Последние тенденции по удержанию ставки от Центрального Банка России и ограничения по субсидированным ипотекам способствовали увеличению количества банковских продуктов. В этой статье разберем ставку 0,01% от ВТБ банка.
Условия программы:
— Ставка от 0,01% на первые 1-2 года.
— Действует только при покупке вторичной недвижимости: квартиры / дома, апартаментов, таунхаусов.
— В услугу включена комиссия, которая добавляется к сумме кредита.
Вторичное жилье всего за 7 000 рублей в месяц со ставкой 0,01% — разбор кейса
Давайте представим ситуацию:
Вы планируете купить свою недвижимость, уже скопили 1 600 000 руб. и хотите использовать их в качестве первоначального взноса. Нашли подходящую квартиру за 3 600 000 руб. Через 2 года планируется переезд в другой город или расширение. При инфляции 5,5% её стоимость за это время приблизится к 4 000 000 руб. Но всё же есть сомнения в покупке, можно продолжить просто арендовать недорогое жильё. Рассмотрим все варианты.
1. Покупка квартиры со стандартной ставкой 16,3%(преференция для клиентов компании Этажи). С обычной ипотекой после продажи останется 2 000 000 ₽ → но до продажи платежи в течение предыдущих двух лет были бы выше арендных.
2.С ипотекой со ставкой 0,01% после продажи останется 1 417 000 ₽ → при этом до продажи будет комфортный ежемесячный платеж 7 000 рублей и собственное жилье.
3.В случае аренды за 20 000 ₽ в месяц, на руках останется всего 1 120 000 ₽ → и это без учета услуг на подбор жилья, затрат на переезд и обустройство арендной квартиры.
Даже если жизненные обстоятельства изменятся и потребность продать квартиру через 2 года пропадёт, данная программа позволяет сделать рефинансирование.
Итоги подводить пока рано)
Подводные камни
Увы и ах, но первостепенная цель банка-это заработать ( ваша, кстати, тоже). Мы с вами взрослые мальчики и девочки, поэтому понимаем, что при ставке 16% от ЦБ, безвозмездно нам такую скидку не дадут, даже всего на 2 года.
Стоимость: 27,75% от суммы кредитных средств. В нашем примере комиссия банка составит 768 166 руб.
Плюс в том, что эту комиссию можно заложить в кредитные средства, если у вас нет нужной суммы на руках. Минус: итоговые затраты на покупку(стоимость+проценты+страховка) и кредитовании на 30 лет будут стоить вам 14 172 153 руб. При стандартной ставке 16,3% эти же затраты составят 11 873 879 руб.
Подведём итог
Эта программа отлично подойдет на краткосрочный период. Ставку 0,01% можно приобрести и на 1 год, 2, года, 3 года, 5 лет, 7 лет и 10 лет. Но высокая комиссия банка превратит первоначальную выгоду в убыток. Хотели бы воспользоваться такой ставкой?
