18 февраля 2024 годы месили снег в районе Мневниковской поймы, и только 27 февраля монтаж закончила: фильм-обзор, обзор-воспоминание "Остров везения" был опубликован на Youtube и Дзене. Новое наше увлечение —оформление привычного за двадцать с лишним лет образа жизни семьи, Где мать — риэлтор, в длинные видео, началось с покупки квартиры в Турции в январе 2022 года и параллельного осознания ценности, которую привнесли в нашу жизнь те зарубежные коллеги, которые показывали не только наши будущие квартиры и бассейны, но и улицы, дома, людей, магазины, пляжи, давали текущую информацию о том, (С) что вообще в мире делается, и благодаря которым мы купили!!! недешевую квартиру онлайн. Это завершенное действие — логичный финал того образа жизни, о котором я заявила в названии, и мы не умеем и не будем уже по-другому! Уверена в том, что успешных агентов из новичков, не обогащенных клиентской базой из нулевых, без погружения в современную информационную среду и приобщения к ней, не вырастить.
"Так говорит Господь:.."
"Вас же Я вывел из земли Египетской и водил вас в
пустыне сорок лет…"
Ветхий Завет. Книга Пророка Амоса, гл. 2:6,10
Хочу сказать вот о чём.
1. Почему, на мой взгляд, так важно риэлтору, тем более начинающему, присоединиться как можно быстрее к международному, заметьте, сообществу агентов, которые умеют рассказывать о том, что они продают, профессионально, качественно, интересно, и стремиться перейти в категорию публичного, яркого и уважаемого эксперта в недвижимости.
2. Отдам даром практические наработки и отвечу на частый в последнее время вопрос, сколько времени трачу на создание длинных видео на примере фильма про "Остров".
3. Не отвечу на вопрос, какие у меня планы на будущее, — понятия не имею. Просто оно есть, и впереди еще много важных и общественно значимых в том числе дел.
Кстати, если вы уже установили новый Яндекс браузер с JPT и оценили возможности по редактуре текста, сообщаю: искусственный интеллект мои речевые обороты или не понимает и искажает смысл, или оставляет без изменений.
Итак, начну.
Дорогие новички, не бойтесь конкуренции от опытных риэлторов! В моем поле зрения сейчас два талантливых способных, и они знают, что это про них.
Рекомендации — ресурс, но и ловушка. Качественное совершенствование опытного риэлтора в профессии, своего рода модернизация сознания, привычек, освоения актуальных действий, необходимых для выполнения обычной риэлторской услуги в 2024 году, полноценно невозможно.
"Молодой" агент не просто выживет в профессии, но и перегонит передовиков ушедших пятилеток, имея уже или только формируя с подачи старших товарищей привычку сверять происходящее вокруг с параллельным миром, который уже создали в интернете те,
кто не оглядывался на сонное окружение,
не стеснялся полноты и не идеальной совсем речи,
отсутствию делового гардероба,
а брал и делал — публично ошибаясь, трансформируясь на глазах, обрастая опытом и связями среди единомышленников — тех самых людей, знающих цену каждому посту и видео в нетрадиционных единицах измерения:
отмороженных руках,
промокших сапогах,
не вовремя забившейся до отказа памяти,
не записанном случайно фрагменте,
демотивирующих комментариях теоретиков. — Я ими восхищаюсь!
Человек, который делает что-то сам, не почитывает втихую, выискивая идеи, не ворует чужие фотографии, не заикается уж тем более про исходники, в которые не вложил ни рубля, ни сил, ни времени, ни моральной поддержки, ни все перечисленное в предложении выше. Общаться, "проявляться", благодарить за информацию и знания - прекрасно и правильно!
Огромный информационный слой про недвижимость с армией подписчиков на всех ресурсах в 2024 году уже нельзя не брать во внимание, выстраивая систему обучения людей, пытающихся зайти в профессию сейчас. Кто эксперт, а кто вредитель на картофельных полях с покупателями ставки из числа наивных (С) детей честных заводчан,
кто за 3 % все плюс и душу в придачу,
а кто за 2 под звездочкой "сбор документов к сделке" - нужно показывать. Внимать, учиться, повторять, копировать, подражать... —
сортировать
лишь начинающий агент не в состоянии!
Один известный канал для общего развития, второй — Сергей Кузнецов, чтобы насмотренность пришла! Не самый главный, третий — любой о новостройках посвежее, без анализов, как дополнение к Яндекс-панорамам. — Считаю, что не надо больше в первый месяц, будет ли второй и следующий, покажет способность не к рассуждениями, а действию.
Формирование полезного людям и дорогого агента теоретически возможно не в сравнении, бывают исключения. Их-то мы и смотрим на Youtubе.
Стандартное обучение в двух словах — красивая теория, звонки и встречи, потраченное время наставников и сложный процесс преодоления страха холодных звонков, выдерживаемый единицами.
Суровое типичное дальше —
малоприятное общение с Продавцами, которые с презрением смотрят на потуги агента что-то щелкнуть на айфон, справедливо не понимая, за что такое особенное он должен заплатить и где обещанные в скрипте профессиональные фото и продающее видео.
Не несущий никакой ценности текст + безобразные фото = потраченные на цианы и авито деньги на беспросветные месяцы "висения" в рекламе без звонков. Я искренне не понимаю, зачем вообще учить чему-то, если самый важный этап работы с объектом не отработан ни в теории, ни на практике?
