Рассматриваем так же достоинства и недостатки каждого из стеновых материалов, а именно:
-оценка стоимости строительства кирпичного дома;
-оценка стоимости строительства дома из пенобетона (газобетона);
-оценка стоимости строительства дома из деревянного бруса;
-оценка стоимости строительства каркасном - усиленного дома при разных вариантах исполнения;
Кирпичный дом.
Стены из кирпича очень прочны, но при этом они имеют большой вес, высокую теплоёмкость, низкие теплоизоляционные свойства. Рассмотрим преимущества и недостатки кирпичного дома.
К преимуществам кирпичных зданий можно отнести:
прочность стен;
огнеупорность материала;
хорошую звукоизоляцию;
материал не подвержен гниению;
кирпич позволяет применять ж/бетонные перекрытия, хотя для некоторых людей это сочетание неприемлемо.
К недостаткам кирпичных зданий можно отнести:
дорогое строительство;
фундамент должен изготавливаться на полную глубину промерзания (для средней полосы 1,5 м) смотрите раздел фундаменты;
кирпич необходимо утеплять, стены из кирпича получаются широкими (кладка 2,5 кирпича около 63 см + 10 см теплоизоляция, если строить из чистого кирпича, то для Московской области толщина кирпичных стен должна быть не менее 1,5 м).
долгое строительство – минимум два сезона, оптимально три, т.к. фундамент должен набрать прочность, стены должны высохнуть и дом должен осесть до начала отделки;
непригодность кирпичного дома для сезонной эксплуатации (стены набирают влагу т.к. кирпич гигроскопичен, что нежелательно для перепадов температур). Зимой кирпичный дом « разогревается » минимум дня три и « просыхает » около месяца.
Стоимость строительства дома из кирпича
Многие строительные фирмы показывают красивые буклеты кирпичных домов с внешней и внутренней отделкой, при этом называя цену строительства « коробки дома » или « под отделку », или « под ключ ». Но что же подразумевается под этими фразами, и что еще ожидает Вас при дальнейшем строительстве своего дома из кирпича.
Итак, разбираемся.
Работы под чистовую отделку кирпичного дома или « под ключ », включают в себя:
Строительство коробки дома;
Устройство дома под чистовую отделку.
Расшифровываем эти понятия.
Строительство коробки дома, это:
земляные работы под коммуникации и площадь дома (без ландшафта);
устройство и гидроизоляция фундамента, как правило, без подвала;
строительство надземной части дома в 2 или 2,5 кирпича (по проекту), толщиной стен 510 или 630мм, устройство внутренних перегородок в пол кирпича;
устройство оконных и дверных проемов;
устройство железобетонных или деревянных межэтажных перекрытий (по проекту);
устройство печной или каминной трубы;
устройство естественной канальной вентиляции внутри стен;
устройство деревянной стропильной системы крыши, обрешетки и ее утепление.
Т.е. получая коробку своего дома, Вы имеете не утепленный силовой каркас стен, выполненный из не лицевого кирпича, требующий утепления и внешней облицовки, крышу без кровли, дом без окон и дверей.
Для примера, приведем стоимость строительства коробки кирпичного дома
одноэтажный кирпичный дом, площадью 52кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 800 000 руб. или 15 500 руб./кв.м.;
одноэтажный кирпичный дом, площадью 89кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, металлочерепица стоимость 1 400 000 руб. или 15 700руб./кв.м.;
мансардный кирпичный дом, площадью 170кв.м., плита фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 3 800 000 руб. или 16 500 руб./кв.м.
Далее надо предусмотреть стоимость работы по устройству кирпичного дома под чистовую отделку.
Устройство дома под чистовую отделку, это:
черновая отделка дома (внешнее утепление стен, внутренняя штукатурка, …);
разводка электрики без установки приборов;
разводка сантехники – только трубы с выводами без установки сантехприборов;
устройство отопительной системы с радиаторами и котлом (котел и радиаторы – отдельный счет);
устройство системы водоснабжения – разводка труб, без приборов;
устройство покрытия кровли (эконом вариант – металлочерепица или мягкая кровля);
окна – отдельный счет;
устройство отмостки фундамента по периметру дома шириной 1 метр.
Для примера, приведем стоимость устройства дома под чистовую отделку
минимально: 7 000 руб./кв.м.;
большинство: 8 000 руб./кв.м. (о максимуме говорить не стоит).
