Могут ли отключить свет, воду, газ или вовсе выселить из квартиры за коммунальные долги? И как этого не допустить
Все знают поговорку: мой дом - моя крепость. Но, к сожалению, она не всегда работает. Бывают ситуации, когда за коммунальные долги могут отключить свет, воду, газ или вовсе выселить из квартиры.
Сегодня отвечу на часто задаваемые вопросы: при каких условиях у должников могут отключить коммунальные услуги или выселить их из квартиры?
И о том, как должнику не оказаться в неприятной ситуации и не остаться без света, воды и газа, а то и вовсе без жилья.
Могут ли выселить из квартиры за коммунальные долги?
Выселить из квартиры за коммунальные долги довольно сложно, но всё же можно. Коммунальный долг с юридической точки зрения ничем не отличается от любого другого долга. Но, выселение из жилья за долги - мера исключительная и применяется только в отношении нанимателя.
То есть, выселение за коммунальные долги возможно только если должник пользуется квартирой по договору соцнайма.
Но, даже нанимателя за коммунальные долги не могут выселить из квартиры на улицу.
При каких условиях человека могут выселить из квартиры?
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса выселить нанимателя и проживающих с ним членов семьи можно при условии, если:
должник без уважительных причин не платит за коммуналку больше 6 месяцев.
Однако, и в этом случае выселить должников из квартиры за коммунальные долги могут только по судебному решению и не на улицу, а в жильё размером поменьше.
То есть, в случае выселения из квартиры за коммунальные долги, должникам должны предоставить иное жильё размером, установленным для вселения в общежитие.
Какие причины невнесения платы за жильё считаются уважительными?
О том, какие причины невнесения платы за жильё считаются уважительными разъяснил Верховный Суд в своём Постановлении Пленума 2009 г. N 14 .
К уважительным причинам Верховный суд относит: длительные задержки зарплаты или пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя в связи с утратой работы и невозможностью устроиться.
Кроме того, к уважительным причинам Верховный суд отнёс болезнь нанимателя (или членов его семьи), наличие в семьи инвалидов и детей. И это правильно, что содержание маленьких детей и имеющих инвалидность членов семьи нанимателя закон считает важнее, чем необходимость внесения коммунальных платежей.
Могут ли приставы принудительно продать квартиру за коммунальные долги?
Взыскание на имущество должника по российским законам обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для погашения долгов.
То есть, принудительно продавать квартиру стоимостью, например, 5 млн рублей за коммунальные долги в сумме 200 тыс судебные приставы не будут. А вот наложить запрет на регистрационные действия с жильём вполне себе могут.
А вот если стоимость жилья соразмерна имеющимся долгам, судебный пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на недвижимость должника.
Напомню, что на единственное жильё должника взыскание обратить не могут, исключение, конечно, это жильё не ипотечное.
Могут ли отключить газ, свет и воду за коммунальные долги?
Если продажа жилья за долги или выселение из квартиры - меры крайние, то приостановить подачу коммунальных услуг за коммунальные долги ресурсоснабжающие организации могут легко.
Приостановить подачу коммунальных услуг могут если накопился долг в размере 2-х месячных платежей (по нормативу).
Однако, далеко не все услуги могут отключить за коммунальные долги. Закон запрещает за коммунальные долги полностью отключать холодную воду и отопление в МКД.
А вот подачу других услуг (горячей воды, газа, электричества и т.д) могут приостановить до полного погашения задолженности.
Когда сгорят коммунальные долги?
Напомню, что для взыскания долгов по коммунальным услугам действует срок – 3 года, который исчисляется отдельно по каждому платежу.
То есть, коммунальные долги со сроком образования более 3-х лет взыскать через суд (при наличии возражения должника) не получится
Если обстоятельства так сложились, что человек всё же "накопил" долги по коммуналке больше чем за три года и "коммунальщики" обратились в суд, должнику нужно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Если такое ходатайство не заявить, суд примет решение о взыскании всей задолженности, включая задолженность сроком образования более 3-х лет.
Личное мнение
Для многих россиян расходы на коммуналку - непосильное бремя. Понятно, что сложно, получая минимальную зарплату или пенсию, оплачивать коммунальные услуги. Некоторым даже приходится выбирать: платить коммуналку или покупать одежду и продукты питания.
Но, в любом случае, долги по коммуналке лучше не копить, ведь внести месячный платёж всё же легче, чем накопившиеся за несколько месяцев (или лет) долги. Даже если не получается погасить всю сумму задолженности за коммуналку, можно делать хотя бы небольшие платежи.
А вы всегда своевременно оплачиваете коммунальные услуги?
Юрист
Ковригина С.В.
https://www.9111.ru/questions/77777777723759135/