Можно я без прелюдий? Не буду повторять фразу: "Я же предупреждала!", но это действительно так. Ну никто меня не не убедит в том, что недвижимость на юге, в самом большом южном регионе, как бы вы к нему не относились - должна стоить столько же, сколько она стоит в каком-нибудь Ярославле!
И, конечно, перекос цен на недвижимость, когда рядом с южными ценами находятся такие города как Ярославль, Челябинск, Омск, Самара и Саратов - видеть необычно. И я не говорю, что в этих городах есть что-то плохое, просто, давайте честно, вы много людей видели, которые мечтают переехать в Саратов не из Саратовской области, или в Самару не из Самарской области?
Просто для понимания, сегодня в Ярославле стоимость метра вторички в районе 90 000, а в той же Самаре 115 000 рублей при этом такая стоимость была и зимой, когда в Краснодаре цена была 103 000 рублей. При всём уважении к Ярославлю или Самаре, давайте будем честными, как минимум по климату они уступают Краснодару, как и почти все регионы России.
И да, в момент написания статьи за моим окном +19. И я понимаю, что погода - это не всё, но это очень многое! У нас в этом году практически не было зимы, вернее совсем не было, по меркам центральной России у нас была затяжная осень, где пару раз за зиму ночью температура опустилась до -2.
Как говорит один наш приятель:
За погоду Краснодару можно простить всё и пробки и узкие дороги и цены на недвижимость!
На счёт цен на недвижимость я бы поспорила, так как на данный момент у нас в этом плане очень привлекательная ситуация по соотношению с другими миллионниками, но, если говорить о среднедушевых доходах - здесь конечно мир изменился до неузнаваемости: сегодня купить что-то можно только продав своё, а собрать на квартиру или дом... это в прошлом, а может и в будущем
Давайте обсудим:
Недвижимость Краснодара в апреле дорого, но дёшево!
Давайте посмотрим, с чем мы идём в апрель 2024 года. Если что-то меняется на рынке, то публикую я это вот здесь, ну а для тех, кому нужна не только тенденция - вот здесь реальные объекты недвижимости вашему вниманию.
Тот самый "ценовой крест", о котором я предупреждала во всех статьях о недвижимости Краснодара, к сожалению, идёт снизу. На сегодняшний день, наша с вами картинка цен за четыре года выглядит вот так:
Как вы видите, на рынке первички ожидаемо идёт спад, а на вторичке спрос идёт вверх, а с ними и цены. На сегодня вторичка в Краснодаре в среднем 112,6 тыс.руб. за метр, а первичка - 163,4 тыс.руб.метр - и это о квартирах, ситуация с домами ещё более комичная - даже там, где прошлым летом дома с трудом уходили за 5 миллионов сегодня всё начинается от 7, при этом 7 - это прямо очень редкий вариант, а вот за такими домами, вернее за домами по этой цене(6,7 млн.руб.) - люди в буквальном смысле сегодня выстраиваются в очередь:
Что значит дорого, но дёшево?
Вот такую табличку я недавно публиковала в своём телеграм-канале, она очень хорошо показывает на каком месте по ценам среди городов-миллиоников сегодня находится Краснодар
А теперь напомню тем, кто не читал предудущую статью на эту тему вот эту таблицу:
Как вы понимаете, с цифрами не поспоришь, и если сегодня в Краснодаре этот срок 40 дней, совершенно не удивительно, что цены растут и расти будут. Сравните, где Воронеж с 65 днями и где Краснодар с 40 - конечно рынок это понимает и чувствует.
Почему дорого? Потому что реальные доходы пока ещё находятся на достаточно низком уровне, относительно цен на недвижимость в Краснодаре, а ключевая ставка снижаться не планирует.
Скоро будет не подступиться. Почему?
Это скорее пока на уровне размышлений, просто предлагаю над этим задуматься. Многие из Вас слушали обращение Президента к Федеральному собранию. Там была затронута дорога Джубга-Сочи, и через 6 лет она будет сделана, а вместе с ней сделают и дорогу Краснодар-Джубга
Не стоит напоминать как быстро проходят шесть лет?
Теперь просто представьте, если летом, вместо 4-х часов до Джубги, жители Краснодара будут тратить 1ч - 1ч20, т.к. от OZ - молл ехать 110 км, а по магистрали это час с небольшим. Представили, что будет с ценами на жильё в Краснодаре? Т.е. за час с небольшим вы в ближайшей точки к морю, а за 3 часа вы где-нибудь в Лоо? И по этому поводу можно говорить или сомневаться, но реакция от покупателей уже пошла.
А теперь представьте, что и с той стороны, к примеру от Горячего Ключа в Краснодар нужно будет ехать за 35 минут? Представили? Поняли что станут делать застройщики? Если будет дорога до Краснодара - квартиры на этой дороге будут разлетаться как горячие пирожки, а коммуникации - это всего-лишь вопрос цены не более...
Что будет с домами в Краснодаре и пригороде?
От мечтаний к реальности: у нас же люди очень любят ждать, когда дома строить начинают большие компании - вот и дождались. Сегодня уже началась агрессивная застройка пригорода, и, к сожалению, так как туда зашли крупные застройщики со своими ценами - всё идёт вверх.
Почему? Ну вот представьте, вы маленький застройщик, строите в год свои 10-15 домов. Продаёте эти дома с наценкой 1 - 1,5 миллиона, продаются они быстро, особо не задерживаются, вы на них зарабатываете, люди покупают не дорого - жизнь у вас идёт своим чередом, через год вы планируете выкупить ещё ряд участков и построить ещё 20-30 домиков. И вот через дорогу пару гектар выкупает крупный застройщик и сразу устанавливает цену от 10 миллионов на таунхаус. Представляете? Не за дом, а за таун! Зачем вам продавать свои дома по 6 миллионов, если через дорогу они по 10, и люди бегут туда, как мухи на мёд. Конечно вы поднимаете цену, к тому же ваш бизнес теперь под угрозой в принципе, потому что крупный застройщик не остановится, так как он почувствовал деньги и теперь начнёт строить такими темпами, что в ближайшие пару лет не будет свободной земли...
В общем, крупные застройщики, так как им нужно перекрывать касты на маркетинг и огромные сопутствующие расходы поднимают цены, а за ними идут и мелкие и уже к концу этого года за 10 миллионов в окружении Краснодара что-то купить будет очень проблематично.
Кто это всё покупает? Откуда деньги у людей?
Если без эмоций, то есть несколько статистических выкладок, которые называются "реальные доходы домохозяйств" и "расходы домохозяйств" - они есть на сайте росстат и, когда смотришь данные даже за 2022 год - понимаешь, что мы не то что живём не плохо, мы прекрасно живём
Я надеюсь вы понимаете, что если часть доходов каким-то немыслимым образом можно утаить, то расходы - очень сложно, и если вы идёте в магазин у дома, и вам выбивают чек в этом магазине - ваши данные попадают в матрицу, так вот, давайте просто несколько страничек этого отчёта за 2022 год(сегодня мы живём ещё лучше, и наши траты гораздо выше:
Уточню - это на душу населения, не на семью, а на человека. Нужны комментарии? Можете прислать эти данные релокантам, которые за 15 евро на ютуб как на конвейр ролики о том, как плохо живёт население России клепают.
И конечно у нас есть пенсионеры, которые живут на одну пенсию - и это, конечно очень грустно, но если говорить языком статистики - основное население живёт не просто хорошо, а припеваючи!
Как всегда, помощь каналу принимается в виде лайков!) Хорошего дня!