Остекление балконов и лоджий, а также, замена фасадного остекления требуют согласования. В отличие от обычного ремонта квартиры, здесь присутствует ряд тонкостей, с которыми необходимо разобраться в первую очередь. вместе разберёмся, с какой организацией необходимо согласовывать каждый процесс, что представляет из себя сам документ по замене остекления, который необходимо согласовывать и почему УК обязывает собственников соблюдать свои требования?
Дело в том, что и замена остекления и остекление открытых балконов и лоджий может привести к изменению внешнего вида фасадов зданий, в то время как сам фасад является общедомовым имуществом, за который отвечает управляющая организация, обслуживающая дом. По этой причине любые действия, связанные с вмешательством в конструкции, переоборудованием или внесением каких-либо изменений могут быть выполнены только после разработки и согласования ряда документов в том числе проекта замены остекления с Управляющей компанией, ТСЖ или другой организацией, обслуживающей данный жилой комплекс.
Для чего требуется согласование открытых балконов и лоджий?
Если никак не регламентировать правила остекления, то на фасадах всех зданий все балконы будут застеклены по разному. Подобные решения могут привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения части здания. Чтобы этого не произошло, существует ряд правил и требований для остекления, регламентирующих также и соблюдение единства фасада. К тому же каждый дом имеет свои характеристики к нагрузкам, которые могут выдержать перекрытия или опоры. Производя остекление необходимо учитывать это. При этом менять окна или остекление балконных блоков при капитальных ремонтах и реконструкциях городских квартир можно без согласования, но в этом случае запрещены изменения геометрии проемов, конфигурации окон и цвета оконных профилей.
Согласование остекления открытых балконов сводится к необходимости проведения комплексного согласования остекления фасада здания в рамках единой концепции. В данном случае согласование производится от имени обслуживающей организации.
Что такое согласование замены холодного фасадного остекления от застройщика? В первую очередь необходимо понимать, что согласование от Управляющей Компании (УК) – это официальный допуск на право проведения работ по замене холодного остекления от застройщика на теплое.
Что нужно согласовывать, а что — нет?
Согласование необходимо, если идеи обустройства вашего балкона могут угрожать жизни и здоровью других жильцов или нарушают архитектурное единство фасада дома.
В обязательном порядке требуется согласование следующих работ:
1. Остекление балкона в доме, котором оно не должно быть. Чтобы узнать, можно ли стеклить балконы в вашем доме, ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры. Его можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если по техническому плану остекление балкона в доме не предусмотрено, то его нужно согласовывать. Если вы этого не сделаете, то ваш самовольно остеклённый балкон будет признан незаконной перепланировкой.
2. Переустройство балконной плиты. Согласно Жилищному кодексу, бетонные плиты относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что если вы собираетесь переделать основание балкона, то нужно получить разрешение всех соседей. Это очень сложно сделать, поэтому бетонную плиту лучше оставить без изменений.
3. Остекление в старых зданиях — памятниках архитектуры. В таких домах очень важно сохранить их первоначальную красоту и индивидуальность, а самовольно поставленные пластиковые окна могут испортить внешний вид фасада дома. Согласование в таких случаях возможно, но очень маловероятно.
4. Остекление балкона в ветхом здании. Если балконная плита достаточно старая, то дополнительная нагрузка в виде остекления может привести к её обрушению. Чтобы этого не случилось, обратитесь в управляющую компанию. Подобные проблемы ни в коем случае нельзя решать самостоятельно, будет необходимо обратиться за помощью к сертифицированным специалистам.
Установка козырька, который может стать угрозой для жизни и здоровья других людей. Например, зимой на нём вырастут сосульки, которые могут упасть на мимо проходящих людей. Поэтому монтаж козырька следует не только согласовать, но и следить за тем, чтобы после его установки не было негативных последствий.
5. Строительство балкона на первом этаже. Согласование необходимо, если установка такого балкона не предусмотрена в проекте дома.
Присоединение балкона к кухне или комнате. В таком случае придётся ломать стену, и если этот процесс не согласовать, то присоединение будет считаться незаконной перепланировкой.
Процесс согласования:
Теперь, когда мы разобрались, зачем нам нужно согласование остекление, можем приступить к разбору более конкретных случаев. Процесс согласования с управляющей компанией может показаться даже излишне сложным, поэтому, попробуем разделить кейсы на 4 категории:
- УК разрешает остекление балкона или лоджии без согласования со штатным инженером. Если вам пришлось столкнуться с подобной ситуацией, значит вам крупно повезло, ведь останется лишь выбрать подрядчика, который окажет вам качественные услуги по остеклению, утеплению и отделке Вашего балкона.
- УК идет навстречу, разрешая ремонтные работы, но требует представить проект. В этом случае вам понадобится:
заказать проект остекления в компании, которая будет проводить работы
Заверить проект в управляющей компании
Уплатить дополнительный сбор за «технадзор» (от 3 000 до 12 000 рублей)
Сама подготовка проекта требует дополнительного времени, от 3 до 5 дней. Заверение проекта в управляющей компании займет от 3 дней, до 1 месяца. - УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании. А вот это самое интересное. Здесь вам необходимо понять следующие нюансы:
УК не имеет права навязывать услуги конкретной организации. Это нарушение N 135-ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006.
УК не является законодательным органом, в сути своей эта организация «нанимается» жильцами, чтобы оказывать помощь, а не препятствовать.
Также, соглашаясь на подобные «услуги» недобросовестной УК, вы рискуете столкнуться с некачественным остеклением и дополнительными тратами. - УК запрещает любую замену остекления. Такое тоже может быть. Как правило компания будет ссылаться на уже описанный выше аргумент: «Нельзя изменять внешний вид фасада здания». Этот аргумент вполне можно оспорить, если разобраться в технологиях остекления, не изменяющих фасад здания.
Что же по итогу?
Во многих случаях проекты по остеклению не требуют согласования, однако, подобная необходимость все таки возникает и довольно часто. Не все готовы столкнуться с таким бюрократическим адом, а также ждать многие месяцы, чтобы получить необходимые документы.
Оконная компания RS способна взять на себя все вопросы по согласованию остекления балконов и лоджий! Наши специалисты изготавливают проекты для любых фасадных систем, в которых будет описана вся необходимая информация. Мы сотрудничаем со всеми управляющими компаниями в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, мы сможем найти грамотный подход к вашему вопросу и решить его в кратчайшие сроки!
Каждый проект согласовывается с управляющей компанией вашего дома или застройщиком. Мы выполняем работы как в отдельных новых домах, так и в жилых комплексах или массивах.
Вы можете получить всю необходимую информацию о виде работ, а также об их стоимости у наших менеджеров. Выезд специалиста для вас полностью бесплатный!
Обращайтесь к нам по телефону и мы поможем вам в решении вопросов по фасадному остеклению!
Телефон для связи: +7 (812) 904-25-14
Электронная почта: info@reh-service.ru
Наш сайт: okna-remont-spb.ru
Или оставляйте вашу заявку по форме ниже!