В январе 2024 года вступил в силу новый закон, легализующий посуточную аренду. Он вызвал столько споров, что было даже предложение его отложить. Что не удалось. И сейчас с легальной арендой в Турции действительно не все так просто. Мы собрали актуальные вопросы о краткосрочной аренде в 2024 году, и дали наши комментарии.
Вижу на AirBnb много предложений для посуточной аренды. Получается, они все нелегальные?
Нет, почему же? Конечно, большинство объектов после 1 января оказались в статусе нелегала. Как определить легально сдаваемое жилье? Это отдельно стоящие виллы, дома или апарт-гостиницы.
Какие риски для меня, как туриста, в случае если я хочу воспользоваться краткосрочной арендой?
По закону штраф предназначен только для собственников и риэлторов. Но если обнаружат нелегальную сдачу, жильцы будут выселены, а квартира опечатана. Вы рискуете остаться на улице.
Много информации было про перенос закона. Чем это закончилось?
Информация о переносе действительно была, но закон все таки был принят 02.11.2023 (Его еще называют законом Airbnb) и вступил в силу 01.01.2024
Я собственник, хочу летом сдавать свое жилье. Какие мои действия сейчас?
Если вы хотите его сдавать легально, то вам необходимо пройти ряд процедур. Первый и самый сложный шаг — это получить письменное разрешение у всех собственников жилья в вашем комплексе. Если вам посчастливится собрать все подписи, то тогда дело остается за малым, собрать нужные документы и получить лицензии. Для этого вам необходимо обратится в Министерство культуры и туризма, где вам дадут перечень документов и подскажут, с чего начать.
Я инвестор, рассматриваю объекты под сдачу. Учитывая закон, какие комплексы стоит рассматривать?
Для этой цели вам нужно искать те комплексы которые уже имеют разрешение на краткосрочную аренду. Обычно это современные комплексы с инфраструктурой гостиничного типа, их можно еще назвать резиденции. В данный период их не так много. Но если закон не изменится, то таких предложений станет в разы больше. Застройщики уже предлагают такие объекты на стадии начала строительства — а, значит, можно присмотреться к новостройкам. Отмечу, что апартаменты получают разрешение навсегда, даже если будут в дальнейшем проданы.
Могу ли я заключить договор с туристом на 101 день и, таким образом, избежать санкций?
У всех появляется такая хитрая схема чтобы избежать штрафов. НО скажу так, налоговая и соответствующие органы тоже это понимают и требуют кроме договора аренду на срок более 100 дней еще и переоформление абонентов на воду и электричество на имя арендующего. И самое главное подтверждение: арендующие подали или собираются подавать документы на оформления ВНЖ. Ведь ни у одной страны нет более 90 дней безвизовых дней в Турции. Соответственно, если арендующие не собираются подавать на ВНЖ, штраф будет выписан собственнику.
Пишут, что подать на получение лицензии нужно в феврале. Но этот срок уже прошел. Чем мне грозит нарушение сроков?
На получение лицензии можно подавать уже с 1го Января. Но мы пока еще не слышали чтобы кто то ее получил. Мы ожидаем что проверки начнутся после выборов 31го Марта и тогда, обнаруженные нарушители будут штрафоваться. Штраф за первое выявление нарушений — 100 000 лир, за второе 500 000 лир и за третье 1 млн лир.
Я не живу постоянно в Турции. Можете ли вы взять мою недвижимость в управление?
Нам часто задают этот вопрос Мы готовы взять под управление вашу недвижимость в том случае, если у вас уже есть разрешение от собственников других квартир.
Хочу поселить друзей на лето. Как доказать, что они не платят мне денег за проживание?
Ваши друзья, знакомые и даже родственники могут поселиться у вас в квартире только если вы будете находится в этой же квартире в этот период. Кроме того, их нужно зарегистрировать в ближайшем полицейском участке. В противном случае вы будете оштрафованы, если конечно об этом узнают соответствующие органы.
Если в комплексе нет отельной инфраструктуры (бассейна, например), могу ли я сдать свою квартиру?
Да, конечно, инфраструктура комплекса никак не влияет на сдачу жилья на краткосрочную аренду. А вот внутреннее обустройство жилья как раз важно при сдаче на краткосрочку. Вы должны будете привести в надлежащую форму квартиру для получения лицензии: например, позаботиться о пожарном оборудовании и удобствах гостиничного типа. После этого можете сдавать квартиру посуточно.