С января 2024 года управляющая компания, воспользовавшись пробелом в законодательстве, начала начислять всем собственникам квартир плату за подъемник. Виной тому - нестандартная планировка дома.
В редакцию «Вечерней Казани» обратился житель дома 183 по улице Декабристов. Красивое здание 1954 года постройки изначально строили разной этажности. По сути он сочетает в себе пятиэтажный дом и одноподъездную высотку с восемью этажами. Начиная с января 2024 года в счет-фактурах жителей «безлифтовых» подъездов добавилась новая оплата — содержание лифтового оборудования, чего раньше не было.
- Наш дом пятиподъездный: в четырех по пять этажей, в одном — восемь. Вот в том одном подъезде установлен лифт. Недавно мы узнали, что с нового года нам (жителям пятиэтажных подъездов) включили содержание лифта — 209 рублей. Считаю, это неправильно, мы этот лифт даже не видим и тем более не пользуемся им, — говорит житель дома Алексей.
Сам он узнал о добавлении оплаты случайно, когда соседи начали собирать подписи под коллективной жалобой. В бумажной счет-фактуре коммунальщики технично спрятали плату за графой «Техническое содержание дома». Спасли Госуслуги — там есть подробный расклад. Оказалось, что управляющая компания «ЖКХ Московского района» проснулась и решила привести в порядок начисления за жилищные услуги. Первым делом — выставила оплату всем собственникам, как того требует действующее законодательство.
В Государственной жилищной инспекции на запрос «Вечерней Казани» подтвердили, что согласно законодательству обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников и нанимателей жилых помещений в доме, исходя из площади занимаемого помещения и независимо от этажа и подъезда проживания.
— При этом жилищное законодательство не предусматривает начисление потребителям платы за пользование лифтом, предусмотрена только обязанность для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по внесению определенной в установленном порядке платы за содержание лифта (лифтового оборудования) как общедомового имущества, исходя из площади занимаемого помещения, — уточнили в ГЖИ Татарстана.
Можно ли разделить содержание и пользование лифтом?
Схожие ситуации много раз возникали в домах с лифтами у собственников квартир, проживающих на первом и втором этажах. Те тоже не понимали, почему они должны платить за лифт, который ничего им, кроме лишнего шума, не приносит. Эксперт в сфере ЖКХ Михаил Застела вспоминает, что ранее было Постановление правительства Татарстана, которое позволяло взимать плату за содержание лифта и пользование им отдельно.
— О чем говорит закон? Нужно содержать общее имущество. Мы можем сказать, что содержать мы можем, но за пользование платить не собираемся. Содержание — это его проверки, замена троса, к слову, очень небольшие деньги. Но если выделить отдельный счетчик на оплату электричества за пользование лифтом и выделить, какая сумма идет диспетчеру, то пусть их платят те, кто этим пользуется, только та часть дома, где есть лифт, — говорит Застела.
Вопрос решали лет 20 назад, еще при бывшем прокуроре республики Кафиле Амирове и бывшем вице-премьере Татарстана Равиле Муратове. Приняли даже документ, разделяющий эти пункты. Понятно, что он было неудобным и хлопотным, возможно поэтому быстро утратил силу.
— Сейчас этого нет. Все и платят только за содержание, так как лифт — это объект общедомового имущества. За использование нет платы в принципе. Магазины и офисники, которые на первых этажах, они же тоже платят за лифты в доме, потому что собственники как и другие. Здесь, конечно, нужно на федеральном уровне пересматривать законодательство. При строительстве разных домов, объектов, типов домов и начислять плату тому подъезду, где есть лифт. В законодательстве таких уточнений нет, — объясняет руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Татарстана Дмитрий Романов.
Нужно выйти с инициативой изменения законодательства
В управляющей компании «ЖКХ Московского района» на наш запрос ответили, что ни органы местного самоуправления, ни управляющие организации, ни общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имеют право изменять установленную правительством России структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, куда входит и начисление платы за пользование лифтом. Также не могут освободить отдельных собственников (пользователей) помещений от оплаты содержания лифта как общедомового имущества.
— Отметим, что работы по ремонту подъездов проводятся только за счет средств, накопленных жителями по статье текущего ремонта. По предоставленной информации, в доме № 183 по ул. Декабристов в летний период запланированы работы по ремонту подъездов № 1—5 в рамках программы текущего ремонта. В перечень работ входит: покраска стен и потолков, ремонт перил, поручней, замена тамбурной двери, замена почтовых ящиков. Также в период 2006–2022 годов за счёт средств текущего ремонта в доме был проведен ряд иных работ, в том числе: ремонт фасада, ремонт кровли, замена стояков отопления, ремонт дымоходов и вентканалов, — ответили в УК.
Выходом, возможно, будет обращение в органы прокуратуры и депутатские запросы. Для начала неплохо ознакомиться и с изначальной проектно-сметной документацией.
— Закон подразумевает оплату общедомового имущества — все верно, но здесь все-таки нетипичный случай. Четыре подъезда — это большое число собственников, и мне кажется, можно создать прецедент для того, чтоб рассмотреть этот вопрос на законодательном уровне. Для начала запросить проектно-сметную документацию в Минстрое, Технадзоре, что там изначально указывалось, есть лифт или нет. Обратиться к депутатам, например, Динару Гильмутдинову, он курирует такие вопросы, — комментирует юрист Роберт Фазлеев.
Коммунальщики просто воспользовались пробелом в законодательстве, уверены жители дома. К «управляйке» у местных давно претензии. Если жильцы дома пойдут по пути внесения инициативы в изменение законодательства, возможно, это будет началом для новых правил содержания лифтов для тех, кто им не пользуется.
Источник.