Исчисление срока владения при покупке всех комнат в коммунальной квартире.
Что происходит с коммунальными квартирами, если все комнаты приобретены по отдельности и затем объединены в одну квартиру? В таком случае, считается ли минимальный предельный срок владения с даты регистрации собственности на всю квартиру? Нет, на самом деле ФНС устанавливает минимальный предельный срок владения с даты приобретения последней комнаты.
Верховный суд РФ пришел к такому выводу в 2016 году. В рамках определения ск по административным делам верховного суда РФ от 6 апреля 2016 года №70-кг15-16 (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71287604/), указано, что при объединении нескольких комнат в квартиру, право собственности на те комнаты, которые были приобретены раньше, не прекращается, а только трансформируется в право собственности на всю квартиру. Следовательно, срок владения объектом недвижимости начинается с даты приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений в связи с объединением комнат в квартиру.
ФНС также подтверждает этот порядок отсчета в своем письме от 2 апреля 2020 года №бв-4-7/5648@ (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73741372/), п.4.2.
Однако, есть судебные акты, в которых некоторые инспекции ФНС придерживаются иного мнения и считают, что налог начинает взиматься с момента объединения комнат в единую квартиру(https://7kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=25476243&case_uid=2d3aef79-76f3-4380-9d18-9a8ee5fd5fdc&new=0&delo_id=43) правда здесь еще продолжаются споры.
Поэтому перед объединением комнат в квартиры стоит уточнить данный вопрос в ФНС, чтобы узнать, как будет исчисляться минимальный предельный срок владения в конкретном случае. Это можно сделать, отправив запрос через свой личный кабинет налогоплательщика.