К цели жить в своем доме можно идти разными путями. Кто-то обращается в строительные компании и им строят дом, кто-то строит его сам насколько это возможно, кто-то покупает готовый дом. Часто берут кредит, т.к. далеко не у всех есть сбережения или доходы, позволяющие за короткий период отдать миллионы на дом.
Кредиты – дело ответственное. И перед собой и перед банком. Если что-то пойдет не так с доходом, то придется быстро думать, где брать средства или что делать со своей недвижимостью, которая еще и не твоя.
Хорошо, когда кредит потребительский и дом не будет находиться в залоге. Но бывают кредиты целевые, именно на строительство с залогом. Или берут кредиты на другие цели под залог недвижимости. Оказывается, случаев, когда банк забирает недвижимость по причине прекращения платежей - множество. Но банку недвижимость не нужна, ему нужно продать ее для возвращения средств.
Один из примеров. Известный банк продает дом в пригороде нашего города.
Жилая площадь дома 130 м2 на площади участка 15 соток в ДНТ в пригороде Красноярска. Год постройки – 2013 г. Цена 1 238 728 руб., что для дома, пусть и каркасного, но в чистовой отделке - ниже себестоимости. Думаю, рыночная стоимость дома с участком не ниже 3 млн. руб. Про отопление и коммуникации подробностей нет. Но судя по фотографиям электричество проходит рядом с участком. Ссылка на объявление:
И таких объявлений на этом сайте, где размещены активы банков по всей стране – тысячи. Есть компании, кто выкупает проблемные активы у банков и перепродает. Можно приобрести даже торговые комплексы. ТЦ Июнь кто желает купить?
Не только частные заемщики не смогли рассчитать свои возможности (или столкнулись с непредвиденными обстоятельствами), но и крупные инвесторы оказались в заложниках у банка. ТЦ Июнь продают в 9 регионах страны. Недвижимость перешла банку из-за проблем с финансами у владельца. В Красноярске на продажу объект был выставлен еще в 2021 году.
Трудно представить, какие проблемы с финансами могут быть, если все почти площади ТЦ сданы в аренду и постоянно течет денежный поток. Реальную ситуацию знают только приближенные к бывшему владельцу.
А, вот объявление, которое смогло появиться благодаря реформам РАО ЕС господином Чубайсом.
По причине банкротства продается электросетевое хозяйство в Чебоксарах. Подстанция 35-1150 кВ и распределительные пункты. Объект продают с 2021 года. Годовой объем передачи электрической энергии 86,86 ГВт*ч. По тарифу 3 руб./кВт*ч это оборот в 261 млн. руб/год.
Считаю, что такие объекты при банкротстве собственника должны по умолчанию переходить в собственность госмонополий, а не выставляться на торги для поиска более эффективных собственников. И что будет с этой подстанцией через несколько лет без проведения регламентных работ? Вот такие реалии капитализма.