Судебный спор о том, как можно приобрести право собственности на объект за давностным владением. И даже признать его движимым имуществом.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, иск удовлетворил.
Компания добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, объектом некапитального строительства в течение 8 лет.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Для признания объекта недвижимым необходимо наличие его прочной связи с землей, что делает невозможным его перемещение без несоразмерного ущерба назначению такого объекта.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона о том, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
Таким образом, постановке на кадастровый учет должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.
Кроме того, имелась совокупность обстоятельств для признания права собственности Компании на объект.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности .
- Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
- признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
- признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Срок приобретательной давности в отношении иного (помимо недвижимого) имущества составляет пять лет.
Под иным имуществом подразумевается имущество, которое не является недвижимостью.
Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ движимым имуществом признаются все вещи, не относящиеся к недвижимости. В этой части ГК не ограничивает круг объектов.
Отсутствие разрешительной документации на спорное здание - объекта, не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не входит в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности, исходя из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ.
В рамках данного спора, материалами дела подтверждается, что спорный объект является движимым имуществом и суд признает нежилое здание - объект движимым имуществом.
Исковые требования истца удовлетворены полностью.