Иногда возникают ситуации, когда реальная площадь приобретенной квартиры отличается от заявленной в договоре долевого участия (ДДУ). Как владельцу такой квартиры справиться с этой проблемой?
🔍Согласно судебной практике, отклонение фактической площади квартиры от проектной является основанием для изменения финансового обязательства, предусмотренного в ДДУ. Это означает, что изменение размера оплаты может быть произведено как в пользу дольщика, так и в пользу застройщика.
👨⚖️ Расчет суммы возможных изменений основан на разнице между фактической и проектной площадью, умноженной на стоимость квадратного метра. В случае типовых новостроек расхождения между проектной и реальной площадью обычно незначительны и могут составлять до 1 квадратного метра. Допустимое расхождение между проектной и фактической площадью квартиры не должно превышать 5%. Если процент расхождения больше, то дольщик вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора долевого участия, ссылаясь на существенные изменения проектной документации.
Что же делать дольщику, если после проведения замеров БТИ выясняется, что квартира имеет меньшую площадь, чем указано в договоре?
↖️ Владелец имеет право требовать от застройщика компенсацию за разность в площади. Однако, изменение условий договора возможно только при согласии обеих сторон. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором будет прописано уменьшение площади квартиры. Такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в Росреестре.
Чтобы правильно решить вопрос об уменьшении площади квартиры и возврате части уплаченных средств, владельцу необходимо знать следующее:
1️. Возврат денежных средств возможен только в случае, если фактическая площадь квартиры по акту приема-передачи меньше, чем указано в договоре.
2️. Для изменения условий договора необходимо заключить дополнительное соглашение с застройщиком.
Если застройщик отказывается заключить такое соглашение, то владелец имеет право обратиться в суд за взысканием средств в качестве неосновательного обогащения.
Важно помнить, что при изменении площади квартиры необходимо обращаться к профессионалам, которые имеют опыт и знания в данной области. Это поможет избежать проблем и защитить свои права как дольщика.