Список моих любимых проектов для высшей прослойки населения :) Так я называю, да. Почему? Потому что стартовая цена таких проектов в Стамбуле начинается в среднем от 1 000 000 долларов и/или выше.
Как правило, такие квартиры покупают под себя, или для того чтобы инвестировать. Но в Стамбуле уже пиковые цены, и скорее всего стагнация рынка, поэтому рассчитывать с целью заработать на перепродажи не самое лучшее время. Но если вы хотите получать постоянный доход от аренды, то это отличный вариант. В Стамбуле в основном снимают все - и сами турки, и естественно здесь также много снимают иностранцы. Есть и те, кому надо просто вложить и потом перепродать, это тоже варианты хорошие, но не надейтесь, что сможете накинуть 30-50 процентов сверху за 1-2 года. Я делаю прогноз по элитной недвижимости 20-30 процентов за 2 года.
В основном иностранцам дают цены в валюте, и сначала может показаться, что на этом можно неплохо заработать. Надо не забывать, что Турция это не Америка и не Европа, и основной рынок, в том числе недвижимость в местной турецкой лире, а она также как и рубль, обесценивается по отношению к доллару/евро.
Сначала я напишу список строящихся проектов:
- Akatlar Polat - элитный район Этилер, отличное окружение достаточных турков. Ценник от 800 000 долларов.
- Four Seasons Residence - элитный район Этилер, отличное окружение достаточных турков. Ценник от 1 400 000 долларов.
- Kempinski Balmumcu Residence - элитный микрорайон в Бешикташе, резиденция в пешей доступности к Zorlu. Ценник от 1 400 000 долларов.
- Tersane - новый проект, которому нет конкурентов в Стамбуле, находится в исторической части города, со своим выходом к золотому рогу. Ценник от 1 200 000 долларов.
- Acar Verde - элитный спальный микрорайон в Азии недалеко от Босфора. Ценник от 800 000 долларов.
- Sea Pearl - комплекс с сервисом хорошего отеля, свой доступ к морю, своя береговая линия. Ценник от 800 000 долларов.
Отдельно разберу комплексы в других своих постах.
Уже готовые проекты, купить можно вторичку:
- Zorlu - любовь к этому проекту. Это центр комфортной жизни в красивом современном комплексе с модным торговым центром, хорошим бизнес-центром, и конечно вкусными ресторанами. Ценник от 2 500 000 долларов (за редким исключением можно найти ниже).
- Buyuk yalı - классный жилой комплекс - немого похожий на Zorlu, но далековато от центра, зато имеет выход к набережной моря. Были однушки за 500 000 долларов.
- Acar Verde - виллы - цены очень разнятся, в среднем от 2 500 000 долларов за так себе виллу. Отдельно будет статья по этой локации.
Я не пишу здесь район Бейликдюзю - считаю его "подстамбульской областью", да здесь много русских, но только потому что дешевая аренда или квартиры на покупку. Даже если Вы живете на вилле 1 млн - 1,5 млн, что Вы будете делать когда выйдете за пределы своей виллы?) это деревня - Вы или любите такой стиль или нет. До центра города это 1-1,5, а часто в часпик это 2 часа на машине по пробкам, ну какой Стамбул))))
Конечно всего не расскажешь, это Турция, везде есть много подводных камней и хитрушек-турков (можно это также называть их дипломатической маневренностью). Поэтому если Вы действительно рассматриваете Турцию как инвестиции, страну где можно купить недвижимость для своей семьи и получить турецкий паспорт, лучше обратиться к профессионалу, можете написать мне. Помимо знаний объектов жилых комплексов, важно знать как и где можно красиво договориться о цене с застройщиком. С каким застройщиком не будет проблем, чтобы оформить гражданство, а с каким это не светит несколько лет.
