Мечтаете купить квартиру в Москве или в другом городе, но средств на покупку нет? Собрали для вас несколько вариантов покупки без накоплений. Или почти.
Субсидирование покупки жилья государством
Существуют федеральные субсидии и льготы, региональные программы поддержки семей, представителей некоторых профессий и людей, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации. Государство выделяет определенную сумму, которую можно использовать для оплаты первоначального взноса или погашения части ипотечного кредита. Субсидии могут быть предоставлены как в виде денежных средств, так и в виде льготных условий ипотечного кредитования. Однако, для получения субсидии необходимо соответствовать определенным требованиям, таким как возраст, семейное положение, доход и т.д. Узнайте, на какие льготы вы можете претендовать, обратившись в органы соцзащиты или администрацию вашего населенного пункта. Сразу скажем: очередь длинная, льготные категории довольно ограничены.
Договор ренты
Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым тот, у кого есть жилье, но нет или мало денег на его обслуживание и/или самообеспечение, передает другому это жилье в собственность, но не просто так, а в обмен определенную денежную сумму в течение какого-то срока или на уход, либо еще в какой-то иной форме. Однозначно сказать, что это хороший вариант, не получится: во-первых, есть много юридических тонкостей, в которых получатель ренты может оказаться пронырливее вас, а родственники (обычно появляющиеся внезапно) готовы ради жилплощади оспаривать и условия договора, и предмет и размер рентных платежей. Юристы не зря называют такой договор «односторонне обязывающим». И нередко оказывается, что сумма средств, потраченных за время ренты, превышает стоимость ипотеки.
Кредит на покупку квартиры под залог имеющейся недвижимости
В этом случае можно получить финансирование на приобретение жилья, используя в качестве залога уже имеющуюся у вас недвижимость, но которую вы по какой-то причине не хотите или не можете продать (при условии, что юридически она безупречная). Это может быть комната, дом, земельный участок или другой объект недвижимости. Залог служит гарантией возврата кредита, что повышает доверие со стороны банков. Однако здесь не слишком выгодные условия кредитования, банки с трудом удлиняют срок погашения и т. д. В первую очередь, нужно учитывать, что в случае невыплаты кредита, вы рискуете потерять всю свою недвижимость.
Взять ипотеку
Это, наверное, самый простой и очевидный вариант решения проблемы. Но найти ипотечные программы без первоначального взноса не так просто, поэтому этот вариант подойдет только людям, у которых уже есть определенные сбережения. Обратите внимание, что многие крупные застройщики работают в партнерстве с банками, и у них есть собственные льготы по ипотеке, программы скидок — уточняйте в отделе продаж, иногда это действительно выгодно.
Оплатить государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал
Материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке. С 1 февраля 2024 года сумма при рождении первенца составляет 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб. В некоторых регионах эти деньги могут помочь полностью выплатить ипотеку, но в большинстве — придется доплатить из своих собственных средств. Нужно помнить, что использование маткапитала для получения ипотеки без первоначального взноса требует, чтобы вы выделили доли в квартире для всех ваших детей. Это может создать сложности при разделе и продаже квартиры в будущем.
И напоминаем о двух очевидных, но многими нелюбимых способах. Это начать копить, а заодно и перестроить свои финансовые привычки, отказавшись от части не совсем обязательных расходов и отращивая силу воли не трогать накопленное. И второй — купить то, что доступно, например, комнату, и подключить первый способ, чтобы комнату плюс накопления превратить в полноценное жилье.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.