Сдавать недвижимость на сутки или в долгосрок — вопрос, который часто возникает у собственников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, давайте разберемся подробнее.
Преимущества посуточной аренды для собственника:
➕ Высокий доход. С точки зрения цены сдавать недвижимость посуточно всегда выгоднее, чем на длительный срок.
➕ Гибкость ценообразования. Владелец имеет возможность самостоятельно устанавливать цены на аренду и менять их в зависимости от сезона, спроса и других факторов. Это позволяет максимизировать доходы и адаптироваться к рыночным условиям.
➕ Простое оформление. Договор краткосрочной аренды не нужно регистрировать в Росреестре.
🗣️: «При заполняемости в 60% (18 дней в месяц) можно зарабатывать на 50% больше, чем при сдаче того же объекта в том же месте в долгую аренду. А если это высокий сезон, и заполняемость близка к 100%, то разница в доходах составит 70–150% в пользу краткосрочной аренды.»
Недостатки сдачи в аренду посуточно:
➖ Непостоянный спрос. В отличие от сдачи недвижимости на долгий срок, спрос на посуточную аренду может быть непостоянным и зависеть от сезона, праздников или других факторов. Это может привести к нестабильности дохода и требовать постоянного поиска новых гостей.
➖ Высокие сопутствующие траты. Вам придётся оплачивать коммунальные расходы, заниматься выселением и заселением гостей, постоянно следить, чтобы в квартире было всё необходимое, поддерживать порядок. Всё это можно доверить управляющей компании или клининговой службе — их услуги обойдутся примерно в треть дохода.
Преимущества долгосрочной аренды:
➕ Стабильность дохода. Этот вид аренды предполагает получение стабильного заработка, поскольку арендаторы обычно заключают договор на продолжительный срок.
➕ Меньше хлопот. В отличие от сдачи недвижимости посуточно, при долгосрочной аренде нет необходимости часто менять гостей. Кроме того, при долгосрочной аренде нет необходимости полностью укомплектовывать квартиру мебелью и техникой — этот вопрос решается индивидуально с арендаторами.
➕ Коммуналка и другие текущие расходы — за счёт нанимателя.
Минусы долгосрочной аренды:
➖ Потеря в доходе. По сравнению с краткосрочной арендой, при сдаче на долгий срок заработок будет меньше.
➖ Ограниченная гибкость. Сдача на продолжительное время ограничивает ваш доступ к использованию недвижимости для себя или других целей в течение срока действия договора.
✔️ Выбор между сдачей недвижимости посуточно или на долгосрок зависит от ваших личных предпочтений, целей и конкретных обстоятельств. А если вдруг вы только планируете приобрести недвижимость для сдачи в аренду, наши объекты подойдут для этого как нельзя кстати. К тому же, вы можете воспользоваться услугой подбора арендатора, чтобы не тратить на это время самому.
_______
Чтобы подобрать недвижимость для арендного бизнеса, звоните 📲 +7 (499) 239-95-77