В ряде СНТ Татарстана резко подскочила кадастровая стоимость земель общего пользования (ЗОП) (дороги, участки под «конторами», скважинами и т.д.). Рекордсмен – СНТ «Весна», где эта цифра выросла в 512 раз. В Лаишевском районе в СНТ «Тетеево» кадастровая стоимость взлетела в 435 раз, в СНТ «Химик-72» – в 177,5 раза, в СНТ «Свияга» – в 133,7 раза.
Повышение носит системный характер и происходит по всему Татарстану. Правда, лидер ассоциации садоводов Юго-Востока Азат Гильфанов говорит, что у них только в Альметьевске кадастровая стоимость выросла в три раза. Его коллега в Казани Сергей Евстратов тоже отмечает, что в столичных СНТ повышение не так катастрофично.
Но дело в том, что садоводы платят налог на земли сельхозназначения в размере 0,3% кадастровой стоимости и что ее повышение в сотни раз ощутимо ударит по кошельку всех садоводов. Скажем, чтобы оплатить выросший в 500 раз налог, «саду», где 500 членов, нужно увеличить ежегодный членский взнос на 140 рублей. Для садоводов (особенно для пенсионеров) это ощутимо.
Лидеры садоводов не оставили это без внимания. Садоводы у себя в мессенджерах (особенно в Верхнем Услоне) обсуждают, что делать, а председатель Ассоциации садоводов Верхнеуслонского района Павел Бойко рассказал о ситуации на заседании рабочей группы Общественной палаты РТ.
– Следует отметить, что повышение кадастровой стоимости земельных участков с 1 января 2024 года касается не только земельных участков СНТ, оно касается и участков промышленного назначения, и участков для предпринимательской деятельности. Приведу свой пример: кадастровая стоимость участка 1,2 га в Казани в поселке Левченко составляла 39,8 млн рублей. При налоговой ставке 1,3% налог составлял 517,6 тысячи рублей. С 1 января 2024 года кадастровая стоимость этого участка составила почти 63,6 млн рублей. Оценка выросла на 62 процента. Налог вырастет до 826,6 млн рублей. Увеличение налоговой нагрузки составит 309 тысяч рублей. И это коснется всех предпринимателей и ляжет дополнительным обременением на ведение бизнеса. Что скажется на развитии предпринимательской активности в Республике Татарстан, – сообщил Бойко.
Кроме того, он отметил, что садоводы являются плательщики налога за земли общего пользования, а жители населенных пунктов – нет. Налог на землю и имущество идет в местный районный бюджет. Ставка налога с земли сельхозназначения – 0,3% от кадастровой стоимости, а с земли промышленного назначения – 1,3-1,5%. Но если садоводы, воспользовавшись своим законным правом, откажутся от ЗОП в пользу муниципалитетов, то государство перестанет получать с этих земель какие-либо налоги.
– Радикальный путь снижения кадастровой стоимости земель общего пользования СНТ следующий: СНТ проводит общее собрание о передаче земель общего пользования в общедолевую собственность. Собственники земельных участков СНТ голосуют против, а также голосуют за отказ от собственности с передачей ЗОП в местный муниципалитет. Перед заявлением в исполком муниципального образования необходимо провести работу по межеванию земельного участка земель общего пользования СНТ на участок дома охраны, место под скважину и емкости. Передать внутренние электрические сети на баланс «Сетевой компании», – показывает радикальный путь автор доклада.
Для оптимизации налогового бремени и уменьшения кадастровой стоимости земель общего пользования для садоводов главам местного самоуправления дали право пересматривать величину земельного налога в меньшую сторону. Например, с 0,3 до 0,01-0,1%.
– Однако зная, что эти налоги идут в местный районный бюджет, надеяться на добровольное решение о пересмотре величины налога не приходится, – утверждает лидер верхнеуслонских садоводов.
Поэтому он обращает внимание на то, что в методологических указаниях, которыми пользуется ГБУ «Центр кадастровой оценки», вообще отсутствует положение для оценки земель общего пользования СНТ, что является пробелом разработчиков методологических рекомендаций. Бойко предлагает направить Росреестру предложение о принятии мер к исправлению методологического пробела.
– Наиболее оптимальным для определения кадастровой стоимости земель общего пользования СНТ использовать сравнительный подход метода массовой оценки с применением к участкам понижающего коэффициента 0,1. После корректировки методологических указаний считаем необходимым также произвести перерасчет кадастровой стоимости земель общего пользования СНТ с 1 января 2024 года, – подчеркивает Павел Бойко.