Площадь апарт–отеля в центре Петербурга удвоили почти за 350 млн рублей

Инвестиционно–строительная компания Inreit в апреле откроет апарт–отель в пер. Гривцова, 4, корп. 2. Под него она провела редевелопмент здания бывшего дворового флигеля постройки начала XIX века. Как поясняют в компании, строители выполнили перепланировку помещений и заменили устаревшие инженерные коммуникации. Общий объём инвестиций составил 347,7 млн рублей. В результате появился отель на 42 номера общей площадью 1184 м2.

"Летом 2022 года в соседнем корпусе открылся созданный нами инвест–отель класса три звезды под названием Port Comfort by Moika, — говорит основатель Inreit Кирилл Кудинов. — Новый корпус завершает этот проект. Отныне оба объекта заработают как единый апарт–отель с общим лобби площадью 2205 м2 и суммарным номерным фондом 90 юнитов. Объединённый отель получит более престижную гостиничную категорию четыре звезды". По его словам, сейчас собственники юнитов заняты приёмкой помещений и передачей их в управление. Открытие запланировано на начало апреля. "Номера первого корпуса отеля за первый год работы только за счёт аренды принесли их инвесторам в среднем 11,9% годовых", — говорит Кирилл Кудинов.

"В непосредственном окружении есть качественное предложение, в частности на уровне пяти звёзд (“Астория”, Lotte, Four Seasons, So). Повышение классификации с трёх до четырёх звёзд оправданно как с точки зрения локации, так и с точки зрения экономики проекта. Прямым конкурентом при повышении классификации до четырёх звёзд может быть “Англетер”. В то же время позиционирование этих отелей отличается, что позволит развести их целевые аудитории", — прокомментировала заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.

По данным Nikoliers, c начала 2023 года качественный номерной фонд Петербурга пополнился на 197 номеров в составе классических гостиниц (крупнейшая — Helen Hotel на Большой Морской ул. на 108 номеров) и на 1,58 тыс. номеров в составе апарт–отелей. Таким образом, на один номер в составе классических гостиниц было запущено восемь номеров в составе классифицированных апарт–отелей.

Реконструкция исторических зданий и приспособление для современного использования памятников в последние годы стали единственной возможностью для открытия гостиниц или апарт–отелей в историческом центре Петербурга. Это связано как с дефицитом свободных участков под новое строительство, так и с дороговизной заёмных средств. В итоге новое строительство сегодня сосредоточено в основном в спальных районах и сконцентрировано в сегменте апарт–отелей.

Тем не менее есть исключения. Как писал "ДП", в этом году планируется начать строительство второй очереди гостиницы "Карелия" на ул. Маршала Тухачевского. К запуску в 2024–м готовится "DOMINA Пулково Отель и Апартаменты".

https://www.dp.ru/a/2024/03/27/ploshhad-apartotelja-v-centre?from=dzen-news