Вот скажите мне пожалуйста, в каком возрасте нормальные люди озадачиваются вопросом приобретения собственного жилья?
После окончания университета и 5 незабываемых лет в общежитии? (мне повезло, я училась в родном городе)
После свадьбы? (мне опять же повезло, после первой свадьбы я осталась в родной квартире и родном городе, а после второй свадьбы... не знаю, где была моя голова после второй свадьбы...)
После появления на свет ребёнка? (да-да, с первым мне, как вы догадались, повезло и после роддома он поехал не в съёмное жилище, а в родную квартиру; второму ребёнку, как вы опять же догадались, повезло меньше, потому что его родители за 3 года до его рождения только переехали в Санкт-Петербург и активно отрабатывали роскошную свадьбу строили карьеру)
Несмотря на то, что в декрете я продолжала работать из дома, ни о какой покупке квартиры мы даже не задумывались. Это было что-то из области фантастики: все наши доходы уходили не просто в ноль, а в минус (аренда и питание сжирали всё + два растущих пацана).
Никакого первоначального взноса разумеется тоже не было, да и откуда ему взяться?
Понимаете моё удивление в тот момент, когда я вышла на работу и мне дали секретаря 2000-там-какого-то года рождения (да я её старше на всю жизнь! 😠), и вот эта юная sos ка сидит передо мной, хлопает глазищами и на белом духу заявляет, что покупает уже вторую квартиру в Питере.
Что это. Как это. Когнитивный диссонанс.
А потом вообще в Питер переехала моя лучшая подруга и радостно заявила, что они с мужем собираются покупать пятую квартиру, а четыре предыдущих сдавать. Чтобы отбить несколько ипотек. Ага. Вот где собака порылась.
Был период, когда молодые семьи в Петербурге активно влезали в ипотеки ради клетушек вот в таких вот "человейниках":
Каюсь, до рождения второго ребёнка я тоже грешила этой мыслью и активно скупала журналы "Петербургская недвижимость" и даже там какие-то пометки делала насчёт тогда ещё новых районов.
Время покажет, что в этих районах не будет дорог, шкод, садиков, метро, зато будет самый высокий в городе уровень sui цидов.
Но их стоимость тогда позволяла платить взнос за стройку и за аренду одновременно. Сейчас конечно уже такого нет. Кто раньше встал, того и тапки.
Так вот, за 10 лет жизни в СПб мысль об ипотеке ни разу не приходила мне в голову. Даже если бы в теории у нас была бы нужная сумма для взноса. Для меня это представлялось абсолютно нелогичной кабалой на всю жизнь, ну всё равно что человек сам себе петлю на шею одевает и обязуется до скончания времён не болеть, не умирать, не разводиться, не ездить в отпуск, питаться дошираками, пахать как бобр на плотине и жить в одной-единственной бессменной крохотной конурке с гордым именем "ЗАТОСВОЯ".
Это потом уже разрешат продавать ипотечные квартиры, но будет уже слишком поздно: идея призрачной свободы передвижений и возможности в любой момент поменять съёмное жильё на другое, если что-то вдруг не устраивает, плотно засела у нас в голове.
А может мы просто так оправдывали собственную никчёмность.
Накопить на первоначальный взнос ведь тоже надо уметь.
(есть конечно экземпляры, которые берут на него ещё один кредит)
Мы за 10 лет не отложили ни копейки.
Путешествия и рестораны туда же, в топку.
Помните, было очень модно одно время называться красивым словом "дауншифтеры", продавать всё своё имущество и сваливать на Бали на удалёнку?
Я тоже не исключала когда-нибудь такую возможность))
Всё это можно объединить в одну группу: побег от реальности.
Возможно я заблуждаюсь.
Возможно товарищи, которые жужали в ухо "вы бы уже за 10 лет половину ипотеки выплатили и жили бы уже в своей, а так чужому дяде отдаёте и бла-бла-бла" правы.
Возможно, дорогие читатели, этот великий момент осознания настал сейчас.
Ведь лучше поздно, чем никогда?
Что толку жалеть о том, у чего не было шансов состояться?
Напомню, я уже 8 месяцев как не работаю. У нас на иждивении двое несовершеннолетних детей. Мы снимаем квартиру за очень большие для нас деньги.
Как нам вообще могли что-то одобрить...?
В теории мы рассматривали только вторичку, чтобы сразу въехать и не платить за аренду, пока строится наша квартира.
К тому же сейчас непонятно что с материалами.
