Центральный банк России 22 марта принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне 16%. Как это решение отразится на ипотечных предложениях и чего ожидать на рынке недвижимости — читайте в этой статье.
Ставки по ипотеке не будут расти
Пока ключевая ставка сохраняется на уровне 16%, ипотечные ставки продолжат оставаться на примерно таком же уровне. Стремительного роста не будет, как и снижения. Это означает, что все рыночные программы по жилищным займам будут относительно стабильными.
Аналитики сходятся во мнении, что ставка ЦБ будет снижаться во втором полугодии 2024 года. Но с учетом кризиса в стране не стоит делать поспешных выводов, ведь на решение финрегулятора традиционно влияет инфляционная динамика вкупе с валютным курсом. Если ключевая ставка снизится, то подобного маневра следует ждать и на ипотечном рынке.
Как ставка ЦБ влияет на ипотечный спрос
Отметим, что ставка Центробанка не является единственным фактором, определяющим спрос на жилищное кредитование. В России на это в большей мере влияет ситуация с льготной ипотекой. Правительство ужесточило требования по таким займам, а банки в ответ на это повысили требования к заемщикам.
Именно из-за этого наблюдается снижение спроса на ипотеку с 2023 года, а в этом году падение лишь увеличится. Причем, вне зависимости от того, продолжит ли ЦБ сохранять ставку или же начнет ее постепенно снижать.
Застройщики, в свою очередь, будут стимулировать продажи за счет предоставления жилья в рассрочку или же по привлекательной скидке. В целом строительные компании пока что не будут массово банкротится на фоне всей ситуации, так как запаслись капиталом за последние несколько лет активного спроса на новостройки.
Спрос на ипотеку в цифрах
Данные Центробанка свидетельствуют о снижении спроса на ипотеки в феврале этого года. На четверть сократилась общая сумма выдачи по сравнению с февралем 2023 года. Она составила 320 миллиардов рублей.
Январские показатели можно записать в раздел «еще хуже». По сравнению с декабрем прошлого года, в январе ипотечных кредитов стало меньше на 66%, а в денежном выражении это 274 миллиарда рублей.
Начало весны в этом году считают оживлением ипотечного сегмента, так как по сравнению с февралем показатель вырос. Но по сравнению с прошлым годом результаты остаются неутешительными.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!