Когда мы покупаем квартиру у застройщика, то видим красивую 3D-картинку будущего жилого комплекса. Исходя из этой иллюстрации принимаем решение: покупать или нет? Но всегда ли эта картинка на 100% правдива?
Сегодня мы постараемся развеять несколько мифов и рассказать, почему рендеры могут отличаться от реализации.
Что такое рендеры?
Рендер — это 3D визуализация предполагаемого проекта жилого комплекса.
С помощью «картинок» покупатель может получить предположительную информацию о том, как будет выглядеть сам дом, его архитектура, придомовая территория, входные группы и МОПы (места общественного пользования).
Ниже попытаемся развеять некоторые мифы о рендеринге.
«Рендеры должны в точности соответствовать реальности»
Бывает такое, что люди приходят в замешательство, когда видят малейшее отклонение от картинок, задаваясь вопросом: «Застройщик меня обманул?». В таком случае, при определении «рендер» мы использовали слово «предположительно», то есть объект будет выглядеть приблизительно как на картинке, но не со 100% вероятностью
Их создают на начальном этапе запуска проекта, когда нет стопроцентной вероятности использования каких-либо материалов. В действительности что-то может быть изменено, внесено или убрано из проекта, непосредственно в ходе строительства. Например, текстура строительных материалов, оттенок стен в подъездах, элементы ландшафтного дизайна, поставлен другой тип остекления и т.д.
Это связано с тем, что производитель мог снять конкретный материал с производства. Также бывают ситуации, когда за время строительства появляются более современные элементы благоустройства, чем те, которые были заложены изначально в проекте. Не исключено, что за время строительства могут измениться и требования к объекту.
Поэтому построить дом со 100% точностью — невозможно.
«А вдруг застройщик все поменяет?»
Мы разобрались, что рендеры могут отличаться от готового жилого комплекса. Чаще всего, дабы обезопасить себя и не вводить покупателей в заблуждение, на сайтах застройщика находятся дисклеймеры:
«Не является публичной офертой. Визуализации объекта являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством».
Хотим вас успокоить. Сейчас редко можно заметить рендеры, которые кардинально отличаются от построенного дома. Как правило, они на более чем 80% соответствуют тому, что в итоге увидит покупателей.
С одной стороны, учитывая требования действующего законодательства, рендеры должны содержать информацию и сведения идентичные тем, которые указаны в проектной декларации. То есть покупатели защищены от тотального несоответствия рендеров с готовым объектом. И ситуаций, в которых, например, на рендерах изображен целый парк с дубами и велосипедными дорожками, а по факту это асфальтированная дорога без какой-то зелени, — не будет.
С другой стороны, самим застройщикам невыгодно портить себе репутацию и приукрашивать действительность — продавать жилой комплекс, который не соответствует реальности.
Например, наш жилой комплекс «Лето» не отличишь от красивых «картинок» — рендеров. Мы старались воплотить все идеи с максимальной точностью.
«Рендеры выглядят нереалистично»
Мы рассказывали, что рендеры — это скелет, простыми словами, образец будущего дома в цифровом формате. Не живая фотография, а картинка.
В ходе строительства, когда вырисовываются первые очертания дома, начинают проявляться и отклонения от рендеров, которые могут вызвать негативные реакции со стороны клиентов.
На данном этапе мы стараемся обновить рендер так, чтобы он максимально соответствовал действительности, и делимся со своими клиентами ходом строительства.
Подытожим
Изображение с рендеров должны быть максимально приближены к готовому проекту. Это важно как для покупателя, ведь именно он делает свой окончательный выбор, основываясь на визуализации объекта, так и для самого застройщика.
Допустим, если в рендерах есть огромный единорог в центре детской площадки, то он должен там присутствовать в действительности. Поэтому мы стремимся к максимальному совпадению с готовым проектом, но далеко не всегда это возможно на 100%. Исходя из этого факта, мы всегда предупреждаем, что рендер — это 3D-визуализация, которая носит только ознакомительный характер.