Говорят, кто владеет информацией, тот владеет миром. Поэтому всем, кто так или иначе связан с рынком недвижимости, важно держать руку на пульсе новостей и изменений в этой сфере. Мы регулярно отслеживаем информацию и периодически выпускаем актуальный дайджест новостей. Приятного прочтения)
- Центробанк рекомендовал банкам списать долги заемщиков, погибших при теракте в «Крокус Сити Холле», а также оказывать необходимую поддержку пострадавшим, вплоть до полного освобождения от обязательств по кредитным договорам.
- На ипотечном рынке выявлены новые рискованные схемы - неполное или отложенное по времени перечисление денег покупателей квартир в новостройках на эскроу-счета. Центробанк бьет тревогу. Регулятор уже направил письмо в банки с рекомендациями не использовать рискованные схемы при выдаче ипотеки, также в разработке ряд других предложений – например, отказ в льготной ипотеке при покупке жилья по ДДУ по переуступке.
- В марте ипотечный рынок продолжил охлаждаться. Выдачи кредитов держатся на плаву за счет новостроек. На госпрограммы все еще приходится больше половины (64,1%) объема выдачи ипотеки. А доля ипотеки в общем объеме кредитования физлиц составила 54%. Эксперты считают, дальнейший рост ипотечной выдачи маловероятен – достижение доли ипотеки 60-70% в общем портфеле кредитов говорит о зрелости рынка.
- В 2023 году было выдано около 2 млн ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей. По некоторым прогнозам, ипотечный рынок выйдет на сопоставимый уровень не ранее 2027 года.
- Застройщикам вновь отменили оплату неустойки. Согласно Постановления правительства, запрет на штрафы для девелоперов будет действовать до конца 2024 года.
- Банки. Сбербанк отменяет требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов, а также застройщиков на проектном финансировании банка. А ВТБ с 3 апреля временно приостанавливает выдачу IT-ипотеки.
- Льготные программы. Меры господдержки должны стать более адресными, считают в Минфине. При этом доля льготных ипотечных программ на рынке не должна превышать 25%.
«Снижение доли льготных программ до 25% не должно произойти сиюминутно, мы видим горизонт – 2026-2027 годы. Если сейчас взять и отменить меры поддержки – плохо будет всем», – заявил и.о. директора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
- Июль для массовой льготной ипотеки – финал? Льготную ипотеку под 8% годовых завершат 1 июля, сообщили в комитете Госдумы по финрынку. Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Продлевать льготную ипотеку на новостройки не будут, подчеркнули в ведомстве.
- Продолжает набирать обороты тенденция переезда в пригород. На фоне резкого скачка цен на квартиры загородная недвижимость выглядит более привлекательно - цены на дома растут медленнее. Плюс, экологическая составляющая - семьи предпочитают тихие пригороды гудящим мегаполисам. Больший интерес вызывают новые жилые районы, в ближайших пригородах , с развитой инфраструктурой. Причем популярны именно новые дома, от застройщиков - снова сыграли льготные ставки по ипотеке.
- Озвучены города, из которых стабильно идет отток населения. Чаще всего переезжают из городов с выраженной промышленной специализацией, например, Норильск, Магнитогорск, Красноярск, Омск, Челябинск. В качестве нового места жительства выбирают Москву и Московскую область, а также юг России – Крым, Краснодар, Ставрополь.
- В завершении подборки новостей – ТОП-10 городов с наибольшим скачком цен на жилье. В этом рейтинге «засветился» Ставрополь - цена 1 кв. м. жилья в краевой столице составила 110 879 рублей. Стоимость квадратного метра увеличилась на 9%. На текущий момент общая средняя цена квартиры в Ставрополе составляет почти 6,3 млн рублей.
В десятку городов, где зафиксировали наибольший прирост цены за кв. м, также вошли:
Севастополь (175 059 руб.).
Симферополь (155 369 руб.),
Тула (128 853 руб.),
Улан-Удэ (127 613 руб.),
Самара (120 628 руб.)
Череповец (117 572 руб.),
Саранск (104 283 руб.),
Смоленск (91 730 руб.),
Оренбург (80 502 руб.)
Как вам новости?