Ищете страну для переезда или стабильно растущий рынок зарубежной недвижимости — эта статья для вас. На повестке дня — Кипр. Разбираемся, что это за место, где для иностранцев как будто медом намазано. Почему остров один, а государства два. Сравним обе части острова с точки зрения жизни и инвестиций.
Такой прекрасный остров Кипр
Кипр — третий по величине остров в Средиземноморье. Уютное место, где сплетается лучшее, что необходимо для комфортной жизни: пляжи с белым песком, чистая морская вода, солнце круглый год, качественная недвижимость и одна из самых здоровых диет в мире. Кстати, средняя продолжительность жизни на острове составляет 82.7 года — Кипр входит в ТОП-5 стран по долголетию.
Безопасный остров, окруженный морем, славится своей туристической отраслью — ежегодно сюда приезжают на отдых миллионы туристов со всего мира. Лучший пляжный отдых можно найти именно на Кипре — от живописных бухт со скалами и галькой до широких песчаных кос и пляжей с вулканическим песком. 45 пляжей Кипра удостоены Голубого флага ЕС – за безопасность и чистоту.
Кипр знаменит своим непринужденным образом жизни и предлагает надежную инфраструктуру с высоким качеством жизни. Однако, один остров не является одной страной. Сегодня на острове существуют два отдельных государства.
Один остров — два государства
Уже 50 лет на одном клочке суши существуют две страны — Республика Кипр и ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра). После событий 1974 года, когда турецкие войска высадились на остров, его фактически поделили на четыре части.
58 % территории острова контролируется властями Республики Кипр (население составляют преимущественно этнические греки)
36 % — принадлежит ТРСК (проживают в основном этнические турки)
3,4 % — контролирует ООН 2,6 % — находится под опекой Британских вооруженных сил
Никосия — единственная столица в мире сразу двух государств. Город разделен на две части контрольно-пропускным пунктом.
Несмотря на разделение острова, местное население обоих государств, а также приезжие релоканты уживаются без трудностей.
Северный Кипр — райский уголок планеты, где безопасно и комфортно жить
Приведем несколько интересных фактов о северной части Кипра, чтобы лучше понять как устроена жизнь в частично признанной республике.
- Официальный язык государства – турецкий, но многие граждане свободно общаются на английском – сказывается британское колониальное наследие
- Со времен британской колонии на Северном Кипре действует левостороннее движение, британское образование и английские розетки с тремя штырьками
- Все города республики имеют два названия – греческое и турецкое: Кирения – Гирне, Трикомо – Искеле, Морфу – Гюзельюрт
- Официальной валютой государства является турецкая лира, хотя повсюду можно расплатиться долларами, евро или фунтами стерлингов. Принимают даже криптовалюту
- Северный Кипр считается одной из самых безопасных стран мира: жители не запирают дома на ночь, а дети гуляют самостоятельно с раннего возраста
- Большая часть населения исповедует ислам
- Тут отсутствуют метро, трамвайные линии и железные дороги
- На территории расположено множество достопримечательностей. Самая необычная и мистическая — город-призрак Вароша. До 1974 года это был крупный туристический центр мирового уровня, однако после разделения острова, эта местность была заброшена
- Расположенный здесь пляж Алагади, или как его еще называют «черепаший пляж» находится под охраной государства. Сюда приплывают несколько редких видов морских черепах для кладки яиц. А в августе-сентябре из них появляются маленькие черепашки. Волонтеры из организации SPOT помогают черепашкам появляться на свет и следят за их безопасностью.
Южный Кипр — современная страна с высоким уровнем жизни
Единая территория острова не подразумевает одинаковый уклад жизни. Республика Кипр — совсем другая страна. Вот некоторые интересные факты о ней.
- Республика Кипр — член Европейского Союза с 2008 года
- Киприоты исповедуют православное христианство
- Официальная валюта с 2008 года — евро, официальный язык - греческий
- Древнейшее в мире вино «Коммандария» — родом с Кипра: напиток из белого винограда ксинистери и черного мавро делают здесь около 5000 лет.
- На соляных озерах Ларнаки и Лимасола зимуют розовые фламинго — их привлекают мягкий климат и обилие корма
- По легенде, недалеко от города Пафос, из пены морской родилась древнегреческая богиня любви и красоты Афродита.
- Государственные организации, коммунальные учреждения, банки открываются в 7 утра, но и после 15-16 часов дня уже все закрыто.
- Киприоты предпочитают малоэтажную застройку и селятся в популярных сегодня клубных домах, которые не превышают три-четыре этажа.
Что нужно знать о недвижимости на Кипре
Пару необычных фактов про уклад жизни местных и какие отличия от стран СНГ относительно недвижимости здесь есть.
Местные предпочитают селиться в деревнях и поселках
На острове всего несколько крупных городов. Крупных, имеется ввиду для острова. Нам, жителям мегаполисов эти города покажутся маленькими. Столица Никосия с населением около 300 тыс. человек, деловой бизнес-центр Лимасол с населением около 250 тысяч, Ларнака, Кирения и Фамагуста — по 50 тысяч человек в каждом и Пафос с 35-ю тысячами проживающих. Все остальные многочисленные поселения — это деревни и поселки.
