Эксперты аналитического портала Циан сообщили корреспондентам ТАСС, что в России средняя стоимость однушек и студий на вторичном рынке в 2023 году выросла на 16,5%, до 119,5 тыс. рублей. В 2024 году цены на такое жильё продолжат увеличиваться.
Одна из причин — стоимость этих объектов. Студии и однокомнатные квартиры традиционно являются наиболее доступными объектами для входа на рынок недвижимости. Сегодня при текущих ставках по ипотеке эти варианты стали ещё более привлекательны для покупки, - считают эксперты
Малогабаритные квартиры покупают не только для жизни, но и для сохранения денежных средств в качестве дальнейших инвестиций. Исходя из бюджета покупки, они также являются привлекательными для этих целей.
Студии и однокомнатные квартиры — популярные форматы для аренды. В 2023 году фиксировался повышенный спрос на съёмное жильё, арендные ставки значительно выросли. Покупка квартиры для сдачи в аренду — это своего рода маленький бизнес для некоторых граждан. Вложения небольшие, арендная ставка высокая, деньги от аренды можно отправлять на погашение ипотеки. Это довольно популярная история на сегодняшний день, - рассказали специалисты.
Севастополь в этой общероссийской статистике не выбивается из тенденции повышения стоимости малогабаритных квартир. Цены растут.
Так, если в марте 2023 года стоимость однушек составляла 166 340 руб. за кв. м по данным аналитического портала, то март текущего года показал стоимость квадратного метра в размере 185 437 руб. Средняя цена за однокомнатную квартиру в новостройке составляет 7,8 млн руб. по всем районам города, а вторичный квадрат будет дешевле, порядка 6,2 млн руб.
Студия или квартира?
Казалось бы, страна развивается, власти декларируют, что надо строить комфортное жильё, чтобы расселить семьи, которые проживают целыми поколениями в хрущёвках, не могут даже мечтать о своей собственной квартире.
Много говорится о создании комфортных условий и развитии демографии. А какой выход из создавшегося положения самый реальный?
Если бесплатное жильё осталось далеко в советском прошлом, то сегодня самым доступным вариантом является приобретения миниатюрной студии, которая поможет решить проблему расселения семей.
Чем отличается студия от квартиры?
Квартира-студия это однокомнатная квартира, в которой кухня и жилая комната объединены в единое пространство. Стеной и дверью отгорожена только ванная комната, иногда коридор.
Зона для гостей
Семейные пары без детей устраивает такая планировка, когда можно собираться большой компанией в небольшом помещении.
Территория свободы
Студии выбирают дизайнеры, художники и другие специалисты, которым нужно больше пространства для творчества. В таких квартирах много естественного света и нет ограничений по обустройству рабочей зоны.
Без удобств никуда
Студии могут оказаться более выгодным вариантом, чем однокомнатные квартиры. Дело в том, что разница в цене может быть достаточно большой и доходить до 50-60%.
Для инвестора студия также имеет большую выгоду. Цена за покупку с лихвой окупится при сдаче в аренду, так как она не отличается от однокомнатной квартиры, а вложения при этом значительно меньше.
Лучше всего приобретать студии у надёжных застройщиков, которые гарантирую качество и хорошее месторасположение на карте города.
В настоящий момент предлагается на продажу студия в Ленинском районе города за 2 млн руб.
[image=/uploads/_pages/139885/0e0207f52161bdfb71b2b6a73a1a000e.png studija-za-2-mln-rub._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139885/studija-za-2-mln-rub._.png[/image]
Студия за 2 млн руб.
Как говорится, ниже просто некуда. Объект находится в предчистовой отделке, дом в эксплуатацию сдан. Такие предложения на севастопольском рынке недвижимости единицы.
В Нахимовском районе Севастополя можно приобрести студию за 4,75 млн руб.
[image=/uploads/_pages/139885/bdbc16585d65181347010db117a5b291.png studija-za-475-mln-rub._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139885/studija-za-475-mln-rub._.png[/image]
Студия за 4,75 млн руб.
Светлая просторная комната - 19 м. кв., есть застеклённая лоджия 4,6 кв. м, которую можно присоединить в общую площадь. Для инвестора идеальный вариант, но требуется ремонт.
Или же сразу приобрести квартиру-студию с ремонтом и мебелью за 6,55 млн руб.
[image=/uploads/_pages/139885/a4ca46f08bfaa3b36ce786102ba76abf.png studija-za-655-mln-rub._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139885/studija-za-655-mln-rub._.png[/image]
Студия за 6,55 млн руб.
Общая площадь 34 кв. м, есть гардеробная, светлые панорамные окна, в наличии мебель и техника.
Студия с ремонтом
Для инвестора - самый удачный вариант вложения денег, а для молодой семьи это возможность отделиться от родителей и жить в комфортных условиях.
Однако, как показала практика, не всех устраивает студийный вариант. Именно кухня становится основным критерием в выборе жизненного пространства для большинства покупателей.
Однокомнатная квартира за 6,4 млн руб. (вторичка)
Общая площадь 32,7 кв. м, небольшая, зато кухня 6,7 кв. м, что для некоторых покупателей является важным преимуществом.
Однокомнатная квартира за 9,25 млн руб. (первичка)
Или другой вариант приобретения однушки в новостройке, где габариты кухни имеют 15 кв. м.
Таким образом, квартиры-студии это относительно новый формат недвижимости на российском рынке жилья, который начал набирать популярность после кризиса 2014 года. Тогда на фоне сокращения покупательской способности россиян, застройщики стремились снизить стоимость квартир и уменьшали жилую площадь.
Время показало, что покупатели по-прежнему нуждаются в недорогом сегменте жилья, так как покупательная способность оставляет желать лучшего.
А у инвесторов есть прекрасная возможность заработка, так как Севастополь - это город у моря и культурно-исторический центр, куда летом устремляются потоки туристов, и аренда вырастает многократно.
Фото: https://interiorsroom.ru/
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost