Мы всегда на подсознательном уровне хотим "подешевле" и "побыстрее", но как реально обстоят дела на отделочным рынке, рассмотрим подробнее в этой статье.
Первый шаг перед началом ремонта, это разработка проекта по ремонту квартиры. Если вы действительно хотите сделать продуманный и функциональный интерьер, то этот шаг упускать не рекомендуется.
Второй шаг, когда у вас есть готовый проект будущего ремонта, и вы хотите узнать сколько это стоит денег, и сколько времени потребуется. На сегодняшний день выбор строительных компаний и частных мастеров огромный, но как сделать правильный выбор точного ответа никто не скажет. Начинаются звонки, вопросы друзьям и знакомым, мониторинг просторов интернета, чтение отзывов. И вот выбор сделан, проект отправляется троим адресатам, в ответ получаем три разных суммы и три разных срока работ. Ответ чаще всего банальный: "у кого дорого не значит, что качественно, выберу тех, кто и дешевле и быстрее". А то, что "качество – быстрым не бывает", мы и слышать не хотим.
Чтобы легче разобраться в данном вопросе, разделим статью на два этапа:
Первый этап – это возможные подходы к ремонту.
Второй этап – это срок выполнения работ.
Рассмотрим на примере квартиру площадью 60 м2, где требуется подготовка стен под покраску. Итак, начнем.
Возможные подходы к ремонту
Подходов к ремонту квартиры может быть как минимум три:
- Премиум ремонт – самый дорогой вариант ремонта, но и самый качественный и продуманный. В этом варианте ремонта начальным этапом является обязательное снятие штукатурки со стен от застройщика. Такой подход увеличивает стоимость и сроки ремонта на 30-40%. Как говорится кто знает, тот поймет, о чем здесь речь идет. Если в двух словах, при профессиональном подходе к ремонту, ваш исполнитель никогда не даст гарантию на работы по стенам, потому что основание делал не он.
Но ведь именно стены – это фундамент будущего вашего ремонта.
Исполнитель должен быть крутым профессионалом своего дела, но ни как не ясновидящим, который сможет заглянуть под слой штукатурки от застройщика, и проверить как она сделана качественно или нет. Не мало случаев встречается в ремонтах "бухтящей" штукатурки, такой момент не приятно увидеть в начале ремонта, и уж тем более не приятно, когда ремонт уже сделан – может произойти отслоение материала.
Происходит это по разным причинам, основные это усадка дома или нарушение технологий нанесения. Получается, чтобы исполнитель мог дать гарантию на работы по стенам, он должен с основания быть пекарем пирога на стене. И если по секрету, пирог от застройщика мы получаем уже не в качественном исполнении, а это противоречит современным ремонтам.
- Комфорт – средний по стоимости ремонт, предполагает частичное снятие штукатурки со стен, армирование стыков разных материалов и демонтаж картонных стен или ПГП (пазогребневая плита). Этот подход увеличивает стоимость ремонта всего лишь на 20-30%, на черновом этапе работ, предусматриваются все возможные нюансы, которые могут вылезти на финише. А именно расположение мебели, под которую требуются углы 90 градусов. Армирование стыков разных материалов, углов и снятие давление со штукатурки, это важно сделать чтобы ремонт получился более-менее качественный. Возвести стены из блоков и привязать к существующим.
- Стандарт - самый простой вариант - доготавливаем стены "какие есть" под покраску или поклейку обоев. Чаще всего такой вариант предлагают частные бригады, или компании с не большим опытом работ. В общем кому не сильно важна своя репутация, потому как в таком подходе невозможно получить качественный результат. Низкая цена и срок — это завлекает 70% людей при выборе исполнителя. И чаще всего в конце ремонта мы понимаем, что ошиблись с выбором исполнителя, но уже поздно, ремонт сделан и бюджет на ремонт потрачен. А переделывать, конечно, дороже, "лучше бы я сразу переплатил если бы мне сказали, что так будет" обычно такие посещают мысли людей в конце ремонта.
По итогу нашего примера мы видим суммы от 3-х исполнителей: 1 400 000 рублей +40%, 1 200 000 рублей +20%, 1 000 000 рублей стандарт соответственно.
Только разобрав варианты подхода работ по стенам, мы можем уже наблюдать разницу до 40% по сумме. А еще в квартире есть потолки и пол, и работы с керамогранитом. Вы уверены, что все это делают одинаково и просто цена разная?
Срок выполнения работ
Сроки пропорционально зависят от выбранного вида ремонта.
В "премиум" варианте исполнителя ждет огромное количество циклов работ, на примере квартиры 60м2 — это уже 2-3 дополнительных месяца работ и это только по стенам. В "комфорте" добавится 1-2 дополнительных месяца по работам. По итогу нашего примера мы видим сроки от 3-х исполнителей: 7-9 месяцев, 4-5 месяцев, 3 месяца.
Проведя анализ рынка Новосибирска, можно сделать вывод, что стоимость ремонта квартиры 60м2 в "премиум" сегменте обойдется от 25т.р/м2 со сроком работ до 9 месяцев, "комфорт" от 20т.р. срок работ до 5 месяцев, и "стандарт" от 15т.р./м2 срок 3 месяца. Стоимость ремонта квартиры, которая считается по площади пола, получается примерная от слова совсем. Ведь все мы знаем, что у каждого вида работ, есть своя стоимость. И каждый вид работы считается м², п.м., шт. и т.д.
Всё это – работа дизайнера, который должен был учесть ваши пожелания, и уложиться в назначенный бюджет. Еще часто бывает, что в проектах хочется большего, а бюджет - наименьший. Порядочные дизайнеры просчитывают реальный бюджет, и во время работы над проектом сообщают, что мы сейчас выходим за пределы бюджета. Остальные дизайнеры просто рисуют и сдают свою работу, после, люди мониторив рынок понимают, что им не по карману такой проект и его надо упрощать. Рассказ про дизайнеров длинный и большой, на этот повод будет другая статья или даже видео.
В завершении написания данной статьи, хочется всем порекомендовать: выбирайте внимательно исполнителя вашего будущего ремонта. И еще более тщательно выбирайте дизайнера, который первый начинает работать над вашим будущим интерьером, и именно он повлияет на то, какой получите результат по завершению всех работ.
Упростить ремонт можно, но вы никогда не получите интерьер, который вам создал дизайнер в начале ремонта. Увеличение бюджета, как сделать простой ремонт, и все остальные боли во время ремонта квартир — это темы уже следующих статей.
Подписывайтесь и читайте всю правду о ремонте.
