Минимальный срок владения недвижимостью при ДДУ
✅ Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
➡️ Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
👆Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
➡️ Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось.
Владельцу приходится доплачивать.
Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
✅ Этот вопрос разрешился, когда президент подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
➡️ ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
✅ Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
t.me/urist_nedv - больше интересного на моем канале
