Вы ведь понимаете, что согласование специалиста из НРС требуется только в одном единственном случае? И это не первичная приемка. В соотвии с подпунктом "Л" Постановления РФ №2380 согласование специалиста из НРС требуется в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня дефектов, но не ранее чем 3 рабочих дня после ее согласования. Т.е на первой приемке специалист из НРС не нужен, тк разногласий быть НЕ может!
Причины, по которым застройщик требует документы на спеца еще до первой приемки:
Застройщик таким способом втягивает в последовательность действий, которая прописана в Постановлении. При этом момент, чтобы действительно работать по Постановлению не наступил. Спрашивается зачем?
1. Чтобы отсеить большую часть клиентов, которые будут принимать с приемщиком.
2. Чтобы, скорей всего, специалист был назначен со стороны Застройщика.
3. Ограничить сроки передачи Акта-осмотра (в Постановлении прописано, в течение 3 рабочих дней Дольщик обязан передать акт, составленный специалистом, Застройщику)
4. Оставить за собой возможность оспорить специалиста, тк РАЗНОГЛАСИЙ по перечню недостатков на ПЕРВОЙ приемке НЕ было.
5. Оставить за собой возможность оспорить оплату услуг специалисту из НРС, в соотвествии с подпунктом "м" Постановления РФ №2380,тк не было разногласий по перечню дефектов.
6. Застройщику проще работать по такой схеме, потому, что не надо писать официальный ответы по разногласиям по перечню недостатков каждому Дольщику. Для них - никаких бумаг, никаких спецов, клиенты принимают сразу - красота!
Для того, чтобы получить правильный результат, нужно осмотреть квартиру ДО подписания акта приема-передачи. Далее передать акт Застройщику и, если будут мотивированные причины для разногласий по перечню дефектов, только в этом случае согласовывать специалиста, который состоит в реестре НРС. Тогда у вас на руках будет акт первичного осмотра, официальный ответ Застройщика, который не согласен с дефектами, акт осмотра с выводами о существенности замечаний от спеца из НРС. Если Застройщик не устраняет дефекты, достаточно оснований обращаться в суд и выставлять штрфы в размере 50% от добровольно не выполненных обязательств Застройщиком.
А если СРАЗУ согласовывать специалиста на первую приемку, особенно если это кандидат со стороны Застройщика, вы получите скудный список дефектов, в котором существенных замечаний не будет выявлено. И Вам придется оплатить этого специалиста в соответствии с подпунктом "м" Постановления РФ №2380.
Брик Приемка плохого не посоветует, берите на заметку.