Новая неприятность ожидает покупателей недвижимости, которые приобрели квартиру по ДДУ. Правительство потихоньку, без шума и пыли, выпустило постановление 326 от 18 марта 2024 года, в котором рассказано о временных изменениях взаимоотношений покупателя и застройщика.
Спойлер: застройщикам жить стало лучше, а вот покупателям - совсем нет.
Изменения ввели для покупателей, которые прибретали квартиры в строящихся домах по договорам ДДУ. Покупателей, которые приобрели у застройщиков квартиру в готовых домах по договорам ДКП, изменения не коснутся.
Итак, что поменялось?
Не начисляется неустойка
В период с 22.03.2024 по 31.12.2024 не будет начисляться и присуждаться неустойка за просрочку сдачи квартир, неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя, штрафы по Закону о защите прав потребителя.
То есть, если вашу квартиру должны были сдать в этом году - застройщик при желании может тянуть с передачей вам ключей аж до конца года. Если раньше он влетал на значительные неустойки при задержке, то сейчас ему за это ничего не будет.
Более того, насколько я поняла, по неустойкам, которые уже отсудили ранее, также нельзя будет взыскать отсуженные суммы через банк. До конца года у банков мораторий на проведение таких операций.
Отодвигаются сроки выплат за недостатки квартиры
С компенсацией за недостатки ситуация немного получше. За них всё ещё можно судиться. Однако получить выплату через банк можно только с 2025 года.
За что можно отсудить деньги у застройщика в 2024 году?
- За недостатки квартиры;
- За расходы истца на экспертизу;
- За расходы истца на представителя.
Также можно отсудить деньги за просрочку квартир, которые должны были сдаваться в период 01.07.2023-22.03.2024. Однако размеры этой неустойки существенно уменьшены. Если до вступления постановления в силу неустойку расчитывали, исходя из ключевой ставки, то постановление 326 регламентирует расчет, исходя из ставки 7,5% годовых. Что вдвое меньше текущей.
Что делать покупателям?
Если исполнительный лист по делу уже получен, и в нём не прописана отсрочка платежа, то возможно предъявление исполнительных документов судебным приставам. Они должны будут произвести взыскание. Другое дело, что это не очень-то быстро...
Взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки можно уже в этом году!
Для этого нужно зафиксировать недостатки при приемке, и дать застройщику подписать дефектную ведомость. Если сам застройщик в течение 60 дней недостатки не исправит (а практика показывает, что недостатки застройщики устраняют крайне долго, неохотно, и далеко не все) - дальше недостатки подтверждаются строительной экспертизой. После чего можно подавать в суд, чтобы взыскать с застройщика компенсацию+расходы на экспертизу и юриста.
По просрочкам передачи ключей в 2024 году сделать ничего не получится, увы. Постановление, по сути, временно освобождает застройщиков от ответственности за просрочки. Поэтому своевременная передача до конца года - вопрос исключительно доброй воли.
Надеюсь, застройщики потратят появившееся у них время на то, чтобы сделать нормальную отделку. Ведь за отделку и строительные дефекты с ними вполне можно судиться!
Но, честно признаться, уверенности в этом нет.
Такие вот безрадостные новости, друзья. В особенности безрадостные они для ипотечников, которые параллельно снимают жильё. Возможно, что за аренду придется платить несколько дольше, чем вы расчитывали...
У кого ещё квартира сдаётся в 2024 году? Рассчитываете ли получить ключи вовремя? И что планируете делать в случае задержки?