2023 год показал существенный рост спроса на элитную недвижимость за городом. Уже в І квартале количество предложений в виде таунхаусов и коттеджей бизнес-класса в 2,2 раза превышало аналогичные показатели за 2022 год. Стоит ли ожидать сохранения такой тенденции в 2024? И как рост спроса скажется на уровне цен? Андрей Будник и команда инвесторов YARD VILLAGE поделились своими отзывами о ситуации на рынке.
Почему не в городе
Вложение в жизнь за городом — не новинка для жителей Западной Европы. Работая в крупных мегаполисах, они в большинстве своем отдают предпочтение тихому течению жизни в уютном пригороде. С увеличением спроса на удаленные профессии эта тенденция усилилась в разы.
Для России перспективы загородной жизни особенно четко проявились во время пандемии коронавируса. Как оказалось, переживать изоляцию в окружении природных ландшафтов и даже минимальной придомовой территории намного легче. Второй виток роста интереса к загородной недвижимости был вызван санкциями. Вместе с востребованностью внутреннего туризма.
Помимо макрополитической ситуации, инвестиции в загородную недвижимость, по мнению Андрея Будника, имеют неоспоримые преимущества. Цена — одно из них. Квартиры в таком мегаполисе, как Москва, стоят на порядок дороже, чем дома, расположенные в коттеджных поселках за пределами МКАД. Перспективный собственник может приобрести коттедж общей площадью 110 кв.м в поселке YARD VILLAGE за 14,6 млн руб. Квартира такого же размера в столичном жилом комплексе будет стоить неоспоримо выше. При этом владелец загородного коттеджа ни в коей мере не будет изолирован от столичной жизни. Поселок YARD VILLAGE расположен всего в 38 км от Московской кольцевой дороги.
Инвестор убежден: повышение интереса к загородней недвижимости будет провоцировать и рост цен на последнюю.
Дальше — только больше
В 2023 году средняя стоимость загородного дома в Московском регионе повысилась на 12,8%. В 2024 эта тенденция сохранится. По прогнозам экспертов “Циан” в первой половине года показатель по Подмосковью вырастет еще в среднем на 10-15%. Следующее повышение цен скорее всего будет спровоцировано ростом спроса на дома с приходом весенне-летнего периода.
Не падает спрос и на элитные коттеджи. Многие покупатели домов бизнес-класса не заинтересованы в переезде за рубеж. Либо вынуждены искать альтернативу зарубежной недвижимости из-за санкций. Только в I квартале 2023 г. количество проданных высокобюджетных лотов в два раза превысило показатель за аналогичный период прошлого года.
О выгоде инвестиций
Отзывы основателя YARD VILLAGE однозначны: рынок загородной недвижимости в России имеет огромный потенциал развития. Окупаемость коттеджа, расположенного за пределами МКАД, гораздо выше, чем при аналогичных финансовых вложениях в квартиру в центре Москвы. Стоимость ежемесячной аренды коттеджа, расположенного в благоустроенном поселке, варьируется в пределах от 40-60 тыс. В летний сезон этот показатель может доходить до 100 тыс. А это значит, что доход от загородной недвижимости будет в разы выше, чем от квартиры в столице. Особенно при условии вложений средств в строительство на этапе котлована.
В 2024 году тренд на загородное жилье, вызванный пандемией и усиленный востребованностью удаленных профессий, безусловно, сохранится. В перспективе стоимость элитных строительных объектов в Подмосковье будет только расти. Поэтому раздумывать и тянуть с покупкой в надежде, что цены на дома в поселках бизнес-класса начнут падать, точно не стоит.