Целью экспертизы всего здания или отдельных элементов строительных конструкций является оценка их технического состояния. Периодичность мероприятия не спонтанная, а установлена законом. Архитектурный объект подвергают визуальному и инструментальному осмотру. По результатам экспертизы составляют документ технического заключения.
Рекомендуемая периодичность обследования сооружений, нормативная документация
Частота экспертиз определена ГОСТ 31937-2011. Пункт 4.3 указывает, что первое мероприятие необходимо строительному объекту до истечения 2 лет с момента ввода в эксплуатацию. Периодичность последующих экспертиз установлена с учетом эксплуатационных условий здания:
- 1 раз каждые 10 лет обследуют объекты, эксплуатируемые в нормальных условиях.
- 1 раз каждые 5 лет обследуют здания, построенные в районах с сейсмичностью больше 7 баллов и на подвижных грунтах. К этой категории включительно относятся производственные сооружения, эксплуатируемые в сложных условиях: вибрации, влажность, критические температуры.
Пункт 4.4 действующего ГОСТ содержит перечень рекомендаций по внеплановым обследованиям. Экспертизу назначают:
- Архитектурным сооружениям с истекшим нормативным сроком эксплуатации.
- Недвижимым объектам, где собственник самостоятельно обнаружил крупные дефекты несущих конструкций при техническом обслуживании или ремонте.
- Сооружениям, подвергшимся пожару, наводнению или другому стихийному бедствию.
- Переоборудованным зданиям под новые технологические назначения.
- Объектам с выданным предписанием органами надзора.
Внеплановое обследование может заказать собственник архитектурного сооружения перед продажей, реконструкцией или для иных целей.
Правила, нормы и периодичность обследований регламентируется больше 20 документами.
С какими проблемами столкнется владелец недвижимости, если не проводить обследование
С целью экономии средств или от нежелания обременять себя заботами собственники строительных конструкций не соблюдают установленные законом сроки обследований. Отодвигая экспертизу на задний план, стараются накопить деньги на капитальный ремонт. Дефекты за это время увеличиваются, состояние здания приближается к аварийной категории. В итоге, экономия на обследовании завершается удвоенными расходами на ремонт с реконструкцией или разрушенное сооружение подлежит только сносу.
Экономя на плановой экспертизе, собственник здания сталкивается с другими проблемами:
- С ухудшением технического состояния выставленная на продажу недвижимость утрачивает реальную стоимость.
- Повышается риск травматизма людей, пребывающих в здании.
- Увеличивается риск наложения штрафных санкций при регистрации недвижимости без технического заключения, выданного по результатам обследования.
Соблюдение рекомендованных законом сроков проведения экспертиз избавит владельца недвижимости от штрафных санкций, сэкономит деньги. Исключен риск получения тяжелых травм людьми, находящимися в аварийном здании.