Пресс-служба Сбера сообщила об отмене комиссий для застройщиков при выдаче льготной ипотеки.
С 28 марта комиссии отменяются в тех случаях, когда жилье покупает зарплатный клиент банка, а с 4 апреля — для тех, кто находится на проектном финансировании Сбера.
Почему Сбер отменил комиссии?
«Банк явно реагирует на временную потерю доли рынка льготной ипотеки, особенно после отмены комиссии со стороны ВТБ», - гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Получается, вместо прибыли - убыток? Из-за этого отменили?
- Вряд ли, считает другой эксперт:
«Сбер и так контролировал больше половины льготной ипотеки, и то, что ВТБ и Альфа-банк отменили комиссии, ему на самом деле все равно», - финансовый аналитик Виталий Калугин. Вряд ли решение по отмене комиссий Сбер принял добровольно — «здесь наверняка идет давление со стороны Центробанка».
Да, мнение ЦБ об этих комиссиях известно: такая практика создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию. Но стало ли давление ЦБ реальной причиной?
Скорее, общий рыночный контекст и результаты продаж в предыдущие периоды подвели Сбер к неизбежному решению.
«Нелогичная идея с введением комиссий оказалась провальной. История отыграна, и банкам, которые вводили комиссии, теперь надо возвращать свою долю рынка», - глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Что теперь будет с ценами?
Отмена комиссий вряд ли повлияет на цены.
«Комиссии, которые девелоперы платили Сберу, застройщики вряд ли могли зашить в цены на квартиры. Спрос худеет, а предложение вот-вот начнет расти, поэтому компании, скорее всего, жертвовали частью своей прибыли», - Виталий Калугин.
То, что может повлиять на цены - это объём предложения.
Сколько квартир могут выставить на продажу те, кто покупал их в инвестиционных целях?
Сколько вынуждены будут выставить застройщики?
Как это отразится на ценах при стагнирующем спросе?
Посмотрим.
Продолжаем наблюдать.