
4. подать весь пакет в Росреестр;
5. ожидать решение, которое должны огласить в течение 14 календарных дней;
6. в случае отказа запросить повторно.
Изначально список кажется довольно огромным, а процесс длительным. Но на кону стоит право называть квартиру своей собственностью. Ради такого можно и побегать по инстанциям. Главное помнить – без права собственности на квартиру можно считать, что квартиры и нет.
Необходимые документы
Подробно разберем все вопросы, относящиеся к бумагам, которые требуются для подачи в обязательном порядке.
- В первую очередь самым важным является документ, удостоверяющий личность, а именно – паспорт. Без него, как без рук в любом вопросе;
- Если госпошлина уже была оплачена, то можно уже сразу приложить квитанцию или чек, чтобы потом не бегать по различным инстанциям;
- Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости;
- Справка из домовой книги, подтверждающая прописку конкретных граждан в данной квартире;
- Договор купли-продажи или договор долевого участия. Если квартира приобретена в ипотеку, то необходимо предоставить договор с кредитной организацией.
- Справка, подтверждающая исправную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженностей по ним. В случае обратного, право собственности на имущество оформлено не будет;
- Согласие всех лиц, которые проживают в данной квартире. Должно в обязательном порядке быть оформлено в письменной форме.
Это перечень всех справок и документов, которые стоит собрать для прохождения быстрой и качественной регистрации. Сама процедура может длиться от 14 до 30 суток, но не более, этот срок установлен законом.
Отклонение заявки на оформление права собственности
У Росреестра есть несколько оснований оставить заявку без дальнейшего рассмотрения или же отклонить ее вовсе. Поэтому при подаче документов стоит еще раз проверить, все ли данные совпадают, и не испорчены ли документы. Также могут не принять заявления, заполненные с помарками, опечатками и исправлениями. Не тратьте свое время и нервы, подавая все несколько раз. Лучше один раз потрудиться, чем потом месяц все переделывать.
Отказ может последовать в случае непредоставления собственником какого-то одного документа, хотя самые основные присутствуют.
Не разрешить может и суд в силу обстоятельств, противоречащим закону. Кроме того, нередко возникают разногласия между уже зарегистрированными собственниками.
Все это может послужить причиной отказа. Но не стоит отчаиваться и опускать руки, ведь его можно оспорить в судебном порядке.
Заключение
Подводя итог всему вышесказанному, остается только добавить, что любой юридический процесс на первый взгляд кажется сложным и практически невыполнимым. Обязательно какая-нибудь бабушка у подъезда скажет, что дело будет поиграно, потому что все куплено. Но каждый из нас взрослый и здравомыслящий человек, который рассчитывает только на свои силы и ум. Поэтому стоит запастись терпением и сосредоточить свое внимание на таком интересном деле, как оформление собственности на квартиру. Иметь свою крышу над головой, конечно, здорово, но гораздо лучше, когда это подтверждено документально. Как говорится, в гостях хорошо, а дом еще надо в собственность оформить. Но с полученной информацией теперь это будет сделать намного проще.
Подписывайтесь на наш Телеграм канал
Пишите Ваши комментарии, нам интересно Ваше мнение. Подписывайтесь на наш канал, ставьте класс, делитесь с друзьями и соратниками. Берегите себя и своих близких.