Дисклеймер:
Настоящий текст является свободным авторским пересказом с юридического языка на русский содержания правовых норм и подзаконных актов, регулирующих болезненные вопросы, возникающие между гражданами, госорганами и иными участниками гражданских, административных, возможно уголовных правоотношений. Без юридической душноты и без искажения смысла и сути правовых норм. Текст рассчитан на граждан, обладающих полной право и дееспособностью. Форма изложения и выводы, это субъективное суждение автора, который не является экспертом и основывается исключительно на текстах нормативных, правовых актов и собственном тридцатилетнем опыте работы в юриспруденции.
Для тех кому лень или некогда читать, но хочется практической пользы, достаточно прочесть в тексте настоящей статьи то, что выделено жирным шрифтом.
Президент Российской Федерации 23 марта 2024 года подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации» №55-ФЗ, который вступает в силу 3 апреля 2024 года. Чем примечателен этот документ? Тем, что с 3 апреля 2024 года сдача квартир посуточно станет разрешенным видом деятельности для всех собственников жилья. Новая редакция части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса, закрепленная этим законом, напрямую указывает договор краткосрочного найма жилого помещения в качестве основания для пользования жилым помещением. При этом новая редакция закона обуславливает такую деятельность рядом обязанностей по:
- обеспечению соблюдения прав и законных интересов соседей;
- соблюдению правил пользования жилыми помещениями;
- соблюдению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдению требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- соблюдению требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Содержание указанных выше обязанностей детально разъяснено, в частности Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Правилами пользования жилыми помещениями утвержденными Приказом Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года N 292/пр.
Для собственника далекого от размышлений о нюансах отечественного законодательства достаточно запомнить что с 3 апреля 2024 года:
1. Вы можете сдавать свою квартиру посуточно не прикрываясь договором аренды с фирмой специализирующейся на гостиничных услугах.
2. Вы должны иметь действующие договоры с управляющей компанией, электроснабжающей организацией, а также договор на вывоз твердых бытовых отходов (договоры на управление МКД, электроснабжение, вывоз ТБО).
3. Ваша квартира должна быть оборудована всеми приборами учета (должны быть установлены и зарегистрированы электро и водосчётчики).
4. Ваши наниматели должны пользоваться жильем соблюдая права и интересы соседей, а это значит, что безудержное веселье без учета возможностей шумоизоляции и времени суток вашим нанимателям противопоказано. Как и вам, потому что, согласно новым требованиям, соседи могут обязать вас прекратить нарушение своих прав через суд вплоть до запрета вам сдавать квартиру в наем.
5. Во избежание недоразумений с Федеральной налоговой службой желательно:
- оформлять с нанимателями типовой договор найма;
- зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого с видом деятельности сдача в наем жилых помещений.