У меня не так давно была съемка — помогала одному из своих агентов. Монтаж занял намного больше времени, чем обычно — вырезала тень хозяйки, которая пыталась контролировать процесс. Работать над рекламой на практике приходится в неподготовленной квартире, параллельно разговаривая с собственниками и разгребая углы, распугивая тени, пресекая попытки закрыть двери и задернуть шторы.
Больная тема.
Здесь выложена одна из моих старых наработок по рекламным текстам, прикреплю. Актуализирую в ближайшее время. Одним из показательных примеров считаю описание квартиры в Горках-10, все комментарии и разборы — в ЛС.
Этому всему надо учить, отрабатывать на практике, пока «Мосриэлторы» останавливаю.
Про "Остров", как обещала.
Производство видео растянулось на 9 дней — банальный сюжет любого нашего с Ваней похода про что есть, сколько стоит, нам самим не надо ли, осложнился внезапными воспоминаниями. В моей личной фотобазе обнаружились снимки и видео на ту часть города, где строится проект.
Сложность оказалась не в самом монтаже - я делаю быстро в Cap Cut с телефона, а в потере времени на поиск нужных фрагментов по облачным хранилищам. Если вы задумываетесь о производстве когда-нибудь авторского видео, чувствуете, что вам уже есть, что сказать людям, сортируйте исходники сразу в одном понятном месте. Один из вариантов - создание закрытого ТГ-канала и подтем в нем. Важность рутинной работы по систематизации картотеки с файлами, которые могут пригодиться и спустя много лет, осознала только сейчас. Не раскидывайтесь и исходниками видео с типами домов, планировок, подъездов, видов.
Если взять за норму размещать рекламу объектов с видео, кадры с дорогами, объектами социальной инфраструктуры, районными достопримечательностями обязательно пригодятся для монтажа будущих презентаций: процесс будет легче, а сюжет — интереснее. Ваши клиент-Продавец, поверьте, оценит, как и иногородний или просто занятой Покупатель.
Через призму вашей подачи смотрит на объект потенциальный Покупатель. Привлечь наибольшее их количество и значит продать дороже. Если у риэлтора кривое зеркало в глазах и ноль стремления учиться видеть - архитектуру зданий, композицию кадра, геометрию помещения, правильный свет, с таким помощником вы не продадите квартиру дорого. Если же ваш агент обращается к фотографу и видеографу - молодцы вы оба, идете к цели правильным путем: Продавец без "эксклюзива" - как то дитя у семи нянек, еще и без фотографа... платить сторонним подрядчикам-не риэлторам за уже проделанную работу нужно сразу, (С) утром - деньги, вечером - стул.
Вчера прислали ссылку с квартирой в старом фонде на юго-западе Москвы с рекламой от собственника, ищут риэлтора и ответ на вопрос, почему не продается. Не вникая в глубины профессиональной диагностики, смотрю: вертикальная съемка-хождение по квартире с телефоном при электрическом освещении с закрытыми дверьми и включенной - как выразился автор - "атмосферной" - розовой и фиолетовой подсветкой в тон стен… и ни слова про перепланировку и ее суть.
Еще один фрагмент, вошедший в фильм об "Острове". Фото 2017 года в сторону Мневниковской поймы из только что сданного ЖК "Фили Град". Уже история.
Квартал "Остров-1" получил разрешение на ввод. Интересно смотреть предложения от физлиц, время экспозиции и динамику цены в объявлениях!
Мы выбрали не самый удачный для прогулок день, приедем летом тоже. Выявила внешнюю схожесть одного из строящихся кварталов "Острова" с другим проектом компании "Донстрой", жилой квартал "Символ" снимала летом, черно-коричневость фасадов в более приятную погоду выглядит намного лучше.
Текущее состояние строительства на конец февраля 2024 года.
В видео о проекте "Остров" включила и кадр, сделанный мной с моста, где шлюзы у Карамышевской набережной. Фото сделано в августе 2021 года, тогда был очень красивый вечер. Вдалеке другой проект "Донстроя" — Freedom, и именно этот ракурс был на рендерах этого ЖК.
Кстати, есть потрясающее видео на канале "Журалайф", когда авторы плывут на лодке через этот шлюз в сторону центра Москвы. Восхитительные кадры, рекомендую посмотреть!
Не могла не включить в видео и кадры, которые снимала из видовой квартиры в первой очереди "Сердце столицы", тоже "Донстрой", подрядчики - турки. Набережную, правда, жалко, детали - в видео, фотографии в карусели помогут тем, кто не знаком с проектами этого застройщика. Качество будет схожим и лучшим - на фото 2019 год.
Все фотографии в те годы были опубликованы, конечно, но сейчас, спустя время, смотреть еще интереснее.
Особенно эффектные кадры, на мой взгляд, сделаны в конце октября 2019 года, на фото пойму видно лишь частично, а в видео я старалась включить максимум из имеющегося у меня.
Самая легкая технически часть в моем странном обзоре про жилой квартал "Остров" - шоурум. Описание отделки и ее типы в видео. конечно, будут.
Так сколько по времени может занимать монтаж видео, как сделать обычный обзор ценным вне времени… — я сама еще только учусь. По выводам относительно идеи статьи: сейчас нельзя быть "закрытым", учиться делать контент самим или платить за него - важно и нормально для риэлторского бизнеса в 2024 году, при этом блогером можно и не быть.
Буду рада получить обратную связь, возможно, что еще что-то добавлю. спасибо за прочтение, подписку и лайк! Буду писать!