Приемка квартиры у застройщика - важнейший этап строительства, на котором у вас есть возможность проверить качество выполненных работ, выявить явные, а, зачастую, не сразу видимые недостатки и потребовать их устранения. Важно понимать, что все, что не будет устранено Застройщиком, вам придется устранять в дальнейшем уже своими силами и за свой счет.
Квартиры в строящихся домах сдаются в трех вариантах готовности:
- без отделки;
- с предчистовой отделкой;
- с отделкой под ключ.
Это оговаривается в договоре долевого участия (ДДУ). В нашем случае речь идет о приемке квартиры с предчистовой отделкой и далее мы рассмотрим именно этот вариант.
Итак, по окончании строительства вы должны получить от застройщика письменное извещение о завершении строительства, после чего согласовать с ним дату и время, когда придете принимать квартиру. К моменту встречи Застройщик должен подготовить чтобы предъявить вам:
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- акт о вводе в эксплуатацию домовых инженерных систем;
- документ, подтверждающий, что дому присвоен почтовый адрес;
- заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
- паспорта на установленные для данной квартиры счетчики воды, электричества, а также окна и входные двери;
- поэтажный план с экспликацией и размерами помещений.
Помимо этого, у лица, проводящего передачу квартиры от имени застройщика, должна быть доверенность на право проведения этих действий. В свою очередь, вам необходимо будет иметь при себе:
- паспорт (паспорта) участников ДДУ;
- договор долевого участия.
При приемке должны присутствовать все участники ДДУ, либо нужна доверенность от нотариуса на право представления интересов отсутствующих и подписи документов. Рекомендуем пригласить на приемку квартиры представителя организации, специализирующейся на приемке. Как вариант можно пригласить специалиста компании (бригады), которая будет делать чистовую отделку. Кроме того, застройщик готовит акт приема-передачи. Также нужна дефектная ведомость для внесения недостатков, выявленных в ходе осмотра квартиры. Перед началом приемки вы встречаетесь с Застройщиком и проверяете у него наличие документов, перечисленных ранее.
На этапе приемки проверяем:
– входную дверь (наличие дефектов, качество монтажа, легкость открывания-закрывания, герметичность);
- окна, витражи (наличие дефектов на рамах и стеклопакетах, герметичность, работу открывающихся элементов, качество установки по вертикали, герметизацию стыков с оконными проемами);
- стены, полы, потолки (наличие трещин, сколов, влаги, геометрию стен по вертикали, потолка и пола по горизонтали);
- счетчики электричества и воды (наличие, состояние, соответствие номеров указанным в паспортах);
- электропроводку (наличие в соответствии с ДДУ, исправность, работу выключателей, розеток);
- отопление и водоснабжение (наличие ввода в квартиру согласно ДДУ, включая запорную арматуру, краны, редукционные клапаны);
- вентиляция (наличие вентиляционных каналов, тяги в них);
- канализация (наличие прокладки канализационных систем и выводов согласно проектной декларации);
- проверка размеров квартиры в соответствии с ДДУ (высота потолков, размеры жилых и нежилых помещений).
Все замечания вносятся в дефектную ведомость. Если нарушения не существенные, вы подписываете акт и дефектную ведомость по экземпляру себе и застройщику, согласовав сроки устранения недостатков. Если существенные, вы акт приема-передачи не подписываете, составляете дефектную ведомость, подписываете с обеих сторон, согласовываете с застройщиком сроки устранения замечаний, после чего приемка квартиры осуществляется повторно.