Но извинитеееее))) 75К в месяц это перебор)
Прибавьте ещё тот факт, что банку вы отдадите 4-6 миллионов переплаты, потому что первые 15-20 лет гасятся только проценты, а уже потом тело основного долга и т.д., и т.п. (ипотечных калькуляторов сейчас в интернете навалом)
Поэтому мы начали перебирать варианты, как обойти систему 😅
При условии, что мы затянем пояса, начнём интенсивно откладывать и я разумеется войду в ремиссию и выйду на работу (уже звучит утопически).
Итак, варианты получились следующие:
1. Построить дом самостоятельно или с помощью специальных компаний.
У мужа есть знакомые, которые занимаются строительством частных домов, вам остаётся лишь приобрести небольшой участочек, а дальше всё сделают за вас, со всеми коммуникациями.
Либо, если вы супер-пупер-рукастые, сделать всё самим, от и до. На Дзене много таких блогов и я искренне восхищаюсь такими людьми, которые могут на ровном месте из ничего своими руками построить дом для семьи.
Большой плюс: мы больше не привязаны к офису и работе территориально, да и школу давно хотели поменять, поэтому можно выбрать участок под свои интересы.
Этот вариант подошёл бы нам больше всего, потому что мы уже приближаемся к 40-летию, будем смотреть правде в глаза 😁, на адову тучу съёмных квартир насмотрелись до хохоту, каких мы только их не перевидали, дети растут, здоровье не растёт, нужно больше места и свежего воздуха.
К тому же этот вариант даёт возможность придумать свой проект и дизайн с нуля и построить дом полностью "под себя".
Плюс всю сумму сразу отдавать не нужно, сначала фундамент, потом стены, крыша, отделка, отопление... Непаханное поле возможностей в общем.
Если не хватит денег, можно опять же начать с маленького одноэтажного домика (чтоб не тянуть отопление на 2-ой этаж), а потом с годами расширяться.
Из плюсов опять же: никаких шумных соседей и орущих под окнами алкашей (у нас к примеру с приходом тепла вчера уже повылезали местные певцы и до 6 утра орали "Батарейку").
Одна несостыковочка: пока строится дом, жить же где-то надо. Не в теплице же по соседству? А значит что? Снова снимать.
Снова снимать и переплачивать.
Поэтому мне в голову пришла другая "гениальная" идея 👇
2. Купить готовый дом.
Вот просто взять за годик-два и накопить денюжак и приобрести какой-нибудь с позволения сказать сарай за наличные.
Можно даже дачный домик в СНТ без прописки, зачем она нужна, если есть временная регистрация?
Чтобы можно было сразу въехать и жить. Ну типа хоть какая-то крыша над головой, а не эти злобные арендодатели.
И перестраивать-достраивать-ремонтировать его уже в процессе бесконечно.
И никаких кредитов/ипотек.
Сказка.
Но вот беда, накопить за год с мужем мы сможем только на это:
Или на это:
Если накинуть пару десятков тысяч рубликов, взору открываются варианты поприятней, с более-менее ухоженным участком, огородами и посадками.
Не ну а чо, мне уже 37, пора остепениться и быть ближе к земле, к тому же это сейчас популярно, судя по блогам тут.
У моей мамы в Норвегии уже давно цветы и парники, очень увлекательное занятие говорит.
Короче, я была так зла на всех арендодателей планеты в целом, что была готова прямо на следующий день сорваться и переехать в первую попавшуюся избушку и даже таскать воду и дрова (но это не точно).
Человеку, никогда не жившему в деревне, вероятно будет сложновато таскать воду и дрова в режиме нон-стоп.
Человеку с инвалидностью вероятно это будет делать ещё сложнее.
И самый главный минус: все эти дома находятся за 100500 км от КАДа.
И даже никаких сельских школ в радиусе нескольких километров нет.
А мои дети ещё учатся и школа им необходима.
3. Купить квартиру без ипотеки.
Давайте помечтаем дальше.
"Фантазёр, ты меня называла..."
Ну допустим внезапно изобрели такое чудесное лекарство и я внезапно излечилась и как давай жнать-пахать-молотить ячмень будет долгим-долгим-долгим твой рабочий день...
В общем, случилось чудо, я вышла на работу, мы с мужем внезапно всё поняли, сделали выводы о том, что жили неправильно, резко научились вести семейный бюджет, экономить и откладывать, перестали кушать, ездить и покупать одежду, детей приучили к этому же, а потом взяли небольшой потребительский кредитик, прибавили его к своим накоплениям за годик и купили ЭТО
Ключевым критерием поиска было "заезжай и живи".
Идём дальше, этот же район (Лодейнопольский), но уже со школами.
Муж забил в навигатор и содрогнулся - до города ехать 3 часа... Если срочно вызовут на работу, то даже такси не поможет.
А мне тогда только удалёнка из возможных трудоустройств.
Вариант поближе:
Рядом электрички, большая жилая площадь, но наличие умывальника-рукомойника на стене меня насторожило...
