Панорамный вид и кадастровая карта.
Следующим немаловажным критерием именно для нас - была небольшая плотность застройки вокруг нашего участка и как бы не банально это звучало – вид на море. Причём надо учитывать, что бы в будущем этот вид Вам не перекрыли. Конечно это всё можно оценить, только оказавшись непосредственно на самом участке. Что бы Вам не испортили панорамный вид в ближайшей перспективе, нужно смотреть какие участки расположены ниже Вашего будущего участка. Есть ли на этих участках строения. В случае отсутствия застройки, постараться прикинуть как будут выглядеть новые сооружения с учётом максимально разрешённой высоты застройки и уклона рельефа. Кстати здесь Вам на руки играет как раз тот факт, что на ЮБК почти все участки имеют уклон. Вам особенно повезёт, если за Вашим «относительно ровным» участком, уклон будет увеличиваться. Ведь высота застройки на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не превышает 3-х этажей или 20 метров. При условии, что на кадастровой карте рядом с Вашим будущем участком все земли исключительно под ИЖС, то вряд ли рядом вырастет многоэтажный дом или огромный отель.
И раз уж мы вспомнили о таком инструменте как кадастровая карта, то давайте поговорим о том, что можно узнать с его помощью. Сама по себе кадастровая – это специализированная карта, находящаяся в открытом доступе, на которой в графической и текстовой форме указаны сведения обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Каждый земельный участок должен иметь так называемый кадастровый номер. По это номеру можно найти участок на карте и получить некоторую информацию о нём, которая может оказаться полезной. Поэтому если участок, который Вы собираетесь приобрести не имеет данного номера, Вы не сможете его приобрести. Сначала надо будет провести целый комплекс мероприятий, чтобы он оказался в «системе». Это может занять достаточно много времени, а в ряде случаев сделать будет это невозможно. Поэтому от такой покупки лучше отказаться. Ещё на кадастровой карте Вы сможете увидеть категорию земель, к которой относится Ваш будущий участок. Если Вы собираетесь строить дом, то это должны быть земли ИЖС. Конечно могут быть исключения, но там не так всё однозначно! Также Вам будут доступны так называемые – охранные зоны. И если Ваш участок окажется в 500 метровой прибрежной охранной зоне, то это не большая проблема. Вам придётся выполнить ряд условий, они не сложные и узнать о них Вы можете из той же кадастровой карты. А вот если участок попадает в зону охраны инженерных сетей, заповедника или какого-то водного объекта (кроме моря), то от покупки такого участка лучше отказаться. Слишком много там будет ограничений. А в ряде случаев Вы вообще не сможете ничего построить или распоряжаться участком полностью. Как правило такие участки имеют более низкую цену, по сравнению с участками, расположенными рядом. Поэтому перед покупкой обязательно проверяйте наличие ограничений на использование участка. Продавец обычно об этом знает и хочет воспользоваться Вашей не информированностью. В ряде случаев ограничения могут возникнуть и без его ведома. Просто участок у него может быть в собственности давно и в какой-то момент собственник решает его продать. Но он может не знать, что несколько лет назад рядом проложили магистральный газопровод высокого давления или соседний заповедник, расширил свои владения. Поэтому в любом случае узнавайте перед покупкой про наличие охранных зон рядом с Вашим будущем участком. Идеальным вариантом буде получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Проблема заключается в том, что выдают его только собственнику. И если продавец «не чист на руку», то вряд ли он будет это делать. Если же Вам предоставили ГПЗУ актуальный на сегодняшний день (мы же помним, что ситуация может поменяться) и там нет ограничений, то скорее всего участок можно покупать. Отдельно стоит сказать про участки, на которых расположены деревья. Я сам не сталкивался с такой проблемой. У нас на участке растёт только трава. А вот если на участке будут деревья, то помимо прямых затрат на их удаление, пришлось бы согласовывать свои действия с лесничеством. Поэтому перед покупкой участка в лесном массиве, советую ознакомиться с этой проблемой более детально.
И конечно самое главное – если Вы нашли участок, то перед его покупкой Вам надо приехать на этот участок. Вы сможете понять, как к нему добираться, оцените вид вокруг. Если повезёт, то даже познакомитесь с будущими соседями. Идеальным будет выделить на это побольше времени. Стоит пройтись пешком до моря. Посмотреть где расположены магазины, остановка общественного транспорта и т.д. Вам должно понравиться это место – ведь Вам предстоит здесь жить! Если что-то Вам не нравится, лучше сразу отказаться от покупки и рассмотреть другие варианты, что бы потом Вас не «мучили угрызения совести и муки творчества». А что бы было из чего выбирать, надо понять где искать предложения по продаже участков.
Если Вы дочитали до этого момента и у Вас по-прежнему осталось желание купить участок в Крыму, то перейдём к следующему шагу – поиску участку, отвечающему нашим запросам. Продолжение следует...
А вторую часть этой статьи можно найти по этой ссылке: https://dzen.ru/a/ZgBUEBEAth8fLAoW?share_to=link