Экспертная приёмка квартир и квалифицированные споры с застройщиками - точка G практики нашей юридической фирмы по защите прав потребителей.
А теперь мы принимаем ещё и апартаменты.
Эта история с лофт-кварталом Docklands на набережной Макарова в Санкт-Петербурге началась три года назад, когда к нам обратилась клиентка из Крыма со страстным южным желанием наказать рублём застройщика, ООО "Уральская", за просрочку сдачи объекта. Сложность состояла в том, что отсутствовала устоявшаяся судебная практика по применению Закона РФ "О защите прав потребителей" к правоотношениям сторон по Договору долевого участия в строительстве апартаментов. Ответчик даже просил изменить подсудность и передать дело на рассмотрение в Арбитражный суд, но ударился об стену собственных заблуждений.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25.02.2022 по делу № 2-4052/2021 удовлетворён наш иск о взыскании неустойки и штрафа, убытков в виде платежей по кредиту. Фемида согласилась с нами и применила ЗОПП к передаче апартаментов.
И лишь в апреле 2024 года застройщик пригласил дольщик на приёмку объекта. Важно отметить, что в настоящее время и по 31.12.2024 действует особый порядок, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Он смягчает права и обязанности для застройщика в части тайминга и санкций при сдаче объекта.
Если при осмотре объекта обнаружены существенные недостатки, с застройщиком согласуется кандидатура эксперта, который должен подтвердить их наличие. В этом случае передаточный акт не подписывается, мы предъявляем требование либо о безвозмездном устранении недостатков (в течение 60 дней с даты подписания акта осмотра с участием эксперта), либо расторгаем договор и возвращаем денежные средства с учётом разницы между стоимостью объекта на момент заключения договора и на сегодня. Если заявили требование об устранении недостатков, но оно не исполнено, можно предъявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении своих расходов на устранение недостатков (должны быть исполнены в течение 10 рабочих дней).
Если при осмотре объекта выявлены несущественные недостатки, то дольщик обязан принять объект (подписать передаточный акт), а застройщик безвозмездно устраняет недостатки в течение тех же 60 дней, но уже с даты подписания передаточного акта.
И важно отметить, что экспертом отныне может быть лишь специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции в бюро экспертизы, являющимся членом НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
Апартаменты нашей доверительницы оказались, к сожалению, не готовы (со слов представителя застройщика, они превратятся в конфету лишь к концу июня), поэтому приняли решение оформить это требованием о безвозмездном устранении существенных недостатков и с учётом долга более чем в 3 млн. рублей по решению суда предложили заключить мировое соглашение, по которому застройщик либо за свой счёт выполнит в апарте чистовую отделку, либо предоставит нам в качестве возмещения машино-место.
Будем рады помочь и вам в приёмке объектов долевого строительства.
Справедливость здесь!©