В квартире отапливаются только ДВЕ комнаты, кухня и коридор холодные, воду надо таскать из реки.
4. Взять квартиру в ипотеку.
И вот мы с вами вернулись к нашим баранам.
А именно туда, куда возвращаться не собирались.
Ипотека.
Само слово мне противно 🙈
В английском языке для обозначения понятия "ипотека" используется термин "mortgage", состоящий из двух французских слов: "mort" (Sмert`) и "gage" (залог), чтобы показать, что соглашение о залоге теряет силу (умирает) в случае погашения долга или прекращения платежей.
Мне кажется, больше подходит значение "smert" ' покупателя жилья после выплаты залога" ибо выжить в нашей стране платя ипотеку представляется затруднительным.
Оставим для обсуждений в комментариях споры о том, является ли ипотечная квартира самым удачным в мире приобретением...
(активом она точно не является, как ошибочно полагают многие "инвесторы" на Дзене)
Также опустим баталии на тему того, что приобретая квартиру в ипотеку вы якобы "фиксируете её стоимость" на долгие годы вперёд (ведь квартиры всё время растут в цене). Какая может быть фиксация, если вы банку несколько лямов переплаты отдадите?
А если в семье есть ещё кредиты и/или кредитнын карты...?
Не задумывались, почему в новых строящихся районах наливаек и алкомаркетов на квадратный метр больше, чем продуктов?..
Туда же отправляется едкий голосочек "зато свояяяяяя"..... Вы знаете, сколько мне на стол документов ложилось с выселенными ипотечными квартирами за последние годы? Ничего, что она не является по закону единственным жильём, на которое не может быть обращено взыскание? Да далеко ходить не надо, друзей моей мамы на старости лет выставили на улицу вместе с детьми. Просто о таком не пишут в блогах.
Случись что, тьфу-тьфу-тьфу, мы можем просто переехать в другую арендованную квартиру. Да хоть в другой город. На то же море.
Но если тебя из собственной квартиры выгоняет банк...
И таких случаев всё больше и больше, а народ продолжает брать займы и ещё карусели какие-то навыдумывали...
Ладно, допустим мы поняли, что без заёмных средств нам своего жилья не видать от слова совсем.
Допустим, мы смогли накопить за пару лет условный миллион для взноса.
Смотрим самые дешёвые квартиры во вторичке в Ленобласти, из разряда "заезжай, живи и ремонтируй" + школы рядом и вся инфраструктура.
На прошлой неделе Циан мне показывал подборки, начиная с двушек за Ветеранами от 5,5 млн.руб., на этой неделе предложения расширились:
Если кто-нибудь из читателей живёт в Красном Селе, поделитесь пожалуйста впечатлениями?
Колпино мне лично нравится, тихий, спокойный город, парки, школы, пруды, кинотеатры, торговые центры, но муж категорически против.
Горелка на кухне...
Горелка = горилка? 🥃😭
Дальше предлагается вариант уже в самом аэропорту...
Пишу первому мужу, он же где-то там учился.
Если поближе к центру, то без пола...
А здесь уже вся мебель остаётся, единственный нормальный вариант при цене до 5 миллионов.
Уточняю, почему мы брали пороговую цену до 5 000 000 - чтобы снизить ежемесячный платёж до реального.
И вроде бы всё срослось, правда? 😃
Но куда же без "НО"?))
Заглядываем в наши паспорта..... иииииии путём несложных арифметических вычислений узнаём, что расчитаемся мы за это невероятное квартирное чудо в - ТА-ДААААМ!! - в 68 лет.
Это ж каким нужно быть идеалистом, чтобы ожидать себе пенсии, размер которой позволит гасить ежемесячный платёж по ипотеке?
И каким нужно быть утопистом, отпимистом и мечтателем, ожидая, что системная красная волчанка проживёт 30 лет...?
Давайте называть вещи своими именами. Я взрослая девочка и всё понимаю.
Этот же вопрос я в лоб задала своему врачу. Она посоветовала мне слушать птичек. Вот буквально каждый день выходить на улицу и слушать птичек.
Как сказал Бурунов в прекрасном фильме "Родные люди": жизнь праздновать.
Потому что есть люди, которые на препаратах живут и 40 лет. А есть те, кто сгорает как спичка.
И поверьте, я хочу попасть в первую группу. Отчаянно хочу.
Слушать птичек и смотреть, как растут мои дети, а не сходить с ума из-за того, что нечем платить по ипотеке.
А если повезёт, свои 68 я хочу встретить в своём домике в Крыму, а не в халупе на Ветеранов.
__________________
Напишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу? ❤️
__________________
P.S. Статья, с которой всё началось
