Сочетание СОЮЗ и Родина сразу же навевает "советское" настроение, но на самом деле это Спортивно-Оздоровительный кластер Юности и Здоровья, именно так расшифровывается аббревиатура данного комплекса, расположенного в районе Ростокино на северо-востоке Москвы, вблизи одной из крупнейших парковых зон Мегаполиса ВДНХ.
Предварительный обзор проекта
Проект: СОЮЗ.
Застройщик: ГК Родина - более 4-х лет в сфере девелопмента.
Старт продаж: июнь 2022 года.
Проектное финансирование: ДОМ.РФ.
Общественный транспорт: Метро/МЦК Ботанический сад - 10 минут пешком, Улица Сергея Эйзенштейна - 15 минут пешком
Локация: СВАО, район Ростокино, Сельскохозяйственная ул. уч. 26/2
Генеральный план строительства:
1) Ведётся строительство 6 корпусов высотой в 21 этаж и 1273 квартиры.
2) Участок под проект занимает 7Га.
3) Полностью закрытый двор.
4) Строительство Физкультурно-оздоровительного Комплекса (ФОК), общественно - делового комплекса, поле для мини - футбола, ресторана.
5) Подземный паркинг - 1 этаж на 552 машино-места, с кладовыми помещениями.
Архитектура:
Архитектурная концепция собрала в себя идею натуральности отделочных материалов, перекликающиеся со здоровым образом жизни и воплощается небезизвестным Российским бюро ABG. Бюро основано в 2018 и за это время команда собрала 18 архитектурных наград за различные проекты.
Весь образ кластера притягивает природо - ориентированным настроением: тёплые тона дерева, натуральные цвета, слияние мотивов леса, воды и воздуха. Спортивная часть в своём архитектурном исполнении продолжает тему земли и неба, так как основная часть материалов дерево и стекло, что придает легкости и гармоничности.
При отделке фасадной части домов используются особенные материалы: стёкла с цифровой печатью, алюминиевые композитные панели, брашированная латунь добавляет ощущения теплоты, а стёкла волнистой геометрии сочетаются с бликами воды от протекающей по соседству реки Яузы.
Окружение:
Эта часть Москвы, раскинувшаяся по берегам реки Яузы, получила свое название от села Росток, которое было известно примерно с XIV века. Слово Росток означает разделение, раздвоение на два потока.
Во второй половине XIX века Ростокино начало превращаться в промышленную окраину Москвы. Здесь начинает работать ряд предприятий: ситценабивная и бумагопрядильная фабрика, заводы по изготовлению брезента и по производству револьверных патронов, но, несмотря на это, еще долгое время Ростокино оставалось для москвичей дачной местностью.
Ростокино также является центром отечественной кинематографии. На улице Сергея Эйзенштейна, названной так в честь всемирно известного режиссера, творившего на заре кинематографа, находится Киностудия имени Горького, которая в 2015 году отпраздновала свое столетие. Это одна из крупнейших и старейших киностудий России, в активе которой более тысячи фильмов. Здесь же находится лучшая киношкола страны – Всероссийский государственный институт кинематографии имени С.А. Герасимова (ВГИК).
Ну и конечно не стоит забывать, что в данном районе 18 детских садов, 12 школ и еще два ВУЗа (РГСУ и МГПУ- лучший в Стране педагогический университет)
Сохранились в Ростокине и места, привлекающие любителей экотуризма, такие как "Сад будущего" (старое название – Леоновский парк). Свою историю он ведет с XVIII века, когда была основана усадьба "Леоново". Сама усадьба не сохранилась, но остались липовая аллея, декоративный пруд и трехсотлетний дуб, который занесен в программу защиты великовозрастных деревьев «Дубы-патриархи». Парк "Ботанический сад", который имеет невероятную площадь в 331 Га для разнообразного времяпровождения и парк "Останкино"
Придомовое пространство:
К разработке внутреннего пространства были привлечены концептуалисты, создающие благоустройство для клубных отельных проектов в Дубае, на Мальдивах, Шри-Ланке, поэтому на территории СОЮЗа есть всё, к чему привыкли на отдыхе и даже больше.
