Часть изменений будет считаться «переустройством», например, замену ванны на душ тоже нужно будет документально заверять
Новый порядок оформления перепланировки квартиры вступит в силу 1 апреля. Многие изменения внутри квартиры потребуют согласования с муниципальными властями. Речь не только о ремонтных работах, меняющих площадь комнат. Перенос дверного или оконного проема, установка перегородок и замена полов в доме с деревянными перекрытиями тоже потребуют согласования.
Часть изменений будет считаться «переустройством». Например, замена газовой плиты на электрическую или ванны на душ. Это тоже нужно будет документально заверять. За несоблюдение этого требования штраф — от 2 тысяч рублей для физлиц и от 40 тысяч для юридических. Но принципиально нового, что усложнило бы собственникам жизнь, в законе ничего не появилось, считает юрист Сергей Емельянов:
Сергей Емельянов юрист «Я бы отметил только единственное — возникновение обязанности заказать новый техплан, раньше такой обязанности не было. В законе говорилось, что в течение пяти лет собственник должен проводить обследования, заказывать техплан и так далее. Однако этой обязанности по этому поводу не накладывалось. Сейчас после планировки собственника обязывают заказать новый техплан. Во всех остальных изменениях я не вижу нового. Главным и основным является проект жилого помещения, ни один собственник не имеет права самопроизвольно вносить какие-либо изменения. Это сейчас неким образом конкретизировали, указали, что это перенос, разборка перегородок, объединение ванной и так далее. Но это, в принципе, все и подразумевалось, то, что собственник вносит изменения в помещении, которые не предусмотрены проектом квартиры. Согласование то же самое было, все равно все это делалось через МФЦ — составлялся проект, он согласовывался. Потом представлялся акт выполненных работ. Если брать Москву, муниципалитет согласовывал эти изменения, и они могли быть внесены уже в реестр. На людях будет сказываться в чем? Штрафы. Штрафы за несоблюдение закона по перепланировкам увеличиваются опять. Я в своей практике особо не слышал о том, чтобы кого-то привлекали. Обычная и самая главная неприятность, которая ждала нарушителей закона по перепланировкам, — это обязание судом привести все в исходное положение. Она никуда не девается».
Обязательство получить техпаспорт после перепланировки скорее плюс для собственников, отмечает руководитель «Studio 25. Авторские интерьеры» Ярослав Ряжский:
Ярослав Ряжский руководитель «Studio 25. Авторские интерьеры» «Из основных изменений — это то, что теперь нужен технический паспорт на помещение, а его делает либо представитель сертифицированной организации, либо представителем БТИ. То есть, если раньше можно было самому нарисовать план и отнести на согласование, сейчас это невозможно. В общем, наличие технического паспорта для помещения — это скорее плюс, потому что будет понятно все, что есть в этом помещении: какое оно было изначально, какое оно стало вследствие перепланировки, какие получены дополнительные помещения или какие помещения убрали. Четкое понимание конечной площади в каждом помещении. Что же касается общего подхода, он не изменился относительно всех запретов. То есть все, что было нельзя раньше, нельзя и теперь, там все абсолютно логично, и к этим правилам все уже давно привыкли и готовы с ними работать».
Сам процесс согласования перепланировки через местные органы власти займет 30 дней.
После этого документы нужно будет передать в Росреестр — там должны внести необходимые изменения в течение пяти дней. После этого перепланировка будет официально считаться завершенной.