Новости для дольщиков и конечно же несколько неприятные. Для застройщика - праздник и танцы. Дело в том, что застройщиков снова освободили от неустоек! Из-за высокой ключевой ставки ЦБ (одна из версий) , власти приняли постановление об отсрочке выплат застройщиков за срыв сроков сдачи жилья до 31 декабря 2024 года.
Конспирология не наше направление, мы не знаем чем руководствовались при принятии такого решения «с послаблениями к застройщику», разве что % полученные со вклада и уплаченный НДФЛ перекроют то, что можно было получить с застройщика в связи с пропуском сдачи обещанных квадратных метров!?
И так с 22 марта 2024 и до окончания 2024 года неустойки не начисляются, требования судов в этот период исполнять запрещено. Теперь, если вам обещали сдать в срок ваш дом и застройщик нарушит эти сроки, привлечь его к ответственности можно только в 2025 году. Как вам такое?
А как же другие обязательства? Между тем, по кредитному договору дольщик вносит ежемесячный платеж (и) и тут нет послаблений. Нужно платить вовремя и банк вправе начислять неустойку – пени или штраф, в зависимости от условий указанных в кредитном договоре. Ключевое вправе…. Но когда же банк отказывался от дополнительных денежных средств в свой адрес?
Если дольщик снимает квартиру с расчетом того, что скоро заедет в свой дом и не надо платить арендные платежи, то к сожалению платить арендодателю надо и это снова затраты дольщика, а вот компенсацию, которую можно было бы получить за срыв сроков – не предусмотрена. Во всяком случае сейчас…
Застройщик не сможет применять по отношению к дольщику только одну санкцию. Это пени за нарушение срока внесения платежа по ДДУ — считались тоже по 1/300 ключевой ставки, которая действовала на момент нарушения обязательства. Но это касается только ДДУ, по которым предусмотрела оплата в рассрочку.
Если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до начала действия нового моратория — 22 марта 2024 года (тут необходимо принимать во внимание и расторопность судов), то он еще сможет взыскать пени и проценты, начисленные до указанной даты, но лишь после 31 декабря 2024 года. Это будет указано в судебном решении. Но неустойка будет рассчитана по ключевой ставке ЦБ не выше чем на 1 июля 2023 года — 7,5%.
С уважением, аналитический отдел ООО «МИП»сайт: http://arbitrvip.ru
