Есть в аренде квартир в Нячанге (а мы живем именно в нем) свои особенности.
Например, квартиру нельзя снять сильно заранее. Любые агенты (русские или вьетнамские) все равно будут работать с вами максимум за 2-3 дня, а лучше, чтобы вы прямо в этот же день посмотрели, решили и заехали. Исключения бывают, но снять апартаменты, находясь при этом еще в другой стране, сложнее, чем на месте. Поэтому все приезжают в посуточное жилье и на месте смотрят варианты.
Вариантов всегда хватает. На любой вкус и кошелек.
Сколько стоят квартиры
Ценник начинается с 16 тысяч рублей (4 млн донгов) за студии в сильном отдалении от береговой линии и с так себе бытовыми условиями. Например, стиральная машинка может быть одна - на крыше 3-4-этажного дома. В одной такой квартире вместо стола стояло сколоченное ложе, на котором, видимо, тоже спали. Стекла в окнах были разбиты, пахло сыростью, но выжить можно и в таких условиях.
Дальше идет самый популярный формат для одного-двух человек - студии. Небольшие и порой чистенькие, а порой не очень, а порой и достаточно большие и приятные.
Цены на студии - от 6 до 10 млн донгов (24-40 т.р.)
Мы 3 месяца прожили в прекраснейшей студии в Scenia Bay на севере Нячанга за 8,5 млн донгов (34 т.р.), но нам с 6-летним ребенком было тесно на одной кровати и кухня для семьи, которая питается дома, была совсем мизерной, поэтому мы переехали в жилье побольше, но за эту же цену.
Цены на 1 br+ в Скении - 12-14 млн (от 48 т.р.)
С одним ребенком 1 бедрум+ - это идеальный формат жилья. А вот с двумя наши знакомые уже мечтают об Океанусе. 1+ - это значит, что у вас одна большая кровать стоит в гостиной, а вторая - в отдельной комнатушке с высоким окном, как были когда-то в советских коммунальных ванных комнатах. И если ребенок больше чем один, то папа в таких условиях работать не может.
Цены на 2 бедрума в Океанусе - от 8,5-10 млн (от 34 т.р.)
Нам было дорого жить в Скении и мы переехали и прожили 3 месяца в Океанусе.
Здесь было все. И пляж через дорогу, и магазины в доме, и большая игровая для ребенка, и нет - совсем не было ощущения человейника или бурных ночных посиделок, и даже караоке не было слышно (но мы жили на высоком этаже). И все было почти хорошо, но мы не учли сезон - когда мы вселялись, солнце практически не попадало в наши окна, а через месяц начало припекать, еще через полмесяца нереально печь даже сквозь закрытые занавески и мы заскучали по Скении. В Скении в декабре у нас окна выходили на север, и муж ходил по дому в кроксах, он мерз без солнца, а в марте мы уже мечтали о северной стороне!
Везде есть свои плюсы и минусы.
В Скении сильно дороже, до пляжа идти дальше, дешевый магазин - далеко, дешевые фрукты - на рынке, а не внизу у дома, как в Океанусе. Но есть свой бассейн!
И окна - все окна Скении видовые. В любую сторону.
В Океанусе же больше пространства, более демократичные цены, но практически все вторые комнаты выходят окошками в общий коридор (считайте, что вообще нет окна). Очень большое количество квартир выходит окнами в соседние корпуса (конечно, все привыкают жить друг перед другом и ходят в трусах и топлес, потому что никто друг на друга не смотрит, все живут своей жизнью, но все же это сильный минус).
И даже у нас с прекрасными закатами, которые мы судорожно фоткаем каждый день, все равно видны соседние корпуса и это напрягает.
Из чего состоит ежемесячный платеж за апартаменты
К основной сумме прибавляется менеджемент. Это оплата за вынос мусора (в больших домах есть свои мусоропроводы), уборку на этажах, в лифтах, холле.
Стоимость менеджмента колеблется от 500 тысяч донгов (2000 рублей) в Океанусе и Скении до 700 в некоторых квартирах Океануса и 1 млн на острове Чампа. В частных домах менеджмента нет, но как там дело обстоит с уборкой мы не знаем.
При этом в Океанусе когда пишут цену, то менеджмент не входит, а в Скении в цену он уже входит.
Интернет. Начну с того, что интернет тут просто космос! В любое время дня и ночи, безлимитный, быстрый, оптоволоконный. Стоит 275 тысяч донгов (примерно 1200 рублей в месяц).
КУ. У нас примерно везде выходило одинаково. Вода - 1000-1200 рублей, электричество - 2000 рублей.
Но мы не пользовались кондеем и вентилятором, и не каждый день подогревали воду в душе. Говорят, что летом без кондея здесь не выжить и можно заплатить 1-2 млн (4-8 тысяч рублей) за электричество.
Какие неожиданности могут случиться
Ну вот мы попали на то, что нам не продляют наш контракт. Мы заключили его на 3 месяца и хотели жить здесь дальше, а нам сказали, что хозяин сам хочет здесь жить (читай: скоро высокий сезон, он будет сдавать сильно дороже).
Какова сумма залога за квартиру
Стоимость одного месяца жизни. Залог всегда отдают, за вычетом финальной генеральной уборки в номере (с нас брали около 1000 рублей).
Все суммы прописаны в договоре. Случаев, чтобы хозяин не выполнил договор или повысил плату, мы не встречали.
На что обращать внимание
На сторону - солнечная она или нет. От этого зависит, будете ли вы спать по утрам или в 7 вам уже будет не до вида на море, а лишь бы закрыть штору и включить кондей.
На соседние квартиры - если рядом будут жить вьетнамские семьи, то они имеют обыкновение открывать входные двери и громко включать телевизор или петь песни.
При въезде в квартиру фиксировать все недочеты и слать их менеджеру, чтобы наверняка потом к вам не предъявили претензий, что это вы испачкали белую стенку или прожгли дырку в диване.
А мы опять в раздумьях, что же лучше - Скения или Океанус. Мы выписываем на листочке все плюсы и минусы и через месяц будем жить в новой квартире, пока не знаем в какой.