В данной статье на примерах разберем самые часто встречающиеся ошибки, которые допускают собственники при сдаче квартир в аренду. В большинстве случаев не верно составленный договор может повлечь проблемы в будущем, если арендаторы настроены вас обмануть, то они обязательно воспользуются "прорехами" в договоре.
И так, вы полностью подготовили квартиру к сдаче в аренду, навели порядок, создали приятный и стильный интерьер, сделали красивые фотографии, что же дальше? Теперь стоит позаботится о юридической стороне вопроса. Что необходимо указать в договоре аренды квартиры, чтобы потом не было мучительно больно?
Срок аренды
В договоре обязательно необходимо указать срок аренды, на практике обычно указывают 11 месяцев, поскольку договор заключенный на больший срок подлежит обязательной государственной регистрации. Также срок необходимо указывать для того, чтобы жильцы понимали на сколько они могут задержаться в квартире, иначе могут возникнуть значительные разногласия при освобождении квартиры.
Условия досрочного расторжения
Для вашего удобства в договоре необходимо прописать те случаи, когда вы имеете право расторгнуть договор аренды досрочно. Или же наоборот, в договоре можно указать за какой срок жильцы обязаны вас предупреждать до того, как захотят съехать с арендуемой квартиры. Допустим, арендаторы ведут себя очень шумно и на них постоянно жалуются соседи, разумеется вам дополнительные проблемы не нужны и вы просите жильцов освободить квартиру, однако если в договоре это право не закреплено, у арендаторов есть полное право проживать в квартире до окончания срока аренды.
Опись имущества
В большинстве случаев квартира сдается с мебелью и набором бытовой техники, разумеется эти предметы представляют собой материальную ценность и чтобы требовать компенсацию в случае их утери или повреждения в договоре необходимо закрепить количество и наименование находящихся в квартире предметов обстановки. Разумеется, не стоит описывать все вплоть до вилок и постельного белья, но дорогие вещи желательно внести в опись. Причем в описи желательно указывать характеристики и марку вещей, например, в описи вы указали, что в квартире находится телевизор, не указав размер диагонали и марку, а арендаторы при освобождении квартиры вместо нового плазменного телевизора с множеством функций оставили вам старенький и маленький, доказать то что в квартире находился именно новый телевизор поможет правильно составленная опись.
Что включает в себя арендная плата?
Если в договоре аренды не оговорено, что коммунальные платежи оплачиваются отдельно, то по умолчанию они включены в арендную плату. Поэтому очень важно в договоре указать какие именно коммунальные платежи оплачиваются арендаторами дополнительно. Обычно указываются платежи, которые связаны с непосредственным проживанием в квартире.
Определить состав проживающих в квартире
В договоре в обязательном порядке стоит заранее оговорить круг лиц, которые имеют право проживать в квартире, помимо самого арендатора. В противном случае вы рискуете тем, что ваша квартира может стать общежитием или хостелом.
Передача показаний счетчиков
Для вашего удобства и экономии нервов, в договоре лучше прописать конкретную дату до которой арендодатели обязаны вам сообщить показания приборов учета.
Все важное вносим в договор
Все принципиальные моменты всегда лучше закреплять в письменном виде, в договоре. Если вы против появления в квартире домашних животных, то об этом стоит сделать соответствующую оговорку в договоре. Если вам необходимо посещать квартиру, то это право так же необходимо закрепить в договоре. Очень важно так же закрепить порядок устранения поломок, например указать, что все текущие неполадки устраняются арендатором. Также, в практике часто встречаются положения в договоре, которые запрещают производить какие либо изменения без ведома арендодателя.
Как показывает практика, чем больше регламентированы отношения между арендодателем и арендатором, тем меньше возникает проблем в дальнейших взаимоотношениях. Ведь, при возникновении разногласий всегда можно указать на соответствующий пункт договора, тем самым подтвердив свою правоту.
В следующих публикациях расскажу на что необходимо обратить внимание арендаторам при заключении договора аренды. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезную и интересную информацию!