Ресторан с открытыми террасами и водопадом в зеленой зоне, цветущий розарий, прогулочная сосновая аллея, тенистые каштановые аллеи, беговая и велодорожка с ортопедическим покрытием по всему периметру, развивающие детские площадки, площадки для воркаута и йоги, зона для пикников, фруктовый сад.
К безопасности застройщик также подошел основательно установив видеонаблюдение не только по периметру, но и в лобби, подземном паркинге, лифтах и межквартирных коридорах. Устанавливается система ID для быстрого прохода на территорию. В зоне паркинга устанавливается автоматическая система распознавания номеров и устанавливается усилитель сигнала сотовой связи, чтобы всегда быть на связи. На въезде в паркинг для удобства жителей предусмотрена автомойка, с услугами монтажа и хранения шин - это действительно удобно.
Конечно же привлекает особое внимание Физкультурно-оздоровительный комплекс, в котором будут располагаться более 20 видов спорта.
Первый в России центр биохакинга - одного из самых трендовых направлений превентивной медицины.
Входные группы:
Лобби современного дома – это отдельный мир, в котором личное пространство каждый день на какое-то время пересекается с общественным. Здесь архитекторы постарались, чтобы это пересечение было максимально полезным и для каждого своим, чем общественным. В каждом доме предусмотрена инфраструктура для работы, релаксации, занятия с детьми и проведения закрытых встреч. Предусмотрели и такие места, как сигарная комната с бильярдом, флорариум, комната для медитации, лаунж - зона с камином, кофе-пойнт, комната для занятия музыкой, мейл-рум с постаматами (с холодильниками и зоной для вещей из химчистки) - наполнение сильное и здесь застройщику большой +, так как такие дополнения в каждом проекте на финале очень сильно добавляют в его ценности.
Планировочные решения и форматы квартир:
Дом для каждого индивидуален, для кого-то это большая семья, для кого-то место уединения, кому-то пространство для приятных встреч и дружеских вечеринок, в любом случае каждый найдет для себя квартиру мечты из разнообразия планировок. Нарезки квартир от 28 до 186 м2, включая квартиры с террасами, площадь которых от 17 до 60 м2 и пентхаусами на последних трёх этажах. Квартиры с мастер спальнями и гардеробными, панорамное остекление с высотой потолка от 3 метров. Также во всех квартирах предусмотрены балконы. В каждой квартире устанавливается система приточно-вытяжной вентиляцией, с фильтрацией и рекуперацией тепла.
Да, чуть не забыл добавить, в лобби и коридорах устанавливается система фильтрации воздуха не только с блоками грубой и тонкой очистки, но и бактерицидным (обеззараживающим) комплексом. Это позволит очищать воздух от всех типов загрязнителей: частиц любых размеров, плесени, бактерий и вирусов, аллергенов, запахов.
Сдаются дома в три этапа: первый в конце 2024 года, второй в конце 2025 года и завершающий этап строительства ожидается в 2026 году.
В этом году будут выводить в продажу оставшиеся два корпуса, они самые близкие к набережной и реке Яуза.
Квартиры идут без отделки. В реализации пока представлены четыре корпуса. Средняя цена на текущий момент 550 т.р. за м2, где минимальная стоимость 15 516 000 рублей за 28 м2.
