По итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек для семьи со среднестатистическим доходом. Так, семья может накопить на недвижимость в столице за семь лет и два месяца, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия».
Эксперты рассчитали коэффициент доступности новостроек массового сегмента как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. При этом принималось в расчет, что они получают доход, равный среднедушевому денежному доходу москвича по данным Росстата. Из их совокупного дохода вычтен прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных жителей Москвы, устанавливаемый властями столицы. Предполагается, что потенциальные покупатели откладывают на приобретение жилья весь чистый доход за вычетом прожиточного минимума.
По информации компании, если в 2022 году коэффициент доступности новостроек столицы достиг многолетнего минимума — шесть лет и восемь месяцев, то в 2023-м предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до семи лет и двух месяцев. Аналитики обратили внимание на то, что этот показатель заметно ниже, чем по итогам предыдущих лет, за исключением 2022-го. Так, в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы семь лет и девять месяцев, в 2020 году — восемь лет и шесть месяцев.
Как объяснили эксперты, доступность новостроек в прошлом году снизилась прежде всего из-за роста цен на них. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в IV квартале 2023-го составила 14,5 млн рублей против 12,1 млн рублей в аналогичный период 2022- го — за год средняя цена выросла на 20%. При этом среднедушевой денежный доход в Москве в конце 2023 года увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022-го.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков рассказал, что у покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20–30% меньше, чем квартиры.
«Если применить методологию доступности жилья к апартаментам массового сегмента (самым недорогим), то на покупку апартамента московской семье понадобится откладывать не семь лет, а менее шести. Но в то же время платеж по кредиту на апартаменты при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки. Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы со сниженными ставками», — сказал он.
Кроме того, аналитики «Метриума» также проанализировали, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2023 году. Так, в IV квартале 2023 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 43% их чистого денежного дохода. В IV квартале 2022-го этот показатель составлял 39%. Ежемесячный платеж по ипотеке с учетом роста цен повысился за год с 73 тыс. рублей в конце 2022-го до 96,1 тыс. рублей в конце 2023-го.
«В 2023 году рост доходов во многом был поглощен увеличением расходов домохозяйств. Суммарный годовой доход повысился на 13%, расходы — на 11%, а цена на среднестатистическую квартиру в московской новостройке массового сегмента выросла к концу года на 20%. Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году, скорее всего, рост цен на новостройки замедлится и уровень доступности жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.