В феврале 2024 года доля продаж жилья в ипотеку в Санкт-Петербурге резко сократилась с 85% в январе до 62%, что является самым значительным падением за всю историю наблюдений, сообщили в компании "Циан.Аналитика".
В Ленинградской области аналогичная тенденция была менее выражена: доля сделок с использованием ипотеки снизилась на 16 п. п. до 69%. Общий спрос на новое жилье также упал, согласно данным компании, в Петербурге количество заключенных договоров долевого участия уменьшилось на 48%, в то время как в Ленобласти сокращение составило 26%.
Причины
Ужесточение условий кредитования по государственным программам сократило долю ипотеки в общей структуре сделок на рынке нового жилья, так как первоначальный взнос был увеличен с 20% до 30%, а максимальный размер кредита ограничен суммой в 6 млн рублей во всех регионах России. Высокая ключевая ставка Центробанка, составляющая 16%, также сдерживает спрос на ипотеку по рыночным ставкам. Падение спроса и увеличение первоначального взноса затрудняют доступ к недвижимости, особенно в Петербурге, где средняя цена за квадратный метр первичного жилья составляет 247 700 рублей, в то время как в Ленобласти стоимость ниже на 40%, что делает покупку квартиры более доступной для клиентов.
Альтернатива ипотеке
С уменьшением доступности первичного жилья и снижением доли ипотеки в общем объеме сделок застройщики предлагают альтернативные методы приобретения недвижимости, такие как рассрочка, программы trade-in и траншевая ипотека, утверждает вице-президент группы RBI по продажам и сервису Дмитрий Фалкин. Сделки с рассрочкой с ноября по декабрь 2023 года составляли 17% от общего числа продаж, а за первые два месяца 2024 года их доля выросла до 26%.
Рассрочка подходит лишь для состоятельных клиентов или тех, кто ожидает доход от продажи своего имущества для покрытия долга. Рассрочка обычно предоставляется на один год с первоначальным взносом в 30%, хотя условия могут различаться у разных застройщиков.
Про рассрочку мы рассказывали в прошлом посте: Живи сейчас, плати потом: отложенный платеж или рассрочка?💰
Что нас ждет?
Застройщики прогнозируют, что рынок недвижимости в ближайшие месяцы останется стабильным из-за ожидаемого сохранения жесткой денежно-кредитной политики Центробанка. Они планируют предлагать различные льготы и условия для покупателей, чтобы компенсировать потери и увеличить спрос на востребованные объекты. Несмотря на интерес со стороны потенциальных покупателей, активность на рынке остается низкой, что указывает на наличие отложенного спроса, который, вероятно, начнет реализовываться в мае-июне 2024 года. Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев прогнозирует неравномерный рост цен на жилье в различных сегментах, с наибольшим потенциалом роста для элитного и комфорт-классов. Однако для квартир экономкласса значительного повышения цен не ожидается.