Как Мы уже писали в первой статье, ремонты делим на три категории:
1. Коммерческий ремонт
2. Комфорт уровень
3. Премиум класс.
Попробуем разобрать подробно каждый тип и объяснить логику их появления.
Коммерческий ремонт.
Ремонт помещений для ведения коммерческой деятельности.
Важное правило! Если на материале указано,что это коммерческий класс, значит именно такой материал нужно использовать! Это указывает на повышенную износостойкость, а так как помещение используют случайные люди, то все по-разному относятся к качеству ремонта и его обслуживанию.
В остальном это ремонты, которые так же требуют дизайн проекта и строительного проекта, потому что далее объект нужно сдавать в эксплуатацию государственным органам. Работать с такими проектами удобно. Наличие проекта уменьшает срок выполнения работ, потому что есть возможность правильно планировать работы, чтобы субподрядчики не ждали (электрики, сантехники, отделочники).
Выбор материалов, как правило указан в проекте и не тратится время на согласование. Есть материалы, которые применяются только в коммерческих объектах:
-Ламинированный ГКЛ - современный, не дорогой и качественный материал. Ламинирован в любой цвет и структуру. Легко восстанавливается. Прост в монтаже. Не требует финишной отделки. Но в бытовом использовании возникают вопросы по стыку между листами и как это впишется в дизайн.
-Эпоксидные полы - или полиуретановые. Современный и надёжный материал. Окрашивается в любой цвет и бесшовное покрытие. Для бытового использования не подходит из-за технологии нанесения (имеет сильный запах) и дорогую стоимость.
-Потолки Армстронг и грильята. Вообще типов подвесных потолков сейчас очень много. Это простой монтаж и не дорогая стоимость. Но использовать в бытовом помещении сложно из-за дизайна.
В остальном по коммерческим ремонтам все индивидуально. И заказчики, которые планируют такой ремонт, как правило подготовленны и понимают что делают.
Комфорт класс.
Это бытовой ремонт, который я называю "Леруа". На самом деле строительные сетевые магазины - это очень удобная площадка для ремонта, так как в одном месте продаются все материалы для всех этапов ремонта. Такие магазины собирают в свой ассортимент материалы хорошего качества, делают максимальный дисконт и продают с хорошим сервисом. Там оформят доставку, нарисуют минимальный, но понятный проект и качественно проконсультируют. Ценовая политика материалов среднего класса. Есть вопросы и по геометрии плитки, и по качеству дешёвого ламината, но и монтаж из таких материалов идёт в средней ценовой категории. В целом, на выходе получаются не плохие проекты. И очень часто заказчики рисуют хороший дизайн проект из материалов премиум класса, а потом подбирают похожий формат в "Леруа Мерлен". Разница видна только опытному глазу.
В выполнении работ требуется соответственный опыт мастеров выше среднего (заусовку плитки делают и скрытые короба, и подсветки). Срок выполнения работ из-за наличия материалов максимально быстрый.
Премиум класс.
В этом классе все сказано названием. Дорогие материалы из фирменных салонов, как правило европейского производства. Эти материалы требуют более тщательной и технологичной работы. Это расходы, как на дополнительну подготовку,так и времени. От сюда и стоимость работы пропорционально выше. Сейчас в России появляются производители премиум сегмента, и скажу что качество не уступает мировому уровню, но и стоимость не ниже аналогов. Так же во время использования таких материалов подрядчик несёт ответственность за их сохранность и рациональное использование. Соответственно и монтажники требуются с особым уровнем доверия. Поставка материала иногда составляет до трёх месяцев. На это нужно обратить внимание в начале ремонта.
Расчет стоимости ремонта.
Тут все очень просто. На практике, если речь идёт о новостройке или новом коттедже с черновой отделкой, то стоимость работы с материалами обойдется ровно в стоимость обьекта, при этом стоимость работ и материалов ровно по половине. Это теорема. Для тех кто уже построился прошу подтвердить. Это в случае если все работы делать силами подрядчиков и материалы покупать в магазине.
Если же речь идёт о всех остальных объектах, то на сегодняшний день, стоимость работ составляет от 25 000 до 60 000 рублей за м2 по полу, в зависимости от выбранных материалов. С марта 2024 года стоимость строительных работ проиндексирована на 10 процентов.
В продолжении знакомлю с текущим обьектом.
Жилой дом на берегу озера.
Дом каркасный деревянный и облицован кирпичем.
Ввод в эксплуатацию 2010.
Новые собстенники дома обновляют ремонт.
Зал второго этажа. Пол ламинат на основании из фанеры и засыпан керамзстом между лаг.
Пол демонтирован убран весь керамзит. Произвеле утепление полистеролом. Залили стяжку пескобетом.
Через 14 дней смонтировали теплый пол и приступили к укладке плитки. Питание на теплый пол взяли с электрического духового шкафа. Там же вывели терморегулятор.
Как видно на фото меняем обои и как декорацию используем искуственный камень. Проекта на работы нет, но решения с заказчиком принимаются легко.
Мы рассказываем как происходит процесс у Нас!
Пишите вопросы.