Ира искала квартиру, чтобы стоила в пределах определенной ею суммы.
- Ну а как иначе-то,- трое детей. Двое маленькие, дочка уже совершеннолетняя. Всем нужен хоть какой-то угол.
Дочка уже жила отдельно, с бабушкой и дедушкой, а сыновья с ней.
Ирина нашла квартиру – хотя и первый этаж, но хорошая, светлая, 59 кв.м., с лоджией. В ней был неплохой ремонт.
- Немного подкрасим, мебель занесем, и жить можно, - обрадовалась она.
Цена была нормальная – не высокая и не низкая, средненькая.
Сделку оформили достаточно быстро. В комнате с лоджией поселились сыновья.
Пока оформили сделку, пока переехали, прошло время.
И тут старший сын сказал:
- Мама, там трещина.
- Где там?
- Где лоджия.
Ирина посмотрела – действительно, трещина. Посмотрела на лоджии – трещина была преизрядная, на наружной стене.
Она пошла к соседям:
- У вас как на лоджии? А то у нас трещина.
Они вместе посмотрели, у тех боковая стена тоже отходила.
- А почему так?
- Так те, кто вам продали, Армен ремонт делала, арку в лоджии в несущей стене прорубил, стену боковую на лоджии у нас повело. Он обратно сделал, но бетон-то не приклеишь на место. Там кирпичная кладка. Снаружи заклеил под фасад, плиточкой. Окно обратно вставил, стеклопакет.
Ирина наняла экспертную организацию, которая сказала что да недостатки не устранимы.
Ира подала в суд
- Прошу расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Квартира продана с недостатками. Пусть обратно себе забирают, а деньги – 2,6 миллиона возвращают.
- Да мы нормальную квартиру продали, все там хорошо. А что появилось – это после нас.
- Да я за три месяца не могла так разрушить. Это вы несущую стену снесли, а потому лоджию повело.
Были проведены две экспертизы.
И первая инстанция Ирине отказала, заявив, что
… при заключении договора купли-продажи недвижимости Ирина претензий к техническому состоянию квартиры не имела, при осмотре жилого помещения каких-либо недостатков не выявила. При вынесении решения судом учтены выводы судебной строительно-технической экспертизы от 16.08.2021, при проведении которой установлено, что отклонение стеновых торцевых панелей лоджии квартиры № 2 и квартиры № 6 не связано с возведением ответчиками кирпичной стены с двумя окнами с лицевой стороны квартиры № 2, выявленные дефекты являются устранимыми, проживание в указанной квартире возможно после устранения недостатков.
- Это что, я должна устранять недостатки? Вот пусть деньги возвращают, и хоть обустраняются.
Она обжаловала в апелляционную инстанцию. И та согласилась, что как-то неверно коллеги первой инстанции рассудили.
Ведь для устранения надо металлоконструкции ставить, стягивать их, иначе все лоджии рухнут, в том числе и вышерасположенные:
Согласно пояснениям эксперта., данным им в суде первой инстанции, металлоконструкции предназначенные для стабилизации несущих стен дома, будут расположены не только в помещении лоджии, но и в иных помещениях. Конструкция будет представлять собой металлические балки (тяжи), которые необходимо будет регулярно подтягивать. Указанное свидетельствует о невозможности использования спорного жилого помещения в целях, в которых оно приобреталось, в связи с проживанием в жилых комнатах несовершеннолетних детей, а также нарушением эстетического состояния квартиры.
То есть металлические балки будут как снаружи, так и внутри квартиры. И их надо регулярно подтягивать, чтобы не рухнули все лоджии.
Эксперт так же сказала, что
покупатель не могла оценить техническое состояние дома в полном объеме, исходила из добросовестности продавца, пояснившего, что квартира находится в хорошем техническом состоянии, что не соответствовало действительности.
И та же эксперт сказала, что даже установленный каркас не сможет предотвратить обрушение лоджий. Это только дело времени.
- Ну и зачем мне такая квартира? – спросила Ирина.
- Совершенно не нужна, - согласились судьи в апелляции.
И отменили решение суда первой инстанции, приняли новое решение - расторгнуть договор купли-продажи квартиры, обязать ответчиков вернуть 2,6 миллиона рублей.
*имена взяты произвольно, свопадение собыий случайно. Юрилическая часть взята из
Апелляционное определение Омского областного суда от 09.12.2021 по делу № 33-6713/2021
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.