Вопрос не простой, потому что процентная ставка в банках на вторичное жильё от 16% годовых. Я как советский ребенок всегда придерживаюсь такого мнения, своя недвижимость должна быть обязательно. В старости не известно как всё повернется, но угол должен быть. Однако, у современной молодежи иной взгляд на происходящее. Думаю это стоит обсудить.
Если говорить о недвижимости в регионах, то однозначно нужно покупать в ипотеку и не морочить голову.
Но сегодня речь пойдет о детальном разборе покупки недвижимости в г. Сочи.
Я считаю, что квартиру нужно приобретать в ипотеку, а не снимать. Расскажу на примерах. Покупатель купил в 2016 году три квартиры в ипотеку. Экономил на всём, волновался как же он будет их оплачивать, работал на трех работах, не ездил в отпуск несколько лет, не позволял себе излишеств, но оглядываясь назад, они стоили смешных денег. Две квартиры по 2,5 млн. и одну за 4,5 млн. Сразу начал их сдавать по 30 тыс. + коммунальные платежи и 50 тыс + коммунальные платежи. Потихоньку гасил ипотеку по возможности. Потом произошло чудо и квартиры выросли в цене. Две стали по 9 млн., а третья 18 млн. Очевидно, теперь сдавать не выгодно, он продал одну за 18 млн. закрыл все ипотеки, долги, съездил отдохнуть, а остальные квартиры оставил под сдачу. Теперь выходит, что он купил квартиру за 2,5 млн., а сдает сейчас также 30 тыс. +коммунальные платежи, но сейчас она уже стоит 9 млн. Если эту же квартиру захотят приобрести люди в ипотеку сегодня, то им придется где-то найти 1,8 млн., ежемесячный платеж примерно 98 тыс., при процентной ставке от 16%, то естественно, им выгоднее снимать эту квартиру. И ждать с моря погоды.
Вывод, покупатель, который рискнул и взял ипотеку тогда, остался в выигрыше сейчас.
Теперь нужно помочь семье купить квартиру, которая у него снимает.
Есть вариант. Семейная ипотека в новостройке от 6% годовых. Что для этого нужно? Первоначальный взнос и 6 млн государство предоставить под семейную ипотеку. Но в чем загвоздка для г. Сочи. Новостроек не так много, а те, которые подходят под семейную ипотеку ещё меньше, поэтому высокая цена. К примеру 18 кв.м. в черновой отделке будет стоить 10,5 млн. Это значит нужно 4,5 млн. найти наличных и 6 млн. в ипотеку. При этом жить в съемной квартире и делать ремонт. А потом 30 лет платить за 18 квм. Так себе решение проблемы. Это Сочи, детка.
Что же делать? Вы скажите вкладываться на котловане. Прекрасная идея, только вот на данный момент в г. Сочи мораторий на строительство до неизвестно срока. Даже, если вложиться на котловане, то нужно снимать жилье, пока сдадут дом. Затем по той же схеме делать ремонт и снимать квартиру. Опять вариант не подходит.
Остается только зарабатывать больше. Вот тогда можно жить в съемной квартире, при этом откладывать на первоначальный взнос и дальше по старой схеме.
Думаю сейчас стало понятно, почему современная молодежь решает снимать квартиру, а не покупать ее в ипотеку.
Если у родителей есть недвижимость, то в будущем она будет подспорьем для нынешней молодежи, а если нет, то мы увидим этих же детей просящих милостыню или продающих петрушку в переходе. Пенсия не позволит снимать жилье, а еще при этом покупать продукты.
Я советую задуматься о жилье сегодня, чтобы не пожалеть об этом завтра.
Купите квартиру по своим возможностям. Государство позаботилось и о вас. Есть ипотека под 2% на территории Донецкой Народной Республики, Запорожской и Луганской Народной Республики, и Херсонской областей.
Можно взять семейную ипотеку в регионах, даже какой-то дом в деревне подойдет. Но это лучше чем остаться на улице в старости.
Желаю всем стать обладателями «бетонной коробки», чтобы в старости было куда приткнуться.