Спрос на квартиры на первичном рынке в Петербурге и пригородах в I квартале 2024 года вырос на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по март было заключено более 18,5 тысяч сделок, при этом от месяца к месяцу наблюдалась положительная динамика — от 5 тысяч сделок в январе до 7,4 тысяч сделок в марте.
«Ситуация на рынке трансформируется под влиянием изменения условий ипотечного кредитования. В начале года после повышения минимального размера первого взноса до 30% и снижения максимального размера кредита в 2 раза по госпрограмме мы ожидали большего снижения объемов реализации, однако число сделок от месяца к месяцу росло. Приближающийся срок завершения действия программы с господдержкой и грядущие изменения условий выдачи семейной ипотеки стимулировали покупательскую активность», — отметила директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Помимо ипотечных программ, застройщики поддерживали спрос с помощью внедрения инструмента рассрочек, предлагая клиентам различные варианты, в том числе — с возможностью зафиксировать стоимость квартиры, внести первые платежи, а после взять ипотеку на более выгодных условиях.
Если при покупке жилья в ипотеку размер первого взноса стартует от 20%, то «Петербургская Недвижимость» предлагает стать обладателем новой квартиры при взносе всего 10% от ее стоимости. Программа распространяется на покупку квартир в любом из объектов компании Setl Group класса комфорт и высокий комфорт. Воспользоваться ею могут клиенты, которые планируют продажу собственной недвижимости и приобретение новой. Это хороший шанс увеличить свои квадратные метры или просто переехать в современное жилье. Вы выбираете новую квартиру и оплачиваете первый взнос в размере 10% от ее стоимости. Оставшиеся 90% вы вносите в течение 6 месяцев с даты заключения договора о покупке. Рассрочку можно полностью закрыть за счет средств, вырученных с продажи вашей старой недвижимости. Если этих денег не хватает, то можно оформить ипотеку на недостающую сумму.
С января по март повысилась активность девелоперов по выводу в реализацию новых проектов. Объем нового предложения, поступившего на рынок за последние три месяца, сопоставим с уровнем спроса — 760 тысяч кв. м жилья, что на 40% превышает показатели аналогичного периода 2023 г.
Средние цены предложения по итогам 1 квартала 2024 года не показали сильных колебаний – прирост по классу «масс-маркет» в пределах 1%. На конец марта средняя цена в Санкт-Петербурге составила 237 тысяч рублей, в Ленинградской области 148 тысяч рублей.