Сельская недвижимость не уступает городской: есть вся инфраструктура от больниц и магазинов до садов и школ, хорошие дороги и быстрая связь. При этом здешние деревушки — тихие, с невероятными пейзажами вокруг и вблизи от крупных городов. Наверное, поэтому такой спокойный стиль жизни выбирают не только местные, но и переселенцы, которых здесь немало — экспаты составляют около половины всего населения острова.
Адреса на Кипре — третий поворот направо за вторым светофором после ресторана «Хелим»
Здесь не принято указывать точный адрес с названием улицы и номера дома, хотя они и присутствуют. Киприоты изъясняются просто на словах. Более того, здесь много улиц с одинаковыми названиями. Поэтому, если использовать Google Maps, то лучше ориентироваться на индекс.
Различия в количестве комнат и этажах
Количество комнат считают на острове по количеству спален. Например, однокомнатная квартира на Кипре, она же 1+1 — привычная нам двушка. Дело в том, что киприоты не считают помещения кухни и гостиной, как правило, совмещенных в одно. Кухню и гостиную здесь принято называть «салон».
С этажами тоже есть отличия от привычных нам. Наш полноценный первый этаж — их ground floor. И то, что для нас квартира на втором этаже, для киприота — апартаменты на первом. Поэтому, если ищете привычную двухкомнатную квартиру на первом этаже, учтите, на Кипре это 1-bedroom apartment on the ground floor.
Холод в квартирах
Несмотря на то, что на Кипре 320 дней в году светит солнце и летом температура достигает 35-40 градусов — зимой здесь холодно. Но не на улице, а в квартирах.
Здесь нет центрального отопления, поэтому в те два месяца, когда на улице температура держится +12-15 градусов и небо затянуто тучами — примерно такой же микроклимат и в квартирах. Местные к этому адаптировались, и они не испытывают особых трудностей.
Нам, жителям стран с привычным центральным отоплениям — эти два месяца кажутся сложными. Можно отапливать квартиру кондиционерами, ведь здесь это обязательный атрибут любого жилья. Однако это недешевое удовольствие — электроэнергия здесь дорогая, отапливать небольшую квартиру в месяц выйдет около €100.
Сравнение Северного и Южного Кипра
Если сравнивать две части острова Кипр по уровню и стоимости жизни, по ценам на недвижимость и как она меняется, то в целом ситуация следующая: Северный Кипр — в разы дешевле своего собрата Южного Кипра.
Визы. Чтобы въехать на Северный Кипр, шенген не требуется. Чтобы пересечь границу южной стороны острова — он необходим, так как Республика Кипр входит в ЕС, хоть и не является шенгенской зоной.
Проживание. Жить на Северном Кипре — дешевле. Неудивительно, что жители южной стороны часто приезжают на северную сторону на шопинг. Для сравнения мы взяли популярные города, на юге – Лимасол, на севере – Гирне.
Цены в местах общественного питания в Лимасоле на 33% выше, продукты на рынках в Лимасоле на 53% выше, бензин в Лимасоле дороже на 31% в сравнении с Гирне. А вот автомобили, например Toyota Corolla Sedan по стоимости будут ниже на 48%. Основные коммунальные услуги различаются в 2 раза и не в сторону юга, там — дороже. Ну и шопинг, обновить гардероб в Гирне выгоднее на 63%, чем в Лимасоле.
Недвижимость. Купить квадратный метр в южной части острова можно начиная от € 3000, в то время как в северной части – от €1 500.
В целом недвижимость на Южном Кипре стоит на 30–50% дороже, чем на Северном. Рост цен недвижимости на Северном и Южном Кипре за 2022 год составил 30% и 15% соответственно.
Квартира с одной спальней 55 м2 ( или, как говорят на Кипре, 1+1) на южной стороне острова в курортном городе Пафос — обойдется в € 275 000.
Подобная квартира на северной части в Кирении 1+1 стоит в среднем € 150 000.
Купить новую квартиру с двумя спальнями (2+1) от застройщика в престижном районе южной стороны Кипра — Гермасойя, что в 700 метрах от моря, обойдется в € 585 000.
Похожая новая квартира в инфраструктурном и не менее престижном районе Искеле, что находится на севере острова, на таком же расстоянии от моря — стоит € 195 000.
Вид на жительство. Ну и в завершение, получить ВНЖ по высокому доходу, то есть при покупке зарубежной недвижимости в республике Кипр можно только в том случае, если стоимость жилья будет от € 300 тысяч. На Северном Кипре нет значения «от». Сам факт приобретения недвижимости уже дает право на получение документа.
Остров один — государства два. Единая территория и климат, но разный менталитет и уровень жизни. Говоря о недвижимости на этих двух рынках острова Кипр, делаем вывод, что на Северном Кипре можно легко и по доступной цене выбрать квартиру в новостройке любого сегмента. При этом в стоимость квартир уже включена полная чистовая отделка, встроенный кухонный гарнитур и сантехника.
Рынок недвижимости на Южном Кипре также развивается, но новую недвижимость от застройщика найти не просто. Цены гораздо выше, чем на севере острова. Чаще всего приходится покупать квартиры в старых домах, которые потом трудно перепродать.
Переходите в наш чат-бот в телеграм, чтобы узнать реальную обстановку на рынке недвижимости Северного Кипра.