Конкуренты:
1. ЖК Режиссер от ГК ФСК, можно назвать прямым конкурентом, жилой комплекс, бизнес-класс, значительно выше по этажности - аж 51 этаж, но меньше по количеству квартир, всего 981. Есть и редкие форматы квартир в отличие от СОЮЗа. Комплекс сдается уже в этом году полностью, правда срок ввода в эксплуатацию ФСК перенес на 6 месяцев, для ФСК - это уже норма, исходя из опыта других объектов, практически все сдаются они у ФСК с задержкой, по ходу строительства заметно, что скорее всего сроки снова будут переносить. Обещают выдать ключи до конца этого года. Квартиры сдаются, как с отделкой вайт бокс и полной чистовой отделкой, где высота потолка 3.08 так и без отделки с высотой потолка от 3.15 в стандарте. Распроданность на текущий момент 80%, при средней цене метра 380 954 ₽. и минимальной стоимости, за квартиру с одной спальней 37.1 на 13 этаже, просят 23 428 205 ₽ и это 631 488 ₽ за м2, без отделки!
Имеется подземная парковка на 428 автомобиля, практически 0,5 коэффициент, также продана уже на 80%.
Территория комплекса закрыта и благоустроена. Предусмотрены скамейки, шезлонги, пуфы и качели для отдыха. Территория разделена на тематические зоны. Западная часть обустроена в рамках концепции «Культура», а восточная — «Лес».
2. AFI Tower от застройщика AFI Development, заявлен бизнес - класс, сроки сдачи 2 квартал 2024 года, выдачу ключей также обещают к концу года, ранее обещали сдать еще в прошлом году, но сроки перенесли почти на год. По высотности 55 этажей и 1169 квартир, распроданность на 27.03.2024 год составляет всего 49% при средней цене м2 365 740 ₽. Минимальная стоимость лота 11 582 500 ₽. за 22,1 м2 с чистовой отделкой, правда по уступки, не проходят по льготной ипотеки. От застройщика минимальная стоимость 12 405 453 ₽ за 25,9 м2 также с чистовой отделкой, на 27 этаже. Основная не распроданная масса квартир осталась как раз на высоких - видовых этажах, это говорит о том, что неправильно спланирована финансовая модель при старте продаж. Высота потолка в квартирах от 2.98 до 3.3. Квартиры строятся как с чистовой отделкой, так и с вайт боксом, без отделки квартир в данном комплексе не предусмотрено. Преобладают студии аж 910 квартир из 1169 (напомню), а это значит, далеко не семейный формат, чисто под сдачу. Есть подземная парковка на 864 места, правда не понятно, кто ее покупает, если квартир студийного формата большее количество. До метро здесь ближе порядка 10 минут до "Ботанического сада" или "Свиблово". Есть где погулять, рядом благоустроенный "Капустинский" пруд и парк.
Это пожалуй основные конкуренты, если их можно так назвать. Поехав ближе к центру по Проспекту мира, встретим по левую руку ЖК "Лайм" от группы компаний "Высота", ну а по правую ЖК "ILove" от Кортроса, все эти жилые комплексы бизнес-класса уже расположены ближе к метро Алексеевская. Скорее относятся к конкурентам других комплексов, по которым делали обзор, жилой комплекс "Olivia" на улице Огородный пр. 20 от девелопера Брусника
Выводы:
Район Ростокино полностью благоустроен, множество социальных объектов, застройщик опционально насыщает продукт своими фишками, такими как: биохакинг и физкультурно-оздоровительный комплекс с невероятным разнообразием спортивных видов дисциплин, стараясь идти в ритме ЗОЖ, это безусловно похвально.
Сам жилой комплекс расположен вблизи реки и множества парковых зон, пешая доступность до метро, позволяет добираться до любой точки Москвы не только на автомобиле, это также плюс. Комплекс больше рассчитан на семейных покупателей, где преобладают большие площади квартир - тоже плюс, в отличии от конкурентов. Много различных финансовых инструментов для покупки: ипотеки, рассрочки, 100% оплата, что позволяет войти в проект на ранней стадии строительства и сэкономить не малую сумму, так как при сдаче дома, по финансовой модели застройщика стоимость квартир вырастет на 40%.
Пишите в Telegram или заполните форму снизу - поделимся информацией и презентацией проекта!
Обзор на жилой комплекс СОЮЗ будет обновляться, следим за изменениями!
С уважением, команда SELECT HOME!