Все мы чьи-то соседи. По квартире, по дому, по участку.
И все мы живем мирно и дружно, по крайней мере с виду, пока кто-то не затеет судебный спор.
Как правило, это происходит втихаря, без разговоров и предупреждений, что особенно неприятно от того, что неожиданно.
В наши планы совсем не входили суды, сбор документов, расходы на юриста.
Одна из самых сложных категорий дел в судебной практике - это земельные споры!
Такие дела могут рассматриваться в суде не один год, а итоговое решение первой и апелляционной инстанций не редко отменятся в кассационном порядке.
«Почему так происходит?», - спросите вы.
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, поскольку каждый земельный спор уникален. Нет абсолютно одинаковых дел. Есть судебная практика, но это не 100% гарантия исхода.
Но что всегда присутствует – это беспорядок в документах на объекты недвижимости у одной (или у обеих) сторон соседского конфликта.
Рассмотрим пример.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ и при проведении кадастровых работ выясняется, что необходимо снимать с учёта соседний участок. В таком случае могут всплыть кадастровая ошибка (внесение ошибочных сведений), наличие зарегистрированных прав на здание и отсутствие зарегистрированных прав на землю под зданием, самовольный захват земли и т.д. Осложнения у этой ситуации могут быть разные.
Мой совет всем владельцам земельных участков следующий: не нужно ждать пока на вас подадут в суд, проверьте свои документы на земельный участок, если нет сведений в едином государственном реестре недвижимости, то необходимо запустить процесс регистрации прав.
И то, это не гарантия того, что на вас никто не подаст в суд. Так произошло с одной моей клиенткой. У нее полный порядок в документах, ни чьи права она не ущемляет, но на нее соседка по участку подала в суд. Дело пока в работе, но мы все равно смотримся хорошо за счет порядка в документах.
Еще совет. Если вам стало известно, что кто-то самовольно захватил землю или использует ее в отсутствие законных на это прав, то можно обратиться в Росреестр для проведения проверки и рассмотрения вопроса привлечения к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ.
На своих консультациях, в общении с клиентами я трачу очень много времени на их психологическую поддержку. Считаю это очень важным и нужным. Часто обо мне говорят, что я душевная, меня хочется слушать.
В земельных спорах в одиночку справиться практически невозможно. Это сложно, морально тяжело и долго. Поэтому вооружитесь хорошими помощником-юристом, и дело пойдет легче.