На сегодняшний день существуют четыре основных класса новостроек на рынке жилья: «эконом», также известный как «стандарт», «комфорт», «бизнес» и «премиум», который также называют «элитным». Первые два относятся к категории массового жилищного строительства, в то время как два остальных — к более роскошному сегменту. Классификация была разработана и утверждена Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов в декабре 2012 года, основываясь на нормах ГОСТ по строительству жилых домов и законодательстве РФ по градостроительству и жилищному строительству.
Критерии распределения по классам определяются разнообразным набором параметров, включая отделку зданий, размер и планировку квартир, благоустройство территории, инфраструктуру и другие факторы.
Какие характеристики имеют жилые комплексы класса КОМФОРТ
Комплексы комфорт-класса обладают широким спектром отличительных особенностей, среди которых значимым критерием является местоположение жилого комплекса. Обычно они располагаются в спальных районах города и его пригородах, где развита социальная инфраструктура. Территория жилого комплекса благоустроена и озеленена. Для строительства объектов данного сегмента используют индивидуальные архитектурные решения. Основной метод строительства — монолитный, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию квартир. Особое внимание уделяется внешним и входным группам, отделанным премиальными материалами. Застройщики жилых комплексов комфорт-класса также предусматривают подземные паркинги с отоплением и площади для коммерческого использования.
Площадь однокомнатных квартир варьируется от 30 квадратных метров, двухкомнатных — не менее 50 квадратных метров. Цены варьируются в широком диапазоне: средняя цена за квадратный метр в жилье комфорт-класса составляет от 140 000 до 180 000 рублей. Застройщики предлагают как квартиры с отделкой, так и без нее, а также различные варианты дизайна интерьера. В дополнение к традиционным планировкам присутствуют свободные и европланировки. Нередко в квартирах комфорт-класса предусмотрены ниши для шкафов-купе, дополнительные помещения для хранения. Во многих комплексах этого класса установлено несколько санузлов, просторные балконы и эркеры.
Жилой комплекс комфортного уровня с примесью элементов бизнес-класса иногда определяют как класс «комфорт+». В более продвинутом сегменте, обычно, планировка и дизайн здания соответствуют стандартам деловой сферы. Для строительства используются более дорогие строительные материалы. Например, керамогранит применяется на всей поверхности фасада, в отличие от «комфорта», где его сочетают с декоративной штукатуркой. Более высокий класс жилого комплекса также может быть достигнут за счет благоустройства территории и возведения объектов внутренней инфраструктуры. Детские и спортивные клубы, медицинские и образовательные учреждения — важные элементы класса «комфорт+».
Жилые комплексы, принадлежащие категории "Бизнес" дизайном мест общественного пользования и улучшенной благоустройством территории. При этом различия между "Бизнесом" и "Комфортом" комплексами весьма заметны.
Прежде всего, они относятся к методам строительства - здания возведены либо по монолитно-каркасной, либо по бескаркасной схеме. Это обеспечивает высокий уровень шумо- и теплоизоляции. Кроме того, фасады представляют собой вентилируемую структуру, облицованную керамогранитом, декоративной штукатуркой, натуральным камнем и другими дорогостоящими материалами. В инженерных сетях установлена централизованная система вентиляции, дополнительные этапы очистки воды и автономное отопление. Квартиры бизнес-класса обычно имеют площадь не менее 43-45 квадратных метров, с высотой потолков от 2,8 метра. Минимальная стоимость квадратного метра в жилых проектах категории "деловой" составляет 180 000-200 000 рублей и выше.
В данном сегменте недостаточно небольших однокомнатных квартир и студий. Большинство доступного жилья премиум-класса представлено двухкомнатными и трехкомнатными апартаментами. В трехкомнатных и более квартирах есть как минимум два санузла. Планировка квартир обычно открытая и позволяет проводить реконструкцию по желанию владельца. В некоторых комплексах имеются двухуровневые апартаменты и роскошные мансарды. Большинство зданий премиум-класса оборудованы панорамными окнами, выступами, широкими террасами и зимними садами. Застройщик также предлагает услуги по созданию уникального дизайна интерьера.
Вестибюли и лестничные площадки также выполнены в соответствии с индивидуальным дизайном. Подъезды оснащены всем необходимым, таким как металлические двери, домофоны, места для хранения велосипедов и детских колясок. Подземные парковки предоставляют более высокий коэффициент парковочных мест, чем в жилье комфорт-класса, как минимум 0,5 места на квартиру. Многие жилые комплексы этого уровня предусматривают гостевые парковки на охраняемой территории вблизи дома. Весь периметр жилой зоны оборудован постами охраны и круглосуточной системой видеонаблюдения, обеспечивая жителям высокий уровень безопасности. Отдельного внимания заслуживает благоустройство дворовой территории по принципам ландшафтного дизайна.
Одним из отличий бизнес-класса от комфорт-класса является то, что новостройки в основном находятся в центральных престижных районах с хорошей транспортной инфраструктурой и развитой социально-коммерческой сферой.
Жилье бизнес-класса часто сравнивают с премиальной недвижимостью. Основное различие между элитным жильем и жильем бизнес-класса это место с отличными видами, бизнес-класс часто лишен возможности наслаждаться панорамными видами на исторические и культурные ценности, такие как соборы и дворцы.
Особенности Элитного жилья
Отличительные черты жилых комплексов элитного уровня
Следует отметить, что в данной статье термины "премиум" и "элит" рассматриваются как синонимы и используются взаимозаменяемо. Однако между ними существуют определенные различия: архитектурные студии известности чаще возглавляют создание элитных объектов, в то время как менее известным бюро доверяют премиум объекты.
Как уже упоминалось, характерной чертой жилья премиум класса являются панорамные виды из окон. Эти виды открываются на привлекательные локации, такие как каналы, реки, живописные парки и известные достопримечательности. Поэтому элитные комплексы, как правило, располагаются в исторических и престижных районах.
Особенности не ограничиваются только расположением, но и внутренним оснащением объектов. Строительство соответствует высочайшим стандартам европейского качества, используются инновационные материалы и технологии. Элитные объекты предоставляют просторные парковочные места как подземные, так и наземные, а также обеспечены надежными системами безопасности. Внутренняя территория жилых комплексов обустроена с особым вниманием к деталям.
Планировки жилья премиум-класса представлены в широком ассортименте и отличаются высокой функциональностью. В сравнении с квартирами других категорий, здесь можно заметить увеличенную площадь жилых помещений, кухонь, столовых и ванных комнат. Для очень требовательной аудитории предоставляются уникальные варианты жилья с чердаками, террасами, особыми спальнями и гостевыми комнатами. В общем, атмосфера роскоши присуща всему этому, что, конечно же, сказывается на стоимости недвижимости. Тем не менее, данный сегмент, как и другие, по-прежнему находит своих почитателей.
Надеемся, было интересно и полезно! Подписывайтесь!
Наш сайт: http://фундаментально.рф
#недвижимость #элитнаянедвижимость #строительство #коттеджи #архитектура #недвижимостьпремиумкласса #люксоваянедвижимость #элитноежилье #строительстводома #строительствокоттеджа #эксклюзивнаянедвижимость