Мы с женой всегда мечтали жить за городом, поближе к природе. Пару лет назад мечта стала реальностью — мы купили участок без подряда в приличном коттеджном поселке. Брать участок с готовым домом специально не стали — хотели быстренько отстроиться «под себя».
Вы и не представляете, как мы тогда были наивны. Конечно же никакого «быстренько» не вышло — стройка затянулась и если тогда я винил бригаду, сегодня с холодной головой понимаю, что много косяков было и с нашей стороны. Надеюсь, что мой опыт поможет избежать вам ошибок при строительстве вашего дома мечты.
Не привлекли юриста к заключению договора
Строительную бригаду от ИП «Точно не кидалы» мы нашли после банальных гуглений — на городском форуме было тематическое обсуждение с рекомендациями. Приехали, посмотрели офис и фотки сданных объектов и практически сразу заключили договор. Не догадались даже попросить свозить нас на сданные/строящиеся объекты или дать контактов людей, которые могут поделиться отзывом.
Как надо было поступить?
Сначала основательно проверить юридическую чистоту фирмы и ее объекты.
Все договоренности со сроками, списком работ на каждом этапе, штрафными санкциями за просрочку и ответственностью сторон должны оформляться только письменно, лучше всего с юристом.
Делать проект «на коленке» или не делать вообще
Мы выбрали проект, который предложила фирма — двухэтажный дом 150 квадратов с мансардой. Но как оказалось по итогу, проектировщик никак не учел особенности участка — грунта и рельефа. Как нам потом объяснили, рабочие неправильно и недостаточно глубоко заложили арматуру. В итоге сейчас в готовом доме начали появляться трещины.
Не закладывали деньги на риски и форс-мажорные обстоятельства
После закладки фундамента стройка начала затягиваться, а нас кормили завтраками. Я приехал посмотреть что вообще на тот момент сделано (от момента закладки фундамента уже прошло 2-3 месяца) и оказалось, что не сделано вообще ничего. Дом так и стоит с голым фундаментом.
Из-за простоя мы потеряли деньги — на тот момент свое жилье мы уже продали и жили в съемной квартире. Поняв, что дело пахнет керосином, мы захотели разорвать контракт с фирмой и потребовать возврат средств. Не буду томить — никакой компенсации мы по итогу не получили. Но это вообще отдельная история.
Оперативно нанять новую строительную фирму мы смогли, но как оказалось, «коробка» дома – это примерно 30-40% от общей стоимости. Больше всего денег уходит на прокладывание инженерных сетей, а также внутреннюю и внешнюю отделку. Пока мы строили дом, бахнул ковид и цены на отделочные материалы взлетели до небес. На отделке мы ужались по деньгам как могли, но строительство затянулось еще на год.
Построили ли мы дом мечты?
К сожалению, нет. Некачественный проект и плохой фундамент не дают сейчас наслаждаться своей жилплощадью. И сложности, которые мы пережили, накладывают свой отпечаток психологически. Я поймал себя на мысли, что не хочу жить в этом доме. Здесь все — один сплошной компромисс и переделывать его просто нет никакого смысла.