Итого, стоимость строительства дома из кирпича « под ключ » будет от 22 500 руб./кв.м. до 25 000 руб./кв.м.
ВНИМАНИЕ.
В строительство дома « под ключ », то есть под чистовую отделку не входит:
финишная отделка дома, т.е. его облицовка;
финишная отделка стен и потолков (шпаклевка и покраска);
отделка лестниц, крылец и т.д.;
устройство напольного покрытия с плинтусами;
устройство и установка сантехприборов с арматурой;
закупка и установка камина;
закупка и установка межкомнатных дверей с наличниками.
Итоговая стоимость строительства кирпичного дома будет не менее 35 000-40.000 руб./кв.м.
Пеноблоки.
К преимуществам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:
стены из пенобетона (газобетона) огнеупорны;
материал стен не подвержен гниению;
относительная легкость обработки облегчённого бетона, позволяет выполнять стены со сложной конфигурацией;
показатель теплопроводности намного лучше, чем у кирпича, а теплоёмкость (инерция нагревания) ниже, чем у кирпичных стен, поэтому зимой такой дом можно прогреть за сутки;
выполнение работ по кладке стен из газобетона требует менее квалифицированной рабочей силы, но при этом имеются работы связанные с армированием и бетонированием перемычек над оконными и дверными проёмами, а также армированного бетонного пояса между первым и вторым этажом;
сроки выполнения работ короче;
бюджет затрат на стены, за счёт сокращения веса материала, сроков и затрат на материалы, значительно ниже.
К недостаткам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:
газобетон (пенобетон) гигроскопичен и впитывает влагу. Это требует условий хранения материала и защиты стен от влаги. Если стены наберут осенью влагу, то зимой они могут трескаться. Поэтому дом необходимо прогревать;
стены из пенобетона боятся деформаций, поэтому под них нужен ленточный фундамент или фундамент ж/б плита;
после кладки стен, до их отделки, желательно чтобы дом прошёл тёплый сезон и стены полностью просохли и « осели », как правило, нормальным сроком строительства дома из пенобетона является 18-20 месяцев;
применение газобетона требует строго соблюдения технологии кладки пенобетона, устройства усилений и деформационных швов. Не знание « каменщиками » технологии и отсутствие контроля со стороны « прорабов » или хозяина зачастую приводит к появлению трещин в стенах;
толщина стен из газобетона для Московской области без утепления должна составлять от 600 до 1000 мм. (в зависимости от плотности материала). Реально кладка пенобетона выполняется, как правило, блоком 300/350мм и утепляется снаружи пенополистеролом под штукатурку.
Дома из пенобетона (газобетона) круглогодичного проживания и ремонт стен неизбежностью через 10 лет.
Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона)
Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона) « под ключ » или « под чистовую отделку » , включает в себя:
Стоимость коробки дома из пенобетона (газобетона);
Устройство дома под чистовую отделку.
Для примера, приведем стоимость строительства коробки дома из пенобетона (газобетона)
одноэтажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 86 кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), крыша чердачная, металлочерепица – стоимость 912 000 руб. или 10 600 руб./кв.м.;
мансардный дом из пенобетона (газобетона), площадью 107 кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 1 142 000 руб. или 10 700руб./кв.м.;
2-х этажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 240 кв.м., монолитный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 3 276 000 руб. или 13 650 руб./кв.м.
Для примера, приведем стоимость устройства дома из пенобетона (газобетона) под чистовую отделку
минимально: 6 000 руб./кв.м.;
большинство: 7 000 руб./кв.м. (о максимуме не говорим).
Итого, стоимость строительства коробки дома из пенобетона (газобетона) « под ключ », будет от 27 000 руб./кв.м. до 30.000 руб./кв.м.
Экономия по сравнению с кирпичным домом достигается за счёт более лёгкого фундамента, уменьшения земляных работ, меньшего количества погрузо-разгрузочных работ, стоимости материала.
Брусовой.
Деревянные дома достаточно многообразны. Наиболее популярными являются дома из простого бруса, профилированного бруса, простого бревна и профилированного бревна. Иногда деревянные дома выполняются из сухарника (сухостоя).
Деревянный брус или бревно толщиной 150 – 250 мм без дополнительного утепления можно применять для строительства деревянных домов сезонного проживания.
Для постоянного проживания стена из дерева, без утепления, для Московской области должна составлять более 50 см.
К достоинствам деревянных домов можно отнести:
деревянные стены могут выдерживать бесконечное количество циклов замерзания – размораживания (температурных перепадов);
обладают низкой теплопроводностью (требуется минимальное утепление);
прогреваются после заморозки за несколько часов;
дом можно строить на столбчатом или облегчённом фундаменте;
после высыхания практически не подвержены деформации;
деревянный дом хорошо « дышит », человек чувствует себя в нём комфортно.
К недостаткам деревянных домов можно отнести:
при использовании « живого » дерева (не сухарника) первые годы требуется уход – конопатка. Это трудоемкая и дорогостоящая процедура;
при использовании непросушенного дерева, деформации неизбежны;
слабым местом является нижний венец – он требует защиты от влаги и гниения;
дерево боится насекомых и огня.
Стоимость строительства деревянного дома
сборка конструкции сруба с утеплением только межэтажных перекрытий (утепление стен не входит!);
сборка конструкции крыши с утеплением и покрытием ее кровельным материалом;
установка окон и дверей;
устройство черновых полов.
Для примера, приведем стоимость строительства « теплого контура » деревянных домов в различном исполнении стенового материала (брус, оцилиндрованное бревно, клееный брус).
Мансардный дом, площадью 100 – 110 кв.м., монолитный ленточный ж/б фундамент (без подвала), крыша мансардная:
брус (хвойных пород) 150*150 – 12 700 руб./кв.м.;
оцилиндрованное бревно (Россия), диаметром 240 мм. – 16 500 руб./кв.м.;
оцилиндрованное бревно (Россия), диаметром 300 – 350 мм. – 21 000 руб./кв.м.;
клееный брус (Россия), 210*270мм. – 35 400 руб./кв.м.
Цены приведены для сосны и ели. Если Вы хотите свой дом из кедра или лиственницы, то умножайте на 1,5.
Стоимость строительства деревянных домов из импортных комплектов – просто космос…
Дерево целесообразно использовать для строительства своего дома для сезонной эксплуатации, без дополнительного утепления стен и из бруса или бревна сосны или ели, диаметром до 200мм.
Итого, стоимость строительства дома из бруса (будет от 24 000 руб./кв.м. до 26.000 руб./кв.м.
Каркас усиленный.
Строительство каркасно усиленного дома производится с применением различных технологий. Они различаются применяемыми материалами и степенью готовности комплекта дома.
Для обшивки панелей используются следующие материалы: OSB, ЦСП, ГВЛ, фанера, изоплат. Наиболее популярные заполнители : базальтовая вата, пенополистирол, эковата. Исходя из многообразия возможных комбинаций материалов и степени готовности комплекта каркасного дома, на российском рынке существуют различные предложения на любой вкус. Самыми комфортными для проживания из них являются дома, в которых в максимальном объёме применяются натуральные материалы – дерево, базальтовая вата.
К преимуществам строительства каркасно усиленном можно отнести легкость конструкций, хорошую теплоизоляцию, скорость производства и монтажа, всесезонность строительства, отсутствие деформации, сейсмоустойчивость, цену.
Неудобством служит необходимость прокладки коммуникаций вне стен.
В качестве утеплителя преимущественно применяется базальтовая вата различной плотности. Рекомендуемая плотность ваты от 50кг/м3. В качестве материала для обшивки панелей наиболее популярным является OSB, хотя есть альтернативные решения в виде ЦСП, фанеры, изоплата и даже пластика.
Стоимость несущего каркаса (несущие стены и фермы перекрытия) составляет около 3000 руб./кв.м., Стоимость строительства каркасного дома под чистовую отделку составляет от 11000 до 14000 руб./кв.м.
Если исключить варианты обшивки с применением ЦСП, фанеры, пластика и рассматривать только классику: деревянный каркас + OSB + базальтовая вата, то можно выделить следующие сильные и слабые стороны этой категории.
Преимущества классического деревянного каркасного дома:
экологичность;
легкость конструкций;
отсутствие деформаций и усадки;
хорошая теплоизоляция (достаточна стена, толщиной 150мм), дом не требует дополнительного утепления;
сейсмоустойчивость;
самая низкая цена.
Недостатки классического деревянного каркасного дома – как и деревянный дом, каркасный требует защиты от огня и обработки от гниения и насекомых-вредителей.
Итого, стоимость строительства дома –усиленный каркас будет от 14 000 руб./кв.м. до 16.000 руб./кв.м.