В 2023 году в Италии было потрачено более 5,8 миллиарда евро на аренду жилья, что на 10% больше, чем пять лет назад, не учитывая краткосрочную аренду. Несмотря на традиционное стремление к владению недвижимостью в стране, наблюдается тенденция, заимствованная из Европы и США, когда все больше молодых людей предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Спрос на аренду жилья превышает предложение.
За последние 10 лет в основных странах ЕС (Англия, Франция, Германия, Италия и Испания) арендные ставки выросли на 41,5%. В 2023 году стоимость аренды резиденциального жилья увеличилась на 5% и достигла в среднем 18,5 евро за квадратный метр в месяц.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м. в основных европейских столицах достигла 26,7 евро за квадратный метр, то есть 1 600 евро в месяц. Студию, площадью 50 кв. м., можно снять за 1 174 евро в месяц, а комнату для студентов не менее чем за 700 евро в месяц.
Какие факторы влияют на повышенный спрос на аренду?
Повышенный спрос на аренду жилья обусловлен прежде всего повышением цен на недвижимость и увеличением стоимости ипотечных кредитов, а также сокращением предложения квартир в долшосрочную аренду в центре больших городов за счет их сдачи в туристическую аренду.
Мы наблюдаем смену предпочтений новых поколений. В Милане, например, рост спроса на арендное жилье в основном обусловлен приездом молодых профессионалов, как иностранных, так и итальянских, которые, предпочитают снимать качественное жилье, даже если его стоимость выше рыночной, благодаря своей финансовой независимости. И не хотят инвестировать свои сбережения в покупку недвижимости, что подразумевает долгие годы выплаты ипотечных кредитов и отказа от многих удовольствий, как это было принято у поколений 70-80-х годов.
Наиболее востребованы на рынке аренды резиденциальной недвижимости новостройки или отреставрированные дома с придомовой территорией и дополнительными удобствами, такими как: как фитнес зал, игровые комнаты, зал для проведения совещаний и мероприятий, химчистка и тд. Важным фактором также является использование энергоэффективных систем в домах, что способствует снижению расходов на электроэнергию.
Что с предложением на рынке аренды резиденциального жилья в Италии?
В 2024 году, как и в 2023, спрос на рынке резиденциального жилья в Италии значительно превышает предложение. В Риме и Милане не хватает качественного, нового или полностью отреставрированного жилья, с энергетическим классом А.
Частный арендный сектор (от англ. PRS – “private rented sector”), также называемый “строительство жилья, предназначенного специально для сдачи в аренду, а не для продажи” (от англ. BTR – “build to rent”) все больше привлекает инвесторов, которые понимают, что это может стать прекрасной возможностью не только для диверсификации своего портфеля, но и для устойчивого получения дохода.
Учитывая высокий спрос и интерес со стороны инвесторов, целесообразно пересмотреть фактически несуществующую на сегоднящний день, специфическую нормативную базу с точки зрения законодательства и налогообложения. Это откроет широкие перспективы для для роста инвестиций в частный арендный сектор.
В 2023 году инвестиции в покупку жилой недвижимости в Европе сократились на 46% по сравнению с 2022 годом, однако прогнозы на 2024 год предвещают возобновление роста инвестиций до уровня, наблюдавшегося несколько лет назад. Жилая недвижимость представляется ключевой областью инвестиций на ближайшие годы. Ожидается, что рост в этом направлении достигнет как минимум 25% в текущем 2024 году, с перспективой еще более значительного роста в следующем. В Италии, несмотря на все существующие фискальные и управленческие вызовы, прогнозируются инвестиции жилую недвижимость в размере не менее одного миллиарда евро.
Тренды рынка аренды жилья в Италии и стоимость аренды жилья в Европе в 2